Quien hoy en día quiera alquilar un piso o vender una casa no puede prescindir de un documento: el certificado energético. Sin embargo, las disposiciones legales de la Ley de Eficiencia Energética de Edificios (GEG) son estrictas. En esta guía descubrirá qué clases energéticas existen, qué certificado es obligatorio y cómo evitar las multas.
¿Por qué es tan importante el certificado energético?
El certificado energético garantiza la transparencia en el mercado inmobiliario. Permite a compradores e inquilinos comparar de forma objetiva los futuros costes energéticos de un inmueble. Para los propietarios, es obligatorio por ley en caso de venta o nuevo alquiler.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
En resumen: si desea construir, vender o alquilar un inmueble, no puede prescindir del certificado energético. Esta normativa no es nueva, sino que es un elemento fijo para los propietarios de inmuebles desde 2009.
Mientras que antes regía el Reglamento de Ahorro Energético (EnEV), desde 2020 la Ley de Energía de Edificios (GEG) es la base jurídica aplicable. Si se pregunta quién corre con los gastos: los costes de elaboración del documento corren, por regla general, a cargo del propietario actual.
Las clases energéticas de la A+ a la H de un vistazo
Las clases de eficiencia energética indican el consumo o la demanda de energía final en kilovatios-hora por metro cuadrado y año (kWh/m²a).
| Clase energética | Valor característico (kWh/m²a) | Estándar del edificio |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 a 50 | Casa pasiva, casa de eficiencia energética KfW (nueva construcción) |
| B / C | 50 a 100 | Estándar de nueva construcción o edificio antiguo bien rehabilitado |
| D / E | De 100 a 160 | Edificios medios, parcialmente rehabilitados |
| F / G | De 160 a 250 | Necesita modernización energética |
| H | > 250 | Necesita una reforma importante (sin reformar) |
Certificado de demanda energética o certificado de consumo: ¿cuál necesita?
A menudo existe confusión sobre cuál es la opción correcta. La ley distingue claramente entre ambas:
1. El certificado de consumo
Es la variante más económica y se basa en los datos de consumo reales de los últimos tres años.
- Admisible para: edificios con al menos 5 viviendas o casas que cumplan el Reglamento de aislamiento térmico de 1977.
2. El certificado de demanda
En este caso, la demanda energética teórica se determina mediante un informe técnico (estructura del edificio, sistema de calefacción, aislamiento).
- Obligatorio para: edificios antiguos sin rehabilitar con menos de 5 viviendas, construidos antes de 1977.
- Ventaja: es independiente del comportamiento de los usuarios y muestra con mayor precisión el potencial de rehabilitación.
Obligaciones para vendedores y arrendadores
Si publica un anuncio inmobiliario, según la GEG, la siguiente información debe figurar ya en el anuncio:
- El tipo de certificado energético (necesidad o consumo).
- El valor energético final del edificio.
- Las principales fuentes de energía (por ejemplo, gas, gasóleo, bomba de calor).
- El año de construcción del edificio.
- La clase de eficiencia energética (en certificados a partir de 2014).
Importante: El certificado energético debe presentarse de forma espontánea, a más tardar durante la visita, y entregarse tras la firma del contrato.
Costes y validez
Por lo general, un certificado energético tiene una validez de 10 años. Los costes varían considerablemente: mientras que un certificado de consumo online suele costar menos de 100 euros, un certificado de demanda detallado puede costar varios cientos de euros.
Elaborar un certificado energético en línea
Sí, tanto el certificado de consumo como el de demanda pueden crearse en línea.
1. Certificado de consumo (más sencillo)
- Se puede realizar íntegramente en línea
- Introducción de los gastos de calefacción de los últimos 3 años
- Emisión rápida (a menudo en 24 horas)
- Coste: aprox. 60-100 €
Requisito: el edificio cumple determinados criterios (p. ej., ≥5 viviendas o construido después de 1977)
2. Certificado de demanda energética (más complejo)
- Se puede solicitar en línea
- Se requieren datos detallados sobre el edificio (aislamiento, calefacción, etc.)
- Cálculo realizado por expertos
- Costes: aprox. 100-200 €
Obligatorio: a menudo en edificios antiguos con menos de 5 viviendas
Notas importantes
- Ambos certificados son legalmente válidos (según la GEG) si se han elaborado correctamente
- La inspección la realizan profesionales cualificados
- Vigencia: 10 años
En resumen
- Se puede realizar en línea
- Certificado de consumo: rápido y económico
- Certificado de demanda: más preciso y, en algunos casos, obligatorio