Jos haluat vuokrata asunnon tai myydä talon tänä päivänä, et voi välttyä yhdeltä asiakirjalta: energiatodistukselta. Rakennusten energiatehokkuuslain (GEG) säädökset ovat kuitenkin tiukkoja. Tässä oppaassa kerromme, mitä energiatehokkuusluokkia on olemassa, minkä todistuksen tarvitset ja miten vältät sakot.
Miksi energiatodistus on niin tärkeä?
Energiatodistus lisää kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä. Sen avulla ostajat ja vuokralaiset voivat vertailla kiinteistön tulevia energiakustannuksia objektiivisesti. Omistajalle se on lakisääteinen velvollisuus myynnin tai uuden vuokrasopimuksen yhteydessä.
Milloin energiatodistus on todellisuudessa pakollinen?
Lyhyesti sanottuna: jos haluat rakentaa uutta, myydä tai vuokrata kiinteistön, et voi välttyä energiatodistukselta. Tämä sääntö ei ole uusi, vaan se on ollut kiinteistönomistajien velvollisuus jo vuodesta 2009 lähtien.
Vaikka aiemmin energiansäästöasetus (EnEV) määräsi säännöt, vuodesta 2020 lähtien rakennusten energiatehokkuuslaki (GEG) on ollut keskeinen oikeudellinen perusta. Jos mietit, kuka maksaa laskun: asiakirjan laatimiskustannuksista vastaa periaatteessa nykyinen omistaja.
Energiatehokkuusluokat A+ – H pähkinänkuoressa
Energiatehokkuusluokat ilmoittavat loppuenergian kulutuksen tai tarpeen kilowattitunteina neliömetriä ja vuotta kohden (kWh/m²a).
| Energiatehokkuusluokka | Arvo (kWh/m²a) | Rakennusstandardi |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 – 50 | Passiivitalo, KfW-tehokkuustalo (uudisrakennus) |
| B / C | 50 – 100 | Uudisrakennusstandardi tai hyvin peruskorjattu vanha rakennus |
| D / E | 100 – 160 | Keskimääräinen kanta, osittain peruskorjattu |
| F / G | 160 – 250 | Energiatehokkuuden parantamista vaativa |
| H | > 250 | Suuri peruskorjaustarve (peruskorjaamaton) |
Energiatarvetodistus vai kulutustodistus: kumman tarvitset?
Usein vallitsee hämmennys siitä, kumpi versio on oikea. Laki tekee tässä selkeän eron:
1. Kulutustodistus
Se on edullisempi vaihtoehto ja perustuu viimeisten kolmen vuoden todellisiin kulutustietoihin.
- Sallittu: Rakennuksille, joissa on vähintään 5 asuntoa, tai taloille, jotka täyttävät vuoden 1977 lämmöneristysasetuksen.
2. Energiatarvetodistus
Tässä teoreettinen energiantarve määritetään teknisellä arviolla (rakenteet, lämmitysjärjestelmä, eristys).
- Pakollinen: Peruskorjaamattomille vanhoille rakennuksille, joissa on alle 5 asuntoa ja jotka on rakennettu ennen vuotta 1977.
- Etu: Se on riippumaton käyttäjien käyttäytymisestä ja osoittaa peruskorjausmahdollisuudet tarkemmin.
Myyjien ja vuokranantajien velvollisuudet
Kun ilmoitat kiinteistöstä, GEG:n mukaan seuraavien tietojen on oltava jo kiinteistöilmoituksessa:
- Energiatodistuksen tyyppi (tarve tai kulutus).
- Rakennuksen loppuenergia-arvo.
- Tärkeimmät energianlähteet (esim. kaasu, öljy, lämpöpumppu).
- Rakennuksen valmistumisvuosi.
- Energiatehokkuusluokka (vuodesta 2014 alkaen myönnetyissä todistuksissa).
Tärkeää: Energiatodistus on esitettävä pyytämättä viimeistään näytön yhteydessä ja luovutettava sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Kustannukset ja voimassaolo
Energiatodistus on yleensä voimassa 10 vuotta. Kustannukset vaihtelevat suuresti: kun verkossa tehtävä kulutustodistus maksaa usein alle 100 euroa, yksityiskohtainen energiatarvetodistus voi maksaa useita satoja euroja.
Energiatodistuksen laatiminen verkossa
Kyllä, sekä kulutustodistus että energiatarvetodistus voidaan laatia verkossa.
1. Kulutustodistus (yksinkertaisempi)
- Mahdollista tehdä kokonaan verkossa
- Viimeisten 3 vuoden lämmityskustannusten syöttö
- Nopea toimitus (usein 24 tunnin sisällä)
- Kustannukset: n. 60–100 €
Edellytys: Rakennus täyttää tietyt kriteerit (esim. ≥5 asuntoa tai valmistumisvuosi vuoden 1977 jälkeen)
2. Energiatarvetodistus (työläämpi)
- Tilattavissa verkossa
- Vaatii yksityiskohtaiset tiedot rakennuksesta (eristys, lämmitys jne.)
- Asiantuntijoiden suorittama laskenta
- Kustannukset: n. 100–200 €
Pakollinen: Usein vanhemmissa rakennuksissa, joissa on alle 5 asuntoa
Tärkeitä huomautuksia
- Molemmat todistukset ovat oikeudellisesti päteviä (GEG:n mukaisesti), jos ne on laadittu oikein
- Pätevät asiantuntijat tarkastavat tiedot
- Voimassaolo: 10 vuotta
Lyhyesti tiivistettynä
- Mahdollista verkossa
- Kulutustodistus: nopea & edullinen
- Energiatarvetodistus: tarkempi & osittain pakollinen