Kdo chce dnes pronajmout byt nebo prodat dům, nemůže se vyhnout jednomu dokumentu: energetickému průkazu. Zákonné předpisy podle zákona o energetice budov (GEG) jsou však přísné. V tomto průvodci se dozvíte, jaké existují energetické třídy, jaký průkaz bezpodmínečně potřebujete a jak se vyhnout pokutám.
Proč je energetický průkaz tak důležitý?
Energetický průkaz slouží k transparentnosti na trhu s nemovitostmi. Umožňuje kupujícím a nájemcům objektivně porovnat budoucí náklady na energie nemovitosti. Pro vlastníky je při prodeji nebo novém pronájmu zákonnou povinností.
Kdy je energetický průkaz vlastně povinný?
Stručně řečeno: Pokud chcete nemovitost nově postavit, prodat nebo pronajmout, energetickému průkazu se nevyhnete. Toto nařízení není novinkou, ale pro vlastníky nemovitostí je pevnou součástí již od roku 2009.
Zatímco dříve měla hlavní slovo vyhláška o úspoře energie (EnEV), od roku 2020 je rozhodujícím právním základem zákon o energetice budov (GEG). Pokud vás zajímá, kdo hradí účet: náklady na vyhotovení dokumentu nese v zásadě současný vlastník.
Energetické třídy od A+ do H v kostce
Třídy energetické náročnosti udávají konečnou spotřebu nebo potřebu energie v kilowatthodinách na metr čtvereční a rok (kWh/m²a).
| Energetická třída | Hodnota (kWh/m²a) | Standard budovy |
|---|---|---|
| A+ / A | < 30 až 50 | Pasivní dům, energeticky úsporný dům KfW (novostavba) |
| B / C | 50 až 100 | Standard novostavby nebo dobře zrekonstruovaná starší budova |
| D / E | 100 až 160 | Průměrný fond, částečně zrekonstruováno |
| F / G | 160 až 250 | Potřebuje energetickou modernizaci |
| H | > 250 | Velká potřeba sanace (nezrekonstruováno) |
Průkaz na základě potřeby nebo spotřeby: Který potřebujete?
Často panuje zmatek v tom, která varianta je ta správná. Zákon zde jasně rozlišuje:
1. Průkaz na základě spotřeby
Je to levnější varianta a vychází ze skutečných údajů o spotřebě za poslední tři roky.
- Přípustný pro: Budovy s minimálně 5 byty nebo domy, které splňují vyhlášku o tepelné ochraně z roku 1977.
2. Průkaz na základě potřeby
Zde se teoretická potřeba energie zjišťuje technickým posudkem (stavební konstrukce, topný systém, izolace).
- Povinný pro: Nezrekonstruované starší budovy s méně než 5 bytovými jednotkami, které byly postaveny před rokem 1977.
- Výhoda: Je nezávislý na chování uživatelů a přesněji ukazuje potenciál sanace.
Povinnosti pro prodávající a pronajímatele
Pokud inzerujete nemovitost, musí podle GEG obsahovat inzerát na nemovitost následující informace:
- Typ energetického průkazu (potřeba nebo spotřeba).
- Hodnota konečné energie budovy.
- Hlavní zdroje energie (např. plyn, olej, tepelné čerpadlo).
- Rok výstavby budovy.
- Energetická třída (u průkazů od roku 2014).
Důležité: Energetický průkaz musí být předložen nejpozději při prohlídce bez vyzvání a po uzavření smlouvy předán.
Náklady a platnost
Energetický průkaz je zpravidla platný 10 let. Náklady se značně liší: zatímco online průkaz na základě spotřeby stojí často pod 100 eur, podrobný průkaz na základě potřeby může stát několik set eur.
Vytvoření energetického průkazu online
Ano, jak průkaz na základě spotřeby, tak průkaz na základě potřeby lze vytvořit online.
1. Průkaz na základě spotřeby (jednodušší)
- Možné kompletně online
- Zadání nákladů na vytápění za poslední 3 roky
- Rychlé vystavení (často do 24 hodin)
- Náklady: cca 60-100 €
Předpoklad: Budova splňuje určitá kritéria (např. ≥5 bytových jednotek nebo rok výstavby po roce 1977)
2. Průkaz na základě potřeby (náročnější)
- Lze požádat online
- Nutné podrobné údaje o budově (izolace, topení atd.)
- Výpočet odborníky
- Náklady: cca 100-200 €
Povinnost: Často u starších budov s méně než 5 bytovými jednotkami
Důležitá upozornění
- Oba průkazy jsou právně platné (podle GEG), pokud jsou správně vytvořeny
- Kontrolu provádějí kvalifikovaní odborníci
- Platnost: 10 let
Stručné shrnutí
- Možné online
- Průkaz na základě spotřeby: rychlý & levný
- Průkaz na základě potřeby: přesnější & částečně povinný