Miért olyan fontos az energiatanúsítvány?

Az energiatanúsítvány az ingatlanpiaci átláthatóságot szolgálja. Lehetővé teszi a vásárlók és bérlők számára, hogy objektíven összehasonlítsák egy ingatlan jövőbeli energiaköltségeit. A tulajdonosok számára eladás vagy újbóli bérbeadás esetén törvényi kötelezettség.

Mikor kötelező valójában az energiatanúsítvány?

Röviden: ha egy ingatlant újonnan épít, elad vagy bérbe ad, nem kerülheti el az energiatanúsítványt. Ez a szabályozás nem új keletű, 2009 óta az ingatlantulajdonosok számára kötelező érvényű.

Míg korábban az energiatakarékossági rendelet (EnEV) volt az irányadó, 2020 óta a Gebäudeenergiegesetz (GEG) a meghatározó jogalap. Ha azon gondolkodik, ki állja a számlát: a dokumentum elkészítésének költségeit alapvetően az aktuális tulajdonos viseli.

Az A+ és H közötti energiaosztályok áttekintése

Az energiahatékonysági osztályok a végső energiafogyasztást vagy -igényt adják meg kilowattórában négyzetméterenként és évente (kWh/m²a).

Igényalapú vagy fogyasztásalapú tanúsítvány: melyikre van szüksége?

Gyakran van zavar azzal kapcsolatban, melyik változat a megfelelő. A törvény itt egyértelmű különbséget tesz:

1. A fogyasztásalapú tanúsítvány

Ez a költséghatékonyabb változat, és az elmúlt három év valós fogyasztási adatain alapul.

• Megengedett: Legalább 5 lakással rendelkező épületek vagy olyan házak esetében, amelyek megfelelnek az 1977-es hőszigetelési rendeletnek.

2. Az igényalapú tanúsítvány

Itt az elméleti energiaigényt műszaki szakvélemény határozza meg (épületszerkezet, fűtési rendszer, szigetelés).

• Kötelező: 1977 előtt épült, 5-nél kevesebb lakóegységgel rendelkező, felújítatlan régi épületek esetében.
• Előny: Független a felhasználói viselkedéstől, és pontosabban mutatja meg a felújítási lehetőségeket.

Kötelezettségek eladók és bérbeadók számára

Ha ingatlant hirdet, a GEG szerint a következő információknak már az ingatlanhirdetésben szerepelniük kell:

• Az energiatanúsítvány típusa (igényalapú vagy fogyasztásalapú).
• Az épület végső energiaértéke.
• A főbb energiaforrások (pl. gáz, olaj, hőszivattyú).
• Az épület építési éve.
• Az energiahatékonysági osztály (a 2014-től kiállított tanúsítványoknál).

Fontos: Az energiatanúsítványt legkésőbb a megtekintéskor kérés nélkül be kell mutatni, a szerződéskötés után pedig át kell adni.

Költségek és érvényesség

Az energiatanúsítvány általában 10 évig érvényes. A költségek nagyban változnak: míg egy online fogyasztásalapú tanúsítvány gyakran 100 euró alatt van, egy részletes igényalapú tanúsítvány több száz euróba is kerülhet.