Γιατί είναι τόσο σημαντικό το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το ενεργειακό πιστοποιητικό εξυπηρετεί τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Επιτρέπει στους αγοραστές και στους ενοικιαστές να συγκρίνουν αντικειμενικά τα μελλοντικά ενεργειακά κόστη ενός ακινήτου. Για τους ιδιοκτήτες, αποτελεί νομική υποχρέωση κατά την πώληση ή την εκ νέου μίσθωση.

Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Με λίγα λόγια: αν θέλετε να χτίσετε ένα νέο ακίνητο, να το πουλήσετε ή να το ενοικιάσετε, δεν μπορείτε να αποφύγετε το ενεργειακό πιστοποιητικό. Αυτή η ρύθμιση δεν είναι καινούργια, αλλά αποτελεί σταθερό στοιχείο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ήδη από το 2009.

Ενώ παλαιότερα ίσχυε ο κανονισμός για την εξοικονόμηση ενέργειας (EnEV), από το 2020 η νομοθεσία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (GEG) αποτελεί τη βασική νομική βάση. Αν αναρωτιέστε ποιος αναλαμβάνει το κόστος: Τα έξοδα για την έκδοση του εγγράφου βαρύνουν κατά κανόνα τον τρέχοντα ιδιοκτήτη.

Οι ενεργειακές κλάσεις από A+ έως H με μια ματιά

Οι ενεργειακές κλάσεις υποδεικνύουν την τελική κατανάλωση ή ζήτηση ενέργειας σε κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό μέτρο και έτος (kWh/m²a).

Πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων ή πιστοποιητικό κατανάλωσης: Ποιο χρειάζεστε;

Συχνά υπάρχει σύγχυση σχετικά με το ποια εκδοχή είναι η σωστή. Ο νόμος κάνει σαφή διάκριση σε αυτό το θέμα:

1. Το πιστοποιητικό κατανάλωσης

Είναι η πιο οικονομική επιλογή και βασίζεται στα πραγματικά δεδομένα κατανάλωσης των τελευταίων τριών ετών.

• Επιτρέπεται για: Κτίρια με τουλάχιστον 5 διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που πληρούν τις διατάξεις του κανονισμού θερμομόνωσης του 1977.

2. Το πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων

Εδώ, η θεωρητική ενεργειακή ζήτηση προσδιορίζεται μέσω τεχνικής έκθεσης (δομική ύλη, σύστημα θέρμανσης, μόνωση).

• Υποχρεωτικό για: παλιά κτίρια που δεν έχουν ανακαινιστεί, με λιγότερες από 5 κατοικίες, τα οποία χτίστηκαν πριν από το 1977.
• Πλεονέκτημα: Είναι ανεξάρτητο από τη συμπεριφορά των χρηστών και δείχνει με μεγαλύτερη ακρίβεια τις δυνατότητες ανακαίνισης.

Υποχρεώσεις για πωλητές και εκμισθωτές

Όταν δημοσιεύετε μια αγγελία για ακίνητο, σύμφωνα με τον GEG οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να περιλαμβάνονται ήδη στην αγγελία:

• Ο τύπος του ενεργειακού πιστοποιητικού (απαιτούμενη ή πραγματική κατανάλωση).
• Η τελική ενεργειακή τιμή του κτιρίου.
• Οι κύριες πηγές ενέργειας (π.χ. φυσικό αέριο, πετρέλαιο, αντλία θερμότητας).
• Το έτος κατασκευής του κτιρίου.
• Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης (για πιστοποιητικά από το 2014 και μετά).

Σημαντικό: Το ενεργειακό πιστοποιητικό πρέπει να προσκομιστεί αυτοβούλως το αργότερο κατά την επίσκεψη και να παραδοθεί μετά τη σύναψη της σύμβασης.

Κόστος και ισχύς

Ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχει συνήθως ισχύ 10 ετών. Τα κόστη ποικίλλουν σημαντικά: ενώ ένα πιστοποιητικό κατανάλωσης που εκδίδεται διαδικτυακά κοστίζει συχνά λιγότερο από 100 ευρώ, ένα λεπτομερές πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων μπορεί να κοστίσει αρκετές εκατοντάδες ευρώ.