Kdor želi danes oddati stanovanje ali prodati hišo, se ne more izogniti enemu dokumentu: energetski izkaznici. Vendar so zakonski predpisi v skladu z Zakonom o energetiki stavb (GEG) strogi. V tem vodniku boste izvedeli, kateri energijski razredi obstajajo, katero izkaznico nujno potrebujete in kako se izogniti globam.
Zakaj je energetska izkaznica tako pomembna?
Energetska izkaznica služi preglednosti na nepremičninskem trgu. Kupcem in najemnikom omogoča objektiven pregled prihodnjih stroškov energije nepremičnine. Za lastnike je pri prodaji ali ponovnem oddajanju zakonsko obvezna.
Kdaj je energetska izkaznica dejansko obvezna?
Na kratko: Če želite nepremičnino na novo zgraditi, prodati ali oddati, se energetski izkaznici ne morete izogniti. Ta ureditev ni novost, temveč je že od leta 2009 stalnica za lastnike nepremičnin.
Medtem ko je bila včasih merodajna Uredba o varčevanju z energijo (EnEV), je od leta 2020 ključna pravna podlaga Zakon o energetiki stavb (GEG). Če se sprašujete, kdo krije stroške: stroške izdelave dokumenta načeloma nosi trenutni lastnik.
Energijski razredi od A+ do H na prvi pogled
Razredi energetske učinkovitosti navajajo končno porabo ali potrebo po energiji v kilovatnih urah na kvadratni meter na leto (kWh/m²a).
| Energijski razred | Vrednost (kWh/m²a) | Standard stavbe |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 do 50 | Pasivna hiša, KfW-učinkovita hiša (novogradnja) |
| B / C | 50 do 100 | Standard novogradnje ali dobro sanirana stara stavba |
| D / E | 100 do 160 | Povprečen stanovanjski fond, delno sanirano |
| F / G | 160 do 250 | Potrebno energijske prenove |
| H | > 250 | Velika potreba po sanaciji (nesanirano) |
Izkaznica na podlagi potreb ali porabe: katero potrebujete?
Pogosto vlada zmeda glede tega, katera različica je prava. Zakon tu jasno razlikuje:
1. Izkaznica na podlagi porabe
Je cenovno ugodnejša različica in temelji na dejanskih podatkih o porabi v zadnjih treh letih.
- Dovoljeno za: Stavbe z vsaj 5 stanovanji ali hiše, ki izpolnjujejo Uredbo o toplotni zaščiti iz leta 1977.
2. Izkaznica na podlagi potreb
Tukaj se teoretična potreba po energiji določi s tehničnim pregledom (gradbena struktura, ogrevalni sistem, izolacija).
- Obvezno za: Nesanirane stare stavbe z manj kot 5 stanovanjskimi enotami, zgrajene pred letom 1977.
- Prednost: Neodvisna je od vedenja uporabnikov in natančneje prikazuje potencial za sanacijo.
Obveznosti za prodajalce in najemodajalce
Če oglašujete nepremičnino, morajo biti v skladu z GEG v nepremičninskem oglasu že navedeni naslednji podatki:
- Vrsta energetske izkaznice (potreba ali poraba).
- Vrednost končne energije stavbe.
- Glavni viri energije (npr. plin, olje, toplotna črpalka).
- Leto izgradnje stavbe.
- Razred energetske učinkovitosti (pri izkaznicah od leta 2014 dalje).
Pomembno: Energetsko izkaznico je treba najkasneje ob ogledu predložiti brez poziva in jo izročiti po sklenitvi pogodbe.
Stroški in veljavnost
Energetska izkaznica je praviloma veljavna 10 let. Stroški se močno razlikujejo: medtem ko spletna izkaznica na podlagi porabe pogosto stane manj kot 100 evrov, lahko podrobna izkaznica na podlagi potreb stane več sto evrov.
Izdelava energetske izkaznice na spletu
Da, tako izkaznico na podlagi porabe kot izkaznico na podlagi potreb je mogoče izdelati na spletu.
1. Izkaznica na podlagi porabe (enostavnejša)
- Popolnoma mogoče na spletu
- Vnos stroškov ogrevanja za zadnja 3 leta
- Hitra izdaja (pogosto v 24 urah)
- Stroški: pribl. 60-100 €
Pogoj: Stavba izpolnjuje določene kriterije (npr. ≥5 stanovanjskih enot ali leto izgradnje po 1977)
2. Izkaznica na podlagi potreb (zahtevnejša)
- Možno naročiti na spletu
- Potrebni podrobni podatki o stavbi (izolacija, ogrevanje itd.)
- Izračun s strani strokovnjakov
- Stroški: pribl. 100-200 €
Obvezno: Pogosto pri starejših stavbah z manj kot 5 stanovanjskimi enotami
Pomembna opozorila
- Obe izkaznici sta pravno veljavni (po GEG), če sta pravilno izdelani
- Preverjanje opravijo usposobljeni strokovnjaki
- Veljavnost: 10 let
Na kratko
- Možno na spletu
- Izkaznica na podlagi porabe: hitro & poceni
- Izkaznica na podlagi potreb: natančneje & delno obvezno