Varför är energideklarationen så viktig?

Energideklarationen bidrar till transparens på fastighetsmarknaden. Den gör det möjligt för köpare och hyresgäster att objektivt jämföra de framtida energikostnaderna för en fastighet. För ägare är den lagstadgad vid försäljning eller nyuthyrning.

När är energideklarationen egentligen obligatorisk?

Kort sagt: Om du vill bygga nytt, sälja eller hyra ut en fastighet kommer du inte undan energideklarationen. Denna regel är ingen nyhet, utan har varit en fast del för fastighetsägare sedan 2009.

Medan det tidigare var energisparförordningen (EnEV) som gällde, är det sedan 2020 byggnadenergilagen (GEG) som utgör den avgörande rättsliga grunden. Om du undrar vem som står för notan: Kostnaderna för att upprätta dokumentet bärs i regel av den nuvarande ägaren.

Energiklasserna från A+ till H i korthet

Energieffektivitetsklasserna anger den slutliga energiförbrukningen eller energibehovet i kilowattimmar per kvadratmeter och år (kWh/m²a).

Behovsdeklaration eller förbrukningsdeklaration: Vilken behöver du?

Det råder ofta förvirring kring vilken variant som är den rätta. Lagen gör här en tydlig åtskillnad:

1. Förbrukningsdeklarationen

Det är det billigare alternativet och baseras på de faktiska förbrukningsdata från de senaste tre åren.

• Tillåten för: Byggnader med minst 5 lägenheter eller hus som uppfyller värmeskyddsförordningen från 1977.

2. Behovsdeklarationen

Här fastställs det teoretiska energibehovet genom en teknisk utvärdering (byggnadskonstruktion, värmesystem, isolering).

• Obligatorisk för: Orenoverade äldre byggnader med färre än 5 lägenheter som byggdes före 1977.
• Fördel: Den är oberoende av användarbeteende och visar mer exakt på renoveringspotential.

Skyldigheter för säljare och hyresvärdar

När du annonserar ut en fastighet måste enligt GEG följande information redan finnas med i fastighetsannonsen:

• Typ av energideklaration (behov eller förbrukning).
• Byggnadens slutliga energivärde.
• De huvudsakliga energikällorna (t.ex. gas, olja, värmepump).
• Byggnadens byggår.
• Energieffektivitetsklassen (för deklarationer från 2014 och framåt).

Viktigt: Energideklarationen måste senast vid visningen visas upp utan anmodan och överlämnas efter att avtalet ingåtts.

Kostnader och giltighet

En energideklaration är i regel giltig i 10 år. Kostnaderna varierar kraftigt: Medan en förbrukningsdeklaration online ofta kostar under 100 euro, kan en detaljerad behovsdeklaration kosta flera hundra euro.