Тем, кто сегодня хочет сдать квартиру в аренду или продать дом, не обойтись без одного документа: энергетического паспорта. Однако требования Закона об энергоэффективности зданий (GEG) весьма строги. В этом руководстве вы узнаете, какие существуют классы энергоэффективности, какой паспорт вам обязательно нужен и как избежать штрафов.
Почему энергетический паспорт так важен?
Энергетический паспорт служит для обеспечения прозрачности на рынке недвижимости. Он позволяет покупателям и арендаторам объективно сравнивать будущие затраты на энергоносители для объекта недвижимости. Для владельцев он является обязательным требованием закона при продаже или сдаче в аренду.
Когда энергетический паспорт является обязательным?
Короче говоря: если вы хотите построить новый объект недвижимости, продать или сдать его в аренду, вам не обойтись без энергетического паспорта. Это правило не является новинкой, а уже с 2009 года является неотъемлемой частью для владельцев недвижимости.
Если раньше действовал Постановление об энергосбережении (EnEV), то с 2020 года определяющим правовым основанием является Закон об энергоэффективности зданий (GEG). Если вас интересует, кто оплачивает расходы: расходы на оформление документа, как правило, несет текущий владелец.
Энергетические классы от A+ до H с первого взгляда
Классы энергоэффективности указывают конечное потребление или потребность в энергии в киловатт-часах на квадратный метр в год (кВт·ч/м²·г).
| Энергетический класс | Показатель (кВт·ч/м²·г) | Стандарт здания |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30–50 | Пассивный дом, энергоэффективный дом KfW (новостройка) |
| B / C | 50–100 | Стандарт нового строительства или хорошо отремонтированное старое здание |
| D / E | От 100 до 160 | Средний фонд, частично отремонтированный |
| F / G | От 160 до 250 | Требует энергетической модернизации |
| H | > 250 | Требует капитального ремонта (не отремонтировано) |
Сертификат энергопотребления или сертификат энергоэффективности: какой из них вам нужен?
Часто возникает путаница относительно того, какой вариант является правильным. Закон четко различает:
1. Справка о потреблении
Это более экономичный вариант, основанный на реальных данных о потреблении за последние три года.
- Допускается для: зданий с не менее чем 5 квартирами или домов, соответствующих Постановлению о теплоизоляции 1977 года.
2. Сертификат потребности
Здесь теоретическая потребность в энергии определяется на основе технической экспертизы (состояние здания, система отопления, теплоизоляция).
- Обязателен для: нереконструированных старых зданий с менее чем 5 жилыми единицами, построенных до 1977 года.
- Преимущество: он не зависит от поведения пользователей и более точно показывает потенциал для реконструкции.
Обязанности продавцов и арендодателей
Согласно GEG, при размещении объявления о продаже недвижимости в нем должна быть указана следующая информация:
- Тип энергетического паспорта (потребность или потребление).
- Конечный энергетический показатель здания.
- Основные источники энергии (например, газ, нефть, тепловой насос).
- Год постройки здания.
- Класс энергоэффективности (для сертификатов, выданных с 2014 года).
Важно: энергетический паспорт должен быть представлен без запроса не позднее момента осмотра и передан после заключения договора.
Стоимость и срок действия
Энергетический паспорт, как правило, действителен в течение 10 лет. Стоимость варьируется в широких пределах: в то время как онлайн-паспорт энергопотребления часто стоит менее 100 евро, подробный паспорт энергопотребления может стоить несколько сотен евро.
Создание энергетического паспорта онлайн
Да, как сертификат энергопотребления, так и сертификат энергопотребности можно оформить онлайн.
1. Сертификат энергопотребления (упрощенный)
- Полностью возможно онлайн
- Ввод данных о расходах на отопление за последние 3 года
- Быстрое оформление (часто в течение 24 часов)
- Стоимость: около 60–100 €
Условие: здание соответствует определенным критериям (например, ≥5 жилых единиц или год постройки после 1977 г.)
2. Сертификат энергопотребления (более трудоемкий)
- Возможность подачи заявки онлайн
- Требуются подробные данные о здании (теплоизоляция, отопление и т. д.)
- Расчет выполняется специалистами
- Стоимость: около 100–200 евро
Обязательно: часто требуется для старых зданий с менее чем 5 жилыми единицами
Важные указания
- Оба сертификата являются юридически действительными (в соответствии с GEG), если составлены правильно
- Проверка осуществляется квалифицированными специалистами
- Срок действия: 10 лет
Краткое резюме
- Возможность оформления онлайн
- Справка о потреблении: быстро и недорого
- Справка о потребности: более точная и в некоторых случаях обязательная