Prečo je energetický certifikát taký dôležitý?

Energetický certifikát slúži na transparentnosť na trhu s nehnuteľnosťami. Umožňuje kupujúcim a nájomcom objektívne porovnať budúce náklady na energie nehnuteľnosti. Pre vlastníkov je pri predaji alebo novom prenájme zákonnou povinnosťou.

Kedy je energetický certifikát vlastne povinný?

Stručne povedané: Ak chcete nehnuteľnosť postaviť, predať alebo prenajať, energetickému certifikátu sa nevyhnete. Toto nariadenie nie je novinkou, ale pre vlastníkov nehnuteľností je pevnou súčasťou už od roku 2009.

Zatiaľ čo predtým mala hlavné slovo vyhláška o úspore energie (EnEV), od roku 2020 je rozhodujúcim právnym základom zákon o energetike budov (GEG). Ak vás zaujíma, kto preberá účet: náklady na vyhotovenie dokumentu znáša v zásade aktuálny vlastník.

Energetické triedy od A+ do H v skratke

Triedy energetickej hospodárnosti udávajú konečnú spotrebu alebo potrebu energie v kilowatthodinách na meter štvorcový a rok (kWh/m²a).

Certifikát založený na potrebe alebo spotrebe: Ktorý potrebujete?

Často panuje zmätok v tom, ktorý variant je ten správny. Zákon tu jasne rozlišuje:

1. Certifikát založený na spotrebe

Je to cenovo výhodnejší variant a vychádza zo skutočných údajov o spotrebe za posledné tri roky.

• Prípustný pre: Budovy s minimálne 5 bytmi alebo domy, ktoré spĺňajú vyhlášku o tepelnej ochrane z roku 1977.

2. Certifikát založený na potrebe

Tu sa teoretická potreba energie zisťuje prostredníctvom technického posudku (stavebná konštrukcia, vykurovací systém, izolácia).

• Povinný pre: Nezrekonštruované starostavby s menej ako 5 bytovými jednotkami, ktoré boli postavené pred rokom 1977.
• Výhoda: Je nezávislý od správania používateľov a presnejšie ukazuje potenciál sanácie.

Povinnosti pre predávajúcich a prenajímateľov

Ak inzerujete nehnuteľnosť, podľa GEG musia byť nasledujúce informácie uvedené už v inzeráte nehnuteľnosti:

• Typ energetického certifikátu (potreba alebo spotreba).
• Hodnota konečnej energie budovy.
• Hlavné zdroje energie (napr. plyn, olej, tepelné čerpadlo).
• Rok výstavby budovy.
• Trieda energetickej hospodárnosti (pri certifikátoch od roku 2014).

Dôležité: Energetický certifikát musí byť predložený najneskôr pri obhliadke bez vyzvania a odovzdaný po uzavretí zmluvy.

Náklady a platnosť

Energetický certifikát je spravidla platný 10 rokov. Náklady sa značne líšia: zatiaľ čo online certifikát založený na spotrebe stojí často menej ako 100 eur, podrobný certifikát založený na potrebe môže stáť niekoľko stoviek eur.