Якщо ви сьогодні хочете здати квартиру в оренду або продати будинок, вам не обійтися без одного документа: енергетичного паспорта. Однак законодавчі вимоги, встановлені Законом про енергоефективність будівель (GEG), є суворими. У цьому посібнику ви дізнаєтеся, які існують енергетичні класи, який паспорт вам обов’язково потрібен і як уникнути штрафів.
Чому енергетичний паспорт такий важливий?
Енергетичний паспорт забезпечує прозорість на ринку нерухомості. Він дозволяє покупцям та орендарям об’єктивно порівняти майбутні витрати на енергоносії для об’єкта нерухомості. Для власників він є законодавчою вимогою під час продажу або здачі в оренду.
Коли енергетичний паспорт є обов'язковим?
Коротко кажучи: якщо ви хочете побудувати нову нерухомість, продати або здати її в оренду, вам не обійтися без енергетичного сертифіката. Це правило не є новим, а є невід'ємною частиною життя власників нерухомості вже з 2009 року.
Якщо раніше визначальним був Постанова про енергозбереження (EnEV), то з 2020 року основою законодавства є Закон про енергоефективність будівель (GEG). Якщо ви задаєтеся питанням, хто оплачує рахунок: витрати на оформлення документа, як правило, несе поточний власник.
Енергетичні класи від A+ до H в одному погляді
Класи енергоефективності вказують кінцеве споживання або потребу в енергії у кіловат-годинах на квадратний метр на рік (кВт·год/м²/рік).
| Енергетичний клас | Характеристика (кВт·год/м²·рік) | Стандарт будівлі |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 до 50 | Пасивний будинок, енергоефективний будинок KfW (нове будівництво) |
| B / C | 50–100 | Стандарт нового будівництва або добре відремонтована стара будівля |
| D / E | Від 100 до 160 | Середній фонд, частково відремонтований |
| F / G | Від 160 до 250 | Потребує енергетичної модернізації |
| H | > 250 | Потребує капітального ремонту (невідремонтований) |
Сертифікат енергоспоживання або сертифікат споживання: який вам потрібен?
Часто виникає плутанина щодо того, який варіант є правильним. Закон чітко розрізняє:
1. Сертифікат споживання
Це більш економічний варіант, який базується на реальних даних про споживання за останні три роки.
- Допустимий для: будівель з щонайменше 5 квартирами або будинків, які відповідають Постанові про теплоізоляцію від 1977 року.
2. Сертифікат потреб
Тут теоретична потреба в енергії визначається за допомогою технічної експертизи (стан будівлі, система опалення, ізоляція).
- Обов'язковий для: неремонтованих старих будівель з менш ніж 5 житловими одиницями, побудованих до 1977 року.
- Перевага: він не залежить від поведінки користувачів і точніше показує потенціал для реконструкції.
Обов'язки продавців та орендодавців
Якщо ви розміщуєте оголошення про продаж нерухомості, згідно з GEG у ньому має бути вказана така інформація:
- Тип енергетичного паспорта (потреба або споживання).
- Кінцевий енергетичний показник будівлі.
- Основні джерела енергії (наприклад, газ, нафта, тепловий насос).
- Рік побудови будівлі.
- Клас енергоефективності (для сертифікатів, виданих з 2014 року).
Важливо: енергетичний паспорт повинен бути пред'явлений без запиту не пізніше ніж під час огляду та переданий після укладення договору.
Вартість та термін дії
Енергетичний сертифікат, як правило, дійсний протягом 10 років. Вартість сильно варіюється: тоді як онлайн-сертифікат споживання часто коштує менше 100 євро, детальний сертифікат потреб може коштувати кілька сотень євро.
Створити енергетичний сертифікат онлайн
Так, як сертифікат споживання, так і сертифікат потреб можна створити онлайн.
1. Сертифікат енергоспоживання (простіший)
- Можна повністю оформити онлайн
- Введення даних про витрати на опалення за останні 3 роки
- Швидке оформлення (часто протягом 24 годин)
- Вартість: приблизно 60–100 євро
Умова: будівля відповідає певним критеріям (наприклад, ≥5 житлових одиниць або рік побудови після 1977 року)
2. Сертифікат енергоспоживання (більш складний)
- Можна подати заявку онлайн
- Необхідні детальні дані про будівлю (ізоляція, опалення тощо)
- Розрахунок виконують фахівці
- Вартість: приблизно 100–200 євро
Обов'язкове: часто для старих будівель з менш ніж 5 житловими одиницями
Важливі зауваження
- Обидва сертифікати є юридично дійсними (згідно з GEG), якщо вони складені правильно
- Перевірка проводиться кваліфікованими фахівцями
- Термін дії: 10 років
Короткий підсумок
- Можливе оформлення онлайн
- Сертифікат споживання: швидко та недорого
- Сертифікат потреб: точніший і частково обов'язковий