Każdy, kto chce dziś wynająć mieszkanie lub sprzedać dom, nie może obejść się bez jednego dokumentu: świadectwa charakterystyki energetycznej. Przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (GEG) są jednak surowe. W tym poradniku dowiesz się, jakie są klasy energetyczne, jakie świadectwo jest obowiązkowe oraz jak uniknąć kar.
Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest tak ważne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej służy zapewnieniu przejrzystości na rynku nieruchomości. Umożliwia ono nabywcom i najemcom obiektywne porównanie przyszłych kosztów energii związanych z daną nieruchomością. Dla właścicieli jest ono obowiązkowe przy sprzedaży lub ponownym wynajmie.
Kiedy certyfikat energetyczny jest właściwie obowiązkowy?
Krótko mówiąc: jeśli chcesz wybudować nową nieruchomość, sprzedać ją lub wynająć, nie obejdziesz się bez świadectwa energetycznego. Przepis ten nie jest nowością, ale od 2009 roku stanowi stały element obowiązków właścicieli nieruchomości.
Podczas gdy wcześniej obowiązywało rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV), od 2020 r. podstawą prawną jest ustawa o energii w budynkach (GEG). Jeśli zastanawiasz się, kto pokrywa koszty: koszty sporządzenia dokumentu ponosi zasadniczo obecny właściciel.
Klasy energetyczne od A+ do H w skrócie
Klasy efektywności energetycznej określają końcowe zużycie lub zapotrzebowanie na energię w kilowatogodzinach na metr kwadratowy rocznie (kWh/m²a).
| Klasa energetyczna | Wartość charakterystyczna (kWh/m²a) | Standard budynku |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 do 50 | Dom pasywny, dom energooszczędny KfW (nowa budowa) |
| B / C | 50 do 100 | Standard nowobudowy lub dobrze wyremontowany stary budynek |
| D / E | 100 do 160 | Przeciętny budynek, częściowo odnowiony |
| F / G | 160 do 250 | Wymagająca modernizacji energetycznej |
| H | > 250 | Duża potrzeba renowacji (niezrenowowane) |
Świadectwo zapotrzebowania energetycznego czy świadectwo zużycia energii: które z nich jest potrzebne?
Często panuje zamieszanie co do tego, która opcja jest właściwa. Prawo jasno rozróżnia:
1. Świadectwo zużycia
Jest to tańsza opcja i opiera się na rzeczywistych danych dotyczących zużycia z ostatnich trzech lat.
- Dopuszczalny dla: budynków z co najmniej 5 mieszkaniami lub domów, które spełniają wymogi rozporządzenia w sprawie izolacji termicznej z 1977 r.
2. Świadectwo zapotrzebowania
W tym przypadku teoretyczne zapotrzebowanie na energię ustala się na podstawie ekspertyzy technicznej (stan techniczny budynku, instalacja grzewcza, izolacja).
- Obowiązkowe dla: nieodnowionych starych budynków z mniej niż 5 lokalami mieszkalnymi, wybudowanych przed 1977 r.
- Zaleta: jest niezależny od zachowań użytkowników i dokładniej wskazuje potencjał renowacyjny.
Obowiązki sprzedających i wynajmujących
Zgodnie z GEG, ogłaszając nieruchomość, należy podać w ogłoszeniu następujące informacje:
- Rodzaj świadectwa energetycznego (zapotrzebowanie lub zużycie).
- Wartość końcowa zużycia energii w budynku.
- Główne źródła energii (np. gaz, olej, pompa ciepła).
- Rok budowy budynku.
- Klasa efektywności energetycznej (w przypadku świadectw wydanych od 2014 r.).
Ważne: Świadectwo energetyczne należy przedstawić z własnej inicjatywy najpóźniej podczas oglądania nieruchomości, a po zawarciu umowy należy je przekazać.
Koszty i ważność
Świadectwo energetyczne jest zazwyczaj ważne przez 10 lat. Koszty są bardzo zróżnicowane: podczas gdy świadectwo zużycia energii uzyskane online często kosztuje poniżej 100 euro, szczegółowe świadectwo zapotrzebowania na energię może kosztować kilkaset euro.
Wystawianie świadectwa energetycznego online
Tak, zarówno świadectwo zużycia, jak i świadectwo zapotrzebowania można sporządzić online.
1. Świadectwo zużycia (prostsze)
- Możliwość całkowitego sporządzenia online
- Wprowadzenie kosztów ogrzewania z ostatnich 3 lat
- Szybkie wystawienie (często w ciągu 24 godzin)
- Koszt: ok. 60–100 €
Warunek: budynek spełnia określone kryteria (np. ≥5 lokali mieszkalnych lub rok budowy po 1977 r.)
2. Świadectwo zapotrzebowania (bardziej skomplikowane)
- Możliwość złożenia wniosku online
- Konieczne są szczegółowe informacje o budynku (izolacja, ogrzewanie itp.)
- Obliczenia wykonywane przez specjalistów
- Koszt: ok. 100–200 €
Obowiązkowe: często w przypadku starszych budynków z mniej niż 5 lokalami mieszkalnymi
Ważne informacje
- Oba certyfikaty są prawnie ważne (zgodnie z GEG), jeśli zostały sporządzone prawidłowo
- Kontrola przeprowadzana jest przez wykwalifikowanych specjalistów
- Ważność: 10 lat
W skrócie
- Możliwość złożenia wniosku online
- Świadectwo zużycia: szybkie i niedrogie
- Świadectwo zapotrzebowania: dokładniejsze i częściowo obowiązkowe