De ce este certificatul energetic atât de important?

Certificatul energetic servește la transparența pe piața imobiliară. Acesta permite cumpărătorilor și chiriașilor să compare obiectiv viitoarele costuri cu energia ale unei proprietăți. Pentru proprietari, acesta este o obligație legală în caz de vânzare sau reînchiriere.

Când este certificatul energetic de fapt obligatoriu?

Pe scurt: Dacă doriți să construiți, să vindeți sau să închiriați o proprietate, nu puteți evita certificatul energetic. Această reglementare nu este o noutate, ci face parte integrantă din obligațiile proprietarilor de imobile încă din 2009.

În timp ce anterior Ordonanța privind economisirea energiei (EnEV) era cea care dicta regulile, din 2020 Legea privind energia în clădiri (GEG) este baza legală decisivă. Dacă vă întrebați cine suportă factura: costurile pentru întocmirea documentului sunt suportate, în principiu, de către proprietarul actual.

Clasele energetice de la A+ la H dintr-o privire

Clasele de eficiență energetică indică consumul sau necesarul de energie finală în kilowați-oră pe metru pătrat și an (kWh/m²a).

Certificat bazat pe necesar sau pe consum: De care aveți nevoie?

Există adesea confuzie cu privire la varianta corectă. Legea face o distincție clară aici:

1. Certificatul bazat pe consum

Este varianta mai ieftină și se bazează pe datele reale de consum din ultimii trei ani.

• Admis pentru: Clădiri cu cel puțin 5 apartamente sau case care îndeplinesc Ordonanța privind protecția termică din 1977.

2. Certificatul bazat pe necesar

Aici, necesarul teoretic de energie este determinat printr-o expertiză tehnică (structura clădirii, sistemul de încălzire, izolația).

• Obligatoriu pentru: Clădiri vechi nerenovate cu mai puțin de 5 unități locative, construite înainte de 1977.
• Avantaj: Este independent de comportamentul utilizatorului și indică mai precis potențialul de renovare.

Obligații pentru vânzători și proprietari

Dacă postați un anunț pentru o proprietate, conform GEG, următoarele informații trebuie să apară deja în anunțul imobiliar:

• Tipul certificatului energetic (necesar sau consum).
• Valoarea energiei finale a clădirii.
• Principalele surse de energie (de ex. gaz, petrol, pompă de căldură).
• Anul construcției clădirii.
• Clasa de eficiență energetică (pentru certificatele emise începând cu 2014).

Important: Certificatul energetic trebuie prezentat neinvitat cel târziu la vizionare și predat după încheierea contractului.

Costuri și valabilitate

Un certificat energetic este, de regulă, valabil 10 ani. Costurile variază mult: în timp ce un certificat de consum online costă adesea sub 100 de euro, un certificat de necesar detaliat poate costa câteva sute de euro.