Svatko tko danas želi iznajmiti stan ili prodati kuću ne može bez jednog dokumenta: energetskog certifikata. Međutim, zakonski zahtjevi prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti zgrada (GEG) su strogi. U ovom vodiču saznat ćete koje energetske klase postoje, koji je certifikat zakonski obvezan i kako izbjeći novčane kazne.
Zašto je certifikat energetske učinkovitosti toliko važan?
Potvrda o energetskoj učinkovitosti potiče transparentnost na tržištu nekretnina. Ona omogućuje kupcima i najmoprimcima da objektivno usporede buduće troškove energije nekretnine. Za vlasnike je ona zakonska obveza pri prodaji ili ponovnom najmu.
Kada je energetski certifikat zapravo obvezan?
Ukratko: ako želite graditi, prodati ili iznajmiti nekretninu, ne možete izbjeći energetski certifikat. Ova je regulativa stara, ali je sastavni dio vlasništva nad nekretninom od 2009. godine.
Iako je Uredba o štednji energije (EnEV) ranije bila važeći zakon, od 2020. godine relevantna pravna osnova je Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (GEG). Ako se pitate tko plaća račun: troškove izrade dokumenta općenito snosi trenutni vlasnik.
Energetske klase od A+ do H na prvi pogled
Kategorije energetske učinkovitosti označavaju konačnu potrošnju energije ili potražnju u kilovat-satima po četvornom metru godišnje (kWh/m²a).
| Energetska klasa | Vrijednost (kWh/m²a) | Standard zgrade |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 do 50 | Pasivna kuća, KfW energetska kuća (novoizgrađeno) |
| B / C | 50 do 100 | Standard novogradnje ili dobro obnovljena postojeća zgrada |
| D / E | 100 do 160 | Prosječna postojeća zgrada, djelomično renovirana |
| F / G | 160 do 250 | Potreban je nadogradnja energetske učinkovitosti |
| H | > 250 | Potrebna je velika obnova (nije obnovljeno) |
Potvrda o energetskoj učinkovitosti ili potvrda o potrošnji energije: koja vam je potrebna?
Često postoji zabuna oko toga koja je opcija ispravna. Zakon ovdje jasno razlikuje:
1. Potvrda o potrošnji
Ovo je isplativija opcija i temelji se na podacima o stvarnom potrošnji iz posljednje tri godine.
- Dopušteno za: Zgrade s najmanje 5 stanova ili kuće koje su u skladu s Uredbom o toplinskoj izolaciji iz 1977. godine.
2. Certifikat o energetskoj potrošnji
Ovdje se teorijska energetska potreba utvrđuje tehničkom procjenom (građevinska konstrukcija, sustav grijanja, izolacija).
- Obavezno za: Nerestavrirane stare zgrade s manje od 5 stambenih jedinica izgrađene prije 1977. godine.
- Prednost: Ne ovisi o ponašanju korisnika i preciznije identificira potencijal za obnovu.
Obveze prodavača i najmodavaca
Kada oglašavate nekretninu, sljedeće informacije moraju biti već uključene u oglas za nekretninu u skladu s GEG-om:
- Vrsta energetskog certifikata (potražnja ili potrošnja).
- Vrijednost konačne potrošnje energije zgrade.
- Glavni izvori energije (npr. plin, ulje, toplinska pumpa).
- Godina izgradnje zgrade.
- Klasa energetske učinkovitosti (za certifikate izdane od 2014. godine nadalje).
Važno: Potvrda o energetskoj učinkovitosti mora se nepozvano predočiti najkasnije tijekom razgledavanja i predati nakon potpisivanja ugovora.
Troškovi i valjanost
Potvrda o energetskoj učinkovitosti općenito vrijedi 10 godina. Troškovi znatno variraju: dok online potvrda o potrošnji često košta manje od 100 eura, detaljna potvrda o potražnji može koštati nekoliko stotina eura.
Izrada energetskog certifikata online
Da, i certifikat o potrošnji i certifikat o potražnji mogu se izraditi online.
1. Potvrda o energetskoj potrošnji (jednostavnija)
- Može se u potpunosti ispuniti online
- Unesite troškove grijanja za posljednje 3 godine
- Brzo izdavanje (često unutar 24 sata)
- Cijena: otprilike 60–100 €
Uvjet: Zgrada ispunjava određene kriterije (npr. ≥5 stambenih jedinica ili izgrađena nakon 1977.)
2. Certifikat energetske učinkovitosti (složenije)
- Može se podnijeti online
- Potrebne su detaljne informacije o zgradi (izolacija, grijanje itd.)
- Izračun provode stručnjaci
- Trošak: otprilike 100–200 €
Obavezno: Često se zahtijeva za starije zgrade s manje od 5 stambenih jedinica
Važne napomene
- Oba certifikata su zakonski valjana (prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti zgrada) ako su ispravno izdana
- Inspekcija koju provode kvalificirani stručnjaci
- Valjanost: 10 godina
Ukratko
- Dostupno online
- Potvrda o energetskoj učinkovitosti: brzo i povoljno
- Potvrda o energetskoj učinkovitosti: točnija i u nekim slučajevima obavezna