Който днес иска да отдаде под наем апартамент или да продаде къща, не може да се размине без един документ: енергийния паспорт. Но законовите разпоредби на Закона за енергийната ефективност на сградите (GEG) са строги. В този наръчник ще научите какви са енергийните класове, какъв паспорт ви е задължително необходим и как да избегнете глоби.
Защо енергийният паспорт е толкова важен?
Енергийният паспорт служи за прозрачност на пазара на недвижими имоти. Той позволява на купувачите и наемателите да сравняват обективно бъдещите енергийни разходи на даден имот. За собствениците той е законово задължение при продажба или новоотдаване под наем.
Кога енергийният паспорт е задължителен?
Накратко: ако искате да построите нов имот, да го продадете или да го отдадете под наем, не можете да избегнете енергийния сертификат. Това правило не е ново, а е неразделна част от живота на собствениците на недвижими имоти още от 2009 г.
Докато по-рано важеше Наредбата за енергоспестяване (EnEV), от 2020 г. Законът за енергийната ефективност на сградите (GEG) е определящата правна основа. Ако се чудите кой поема разходите: разходите за изготвяне на документа по принцип се поемат от настоящия собственик.
Енергийните класове от A+ до H на един поглед
Класите за енергийна ефективност посочват крайното енергийно потребление или потребност в киловатчаса на квадратен метър годишно (kWh/m²a).
| Енергиен клас | Характеристика (kWh/m²a) | Стандарт за сгради |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 до 50 | Пасивна къща, енергийно ефективна къща по KfW (ново строителство) |
| B / C | 50 до 100 | Стандарт за ново строителство или добре реновирана стара сграда |
| D / E | 100 до 160 | Средно състояние, частично реновирана сграда |
| F / G | 160 до 250 | Нуждае се от енергийна модернизация |
| H | > 250 | Голяма нужда от саниране (несаниран) |
Сертификат за енергийна ефективност или сертификат за потребление: кой от двата ви е необходим?
Често има объркване коя от двете е правилната. Законът прави ясно разграничение:
1. Сертификатът за потребление
Той е по-икономичният вариант и се основава на реалните данни за потреблението от последните три години.
- Допустим за: сгради с най-малко 5 апартамента или къщи, които отговарят на Наредбата за топлоизолация от 1977 г.
2. Сертификат за енергийна потребност
Тук теоретичната енергийна потребност се определя чрез техническа експертиза (състояние на сградата, отоплителна инсталация, изолация).
- Задължително за: нереновирани стари сгради с по-малко от 5 жилищни единици, построени преди 1977 г.
- Предимство: Той е независим от поведението на ползвателите и показва по-точно потенциала за реновиране.
Задължения за продавачи и наемодатели
Когато публикувате обява за недвижим имот, съгласно GEG следната информация трябва да фигурира в обявата:
- Типът на енергийния паспорт (потребление или разход).
- Крайната енергийна стойност на сградата.
- Основните енергийни източници (например газ, петрол, термопомпа).
- Годината на построяване на сградата.
- Класът на енергийна ефективност (за сертификати от 2014 г. нататък).
Важно: Енергийният паспорт трябва да бъде представен без да бъде изискван най-късно при огледа и да бъде предаден след сключването на договора.
Разходи и валидност
Енергийният сертификат обикновено е валиден 10 години. Разходите варират значително: докато онлайн сертификатът за потребление често струва под 100 евро, подробният сертификат за енергийна потребност може да струва няколкостотин евро.
Изготвяне на енергиен паспорт онлайн
Да, както сертификатът за потребление, така и сертификатът за енергийна потребност могат да бъдат създадени онлайн.
1. Сертификат за потребление (опростен)
- Възможно е изцяло онлайн
- Въвеждане на разходите за отопление за последните 3 години
- Бързо издаване (често в рамките на 24 часа)
- Разходи: около 60-100 €
Условие: сградата отговаря на определени критерии (напр. ≥5 жилищни единици или построена след 1977 г.)
2. Сертификат за енергийна ефективност (по-сложно)
- Може да се подаде онлайн
- Необходими са подробни данни за сградата (изолация, отопление и др.)
- Изчисление от специалисти
- Разходи: около 100–200 €
Задължително: Често при по-стари сгради с по-малко от 5 жилищни единици
Важна информация
- И двата сертификата са юридически валидни (съгласно GEG), ако са изготвени правилно
- Проверката се извършва от квалифицирани специалисти
- Валидност: 10 години
Накратко
- Възможно е онлайн
- Сертификат за потребление: бърз и евтин
- Сертификат за потребности: по-точен и частично задължителен