Waarom is het energiecertificaat zo belangrijk?

Het energiecertificaat zorgt voor transparantie op de vastgoedmarkt. Het stelt kopers en huurders in staat om de toekomstige energiekosten van een woning objectief te vergelijken. Voor eigenaren is het bij verkoop of nieuwe verhuur wettelijk verplicht.

Wanneer is het energiecertificaat eigenlijk verplicht?

Kort gezegd: als u een nieuw pand wilt bouwen, verkopen of verhuren, kunt u niet om het energiecertificaat heen. Deze regeling is geen nieuwkomer, maar al sinds 2009 een vast onderdeel voor vastgoedeigenaren.

Waar vroeger de Energiebesparingsverordening (EnEV) de boventoon voerde, is sinds 2020 de Gebouwenergiewet (GEG) de relevante rechtsgrondslag. Mocht u zich afvragen wie de rekening betaalt: de kosten voor het opstellen van het document komen in principe voor rekening van de huidige eigenaar.

De energieklassen van A+ tot H in één oogopslag

De energie-efficiëntieklassen geven het eindenergieverbruik of -behoefte aan in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²a).

Energieprestatiecertificaat of verbruikscertificaat: welke heeft u nodig?

Er bestaat vaak verwarring over welke variant de juiste is. De wet maakt hier een duidelijk onderscheid:

1. Het verbruiksrapport

Dit is de voordeligere variant en is gebaseerd op de werkelijke verbruiksgegevens van de afgelopen drie jaar.

• Toegestaan voor: gebouwen met minimaal 5 woningen of huizen die voldoen aan de warmte-isolatieverordening van 1977.

2. Het energiebehoeftecertificaat

Hier wordt de theoretische energiebehoefte bepaald door een technisch rapport (bouwstructuur, verwarmingsinstallatie, isolatie).

• Verplicht voor: niet-gerenoveerde oude gebouwen met minder dan 5 wooneenheden, die vóór 1977 zijn gebouwd.
• Voordeel: het is onafhankelijk van het gedrag van de gebruiker en geeft het renovatiepotentieel nauwkeuriger weer.

Verplichtingen voor verkopers en verhuurders

Wanneer u een woning adverteert, moet volgens de GEG de volgende informatie al in de advertentie staan:

• Het type energiecertificaat (behoefte of verbruik).
• De eindenergiewaarde van het gebouw.
• De belangrijkste energiebronnen (bijv. gas, olie, warmtepomp).
• Het bouwjaar van het gebouw.
• De energie-efficiëntieklasse (voor certificaten vanaf 2014).

Belangrijk: het energiecertificaat moet uiterlijk bij de bezichtiging ongevraagd worden getoond en na het sluiten van het contract worden overhandigd.

Kosten en geldigheid

Een energiecertificaat is doorgaans 10 jaar geldig. De kosten variëren sterk: terwijl een online verbruikscertificaat vaak minder dan 100 euro kost, kan een gedetailleerd energiecertificaat enkele honderden euro's kosten.