Um clima mediterrânico ameno, cerca de 300 dias de sol por ano e uma natureza impressionante: Corfu é, sem dúvida, uma das joias mais apreciadas entre as ilhas gregas. No entanto, Corfu já há muito que deixou de ser apenas um destino turístico muito procurado para as férias de verão. Cada vez mais pessoas — sejam elas trabalhadores independentes em teletrabalho, emigrantes, famílias ou reformados — optam por escolher Corfu como local de residência permanente ou como segundo lar.
Quem está a pensar em emigrar para a Grécia ou em adquirir uma residência de férias encontrará em Corfu condições ideais. Desde a excelente qualidade de vida, passando pelo estilo de vida descontraído, até à facilidade na aquisição de imóveis para cidadãos da UE, a ilha oferece uma combinação excecional de tradição e estilo de vida moderno.
Por que razão Corfu é tão procurada como local de residência
Corfu distingue-se em muitos aspetos das outras ilhas do Mar Egeu. Quem pensa na Grécia tem, na maioria das vezes, em mente paisagens rochosas áridas, casas de um branco ofuscante e telhados abobadados azuis. Corfu, por outro lado, surpreende com uma vegetação exuberante e verdejante, extensos olivais e uma arquitetura fortemente marcada pelos séculos de domínio veneziano.
As vantagens de viver em Corfu num resumo
- Elevada qualidade de vida: a calorosa hospitalidade dos habitantes da ilha, o estilo de vida descontraído e uma comunidade internacional em crescimento facilitam bastante a adaptação.
- Excelente acessibilidade: Através do aeroporto internacional de Corfu, existem inúmeros voos diretos para a Alemanha, sobretudo nos meses de verão. Além disso, durante todo o ano, a ilha está excelentemente ligada ao continente grego e à Itália através do porto de ferries em Igoumenitsa.
- Boas infraestruturas: Enquanto ponto nevrálgico central das Ilhas Jónicas, Corfu oferece cuidados de saúde fiáveis, com um hospital central, diversas opções de compras, bem como uma oferta cultural e gastronómica variada.
- Mercado imobiliário diversificado: A oferta vai desde casas tradicionais de pedra em tranquilas aldeias de montanha, passando por apartamentos elegantes no centro histórico da cidade de Corfu (Kerkyra), até às luxuosas moradias situadas diretamente na costa, com vistas deslumbrantes sobre o mar.
Regiões de Corfu: onde é melhor viver?
A ilha oferece regiões muito diferentes para diversos estilos de vida:
1. Cidade de Corfu (Kerkyra) e arredores
Quem aprecia o ambiente urbano, as ruelas históricas e a proximidade de locais culturais, restaurantes e lojas vai sentir-se bem na capital da ilha. A cidade de Corfu está animada durante todo o ano e oferece uma vida urbana ativa mesmo nos meses de inverno.
2. O norte: pitoresco e verdejante
O norte de Corfu encanta com paisagens montanhosas, baías de sonho e encantadoras aldeias piscatórias, como Kassiopi ou Sidari. Esta região é particularmente popular entre os compradores que procuram tranquilidade ou pretendem adquirir um imóvel de férias para arrendar.
3. O sul: praias de areia planas e tranquilidade
O sul apresenta-se mais plano e destaca-se pelas praias de areia com quilómetros de extensão, como Agios Georgios Sul. Aqui, a vida é muitas vezes ainda mais autêntica e tranquila.
Compra de imóveis em Corfu: o que os compradores alemães precisam de saber
Para os cidadãos da União Europeia, a aquisição de imóveis na Grécia é bastante simples, uma vez que os cidadãos da UE gozam, do ponto de vista jurídico, de um estatuto em grande parte equivalente ao dos cidadãos gregos. No entanto, há passos importantes que devem ser tidos em conta antecipadamente.
Os passos mais importantes no processo de compra
- Solicitar o número de contribuinte grego (AFM): Para quaisquer transações jurídicas, o contrato de compra e a posterior liquidação de impostos na Grécia, é necessário um número de contribuinte pessoal (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Este pode ser solicitado na administração fiscal ou, de forma mais prática, através de um mandatário.
- Análise jurídica por um advogado: Antes da celebração efetiva do contrato, um representante verifica o registo predial. Desta forma, garante-se que o imóvel está livre de ônus, hipotecas ou litígios de propriedade e que todas as licenças de construção estão devidamente em vigor.
- Autenticação notarial e registo no registo predial: Assim que toda a documentação tiver sido verificada na íntegra, o contrato de compra é celebrado perante um notário e, posteriormente, registado no registo predial local. Só com este registo é que o comprador se torna legalmente proprietário.
Ter em conta os custos acessórios da compra
Para além do preço de compra propriamente dito, os compradores devem prever custos adicionais que totalizam cerca de 5 a 7 por cento. Estes compõem-se do seguinte:
- Imposto sobre a aquisição de imóveis: cerca de 3,09 % do preço de compra ou do valor fiscal
- Emolumentos notariais e de registo predial: cerca de 2 % e 0,5 %, respetivamente
- Honorários de advogados e corretores: consoante o acordo (a comissão do corretor é normalmente de 2 a 4 %)
Aspectos jurídicos e fiscais importantes
Quem emigra para Corfu ou passa lá mais de 183 dias por ano fica sujeito ao regime fiscal grego. Graças ao Acordo de Dupla Tributação (ADT) entre a Alemanha e a Grécia, evita-se a dupla tributação dos rendimentos. No entanto, recomenda-se consultar um consultor fiscal antes de transferir definitivamente a residência, a fim de esclarecer todos os pormenores relativos a isenções e à tributação de pensões ou rendimentos de arrendamento.
Viagem e ligações para Corfu
Corfu destaca-se pela sua localização geográfica no noroeste da Grécia, com excelente acessibilidade a partir da Europa Central – tanto por via aérea como por via terrestre e marítima.
1. Ligações aéreas (avião)
O aeroporto internacional de Corfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) tem uma localização extremamente central, a apenas cerca de 3 quilómetros a sul da cidade de Corfu.
- Época de verão (abril/maio a outubro):
- Voos diretos: Várias companhias aéreas oferecem voos diretos várias vezes por dia a partir de quase todos os principais aeroportos alemães, austríacos e suíços (por exemplo, Frankfurt, Munique, Berlim, Düsseldorf, Viena, Zurique).
- Duração do voo: A partir da Alemanha, a duração do voo é de cerca de 2 a 2,5 horas.
- Época de inverno (novembro a março):
- Nos meses de inverno, os voos para Corfu são principalmente realizados com escalas. A rota mais comum é com a Aegean Airlines ou a Olympic Air, via Atenas ou Salónica (vários voos domésticos diários).
Viagem de carro e ferry
Quem pretender viajar para Corfu com o seu próprio carro, autocaravana ou muita bagagem deve optar pela combinação de autoestrada e ferry.
- Pela Itália (rota popular entre os europeus centrais):
- Percurso: viagem pela Áustria/Suíça até à Itália, com destino aos portos de ferry de Veneza, Ancona, Bari ou Brindisi.
- Travessia de ferry: Os ferries diretos partem da Itália e dirigem-se, normalmente, ao porto de Igoumenitsa, no continente grego (algumas companhias de ferry também fazem paragens diretas em Corfu durante o verão).
- Duração: De Ancona para Igoumenitsa, a travessia demora cerca de 16 a 20 horas. De Bari/Brindisi, cerca de 8 a 10 horas.
- Do continente grego para Corfu:
- Ferry de ligação: A partir do porto de Igoumenitsa, partem diariamente, a cada hora, ferries para Corfu (cidade) ou Lefkimmi (no sul de Corfu).
- Duração da travessia: Cerca de 1 a 1,5 horas.
3. Mobilidade local na ilha
- Carro próprio e aluguer de automóveis: É altamente recomendável ter um carro próprio ou alugar um em Corfu para chegar com flexibilidade a praias remotas, aldeias nas montanhas e supermercados. A rede rodoviária está bem desenvolvida, embora, nas montanhas, haja trechos estreitos e sinuosos.
- Ligações de autocarro (transportes públicos):
- Blue Buses (Autocarros Azuis): Servem a cidade de Corfu, bem como os arredores e subúrbios.
- Green Buses (Autocarros Verdes): Ligam a cidade de Corfu a quase todas as localidades maiores e praias espalhadas por toda a ilha.
- Barcos e táxis aquáticos: Para excursões às ilhas vizinhas (como Paxos e Antipaxos) ou a baías remotas, estão disponíveis ligações regulares de barco e táxis aquáticos.
Um local que oferece qualidade de vida e estabilidade de valor
A vida em Corfu oferece uma combinação ideal de descontração mediterrânica, diversidade cultural e belezas naturais. O mercado imobiliário representa uma opção interessante, tanto para expatriados como para investidores, para adquirir uma habitação no sul da Europa. Com uma preparação minuciosa e o cumprimento dos trâmites legais, nada impede a realização do sonho de viver na «ilha verde».