Un climat méditerranéen doux, environ 300 jours d'ensoleillement par an et une nature impressionnante : Corfou compte sans aucun doute parmi les joyaux les plus prisés des îles grecques. Mais Corfou n'est plus depuis longtemps une simple destination très prisée pour les vacances d'été. De plus en plus de personnes – qu'il s'agisse de travailleurs indépendants en télétravail, d'expatriés, de familles ou de retraités – choisissent Corfou comme lieu de résidence permanent ou comme résidence secondaire.
Si vous envisagez d’émigrer en Grèce ou d’acquérir une résidence secondaire, vous trouverez à Corfou des conditions idéales. De l’excellente qualité de vie au mode de vie décontracté, en passant par la simplicité de l’achat immobilier pour les citoyens de l’UE, l’île offre une combinaison exceptionnelle entre tradition et mode de vie moderne.
Pourquoi Corfou est-elle un lieu de résidence si prisé ?
Corfou se distingue à bien des égards des autres îles de la mer Égée. Quand on pense à la Grèce, on imagine généralement des paysages rocheux arides, des maisons d’un blanc éblouissant et des toits en coupole bleus. Corfou, en revanche, surprend par sa végétation luxuriante et verdoyante, ses vastes oliveraies et son architecture fortement marquée par des siècles de domination vénitienne.
Les avantages de la vie à Corfou en bref
- Une qualité de vie élevée : l’hospitalité chaleureuse des habitants de l’île, le mode de vie décontracté et une communauté internationale en pleine expansion facilitent grandement l’installation.
- Excellente accessibilité : l’aéroport international de Corfou propose de nombreux vols directs vers l’Allemagne, notamment pendant les mois d’été. Tout au long de l’année, l’île est également très bien reliée au continent grec et à l’Italie via le port ferry d’Igoumenitsa.
- De bonnes infrastructures : en tant que plaque tournante centrale des îles Ioniennes, Corfou offre des soins médicaux fiables grâce à un hôpital central, de nombreuses possibilités de shopping ainsi qu’une offre culturelle et gastronomique très variée.
- Un marché immobilier varié : l’offre s’étend des maisons traditionnelles en pierre situées dans des villages de montagne tranquilles aux appartements élégants de la vieille ville historique de Corfou (Kerkyra), en passant par des villas luxueuses situées directement sur la côte et offrant une vue imprenable sur la mer.
Régions de Corfou : où vivre ?
L'île propose des régions très différentes adaptées à divers styles de vie :
1. La ville de Corfou (Kerkyra) et ses environs
Ceux qui apprécient l'ambiance urbaine, les ruelles historiques et la proximité des lieux culturels, des restaurants et des commerces se sentiront à l'aise dans la capitale de l'île. La ville de Corfou est animée toute l'année et offre une vie urbaine trépidante, même pendant les mois d'hiver.
2. Le nord : pittoresque et verdoyant
Le nord de Corfou séduit par ses paysages vallonnés, ses baies de rêve et ses charmants villages de pêcheurs comme Kassiopi ou Sidari. Cette région est particulièrement prisée des acheteurs en quête de tranquillité ou souhaitant acquérir une résidence secondaire destinée à la location.
3. Le sud : des plages de sable plates et la tranquillité
Le sud se caractérise par un relief plus plat et séduit par ses plages de sable s'étendant sur des kilomètres, comme celle d'Agios Georgios Sud. Ici, la vie est souvent encore plus authentique et plus tranquille.
Achat immobilier à Corfou : ce que les acheteurs allemands doivent savoir
Pour les citoyens de l’Union européenne, l’acquisition d’un bien immobilier en Grèce est relativement simple, car les citoyens de l’UE sont, sur le plan juridique, largement assimilés aux citoyens grecs. Il existe néanmoins des étapes importantes à respecter au préalable.
Les étapes clés du processus d’achat
- Demander un numéro d'identification fiscale grec (AFM) : un numéro d'identification fiscale personnel (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou) est nécessaire pour toute transaction juridique, le contrat d'achat ainsi que le règlement ultérieur des impôts en Grèce. Celui-ci peut être demandé auprès de l’administration fiscale ou, plus simplement, par l’intermédiaire d’un mandataire.
- Vérification juridique par un avocat : avant la conclusion effective du contrat, un mandataire vérifie le registre foncier. Cela permet de s’assurer que le bien immobilier est libre de toute charge, hypothèque ou litige de propriété et que tous les permis de construire ont été dûment délivrés.
- Acte notarié et inscription au registre foncier : dès que tous les documents ont été vérifiés dans leur intégralité, le contrat de vente est conclu devant un notaire, puis inscrit au registre foncier local. Ce n’est qu’à compter de cette inscription que l’acheteur devient légalement propriétaire.
Garder un œil sur les frais annexes d’achat
Outre le prix d’achat proprement dit, les acquéreurs doivent prévoir des frais annexes représentant au total environ 5 à 7 %. Ceux-ci se composent comme suit :
- Droits de mutation : environ 3,09 % du prix d’achat ou de la valeur fiscale
- Frais de notaire et d’enregistrement au registre foncier : environ 2 % et 0,5 % respectivement
- Honoraires d’avocat et frais d’agence immobilière : selon l’accord conclu (commission d’agence généralement comprise entre 2 et 4 %)
Aspects juridiques et fiscaux importants
Toute personne qui s'installe à Corfou ou y passe plus de 183 jours par an est assujettie à l'impôt en Grèce. Grâce à la convention de double imposition (CDI) entre l'Allemagne et la Grèce, la double imposition des revenus est évitée. Il est toutefois recommandé de consulter un conseiller fiscal avant de transférer définitivement son domicile, afin de clarifier tous les détails concernant les abattements et l'imposition des retraites ou des revenus locatifs.
Accès et liaisons vers Corfou
Corfou se distingue par sa situation géographique au nord-ouest de la Grèce, qui lui confère une excellente accessibilité depuis l'Europe centrale, que ce soit par avion, par voie terrestre ou par voie maritime.
1. Liaisons aériennes (avion)
L'aéroport international de Corfou (Ioannis Kapodistrias – CFU) bénéficie d'une situation extrêmement centrale, à seulement 3 kilomètres environ au sud de la ville de Corfou.
- Saison estivale (avril/mai à octobre) :
- Vols directs : de nombreuses compagnies aériennes proposent plusieurs fois par jour des vols directs au départ de presque tous les grands aéroports allemands, autrichiens et suisses (par exemple Francfort, Munich, Berlin, Düsseldorf, Vienne, Zurich).
- Durée du vol : au départ de l'Allemagne, la durée du vol est d'environ 2 à 2,5 heures.
- Saison d'hiver (de novembre à mars) :
- Pendant les mois d'hiver, les liaisons vers Corfou se font principalement via des correspondances. L'itinéraire le plus courant passe par Athènes ou Thessalonique avec Aegean Airlines ou Olympic Air (plusieurs vols intérieurs quotidiens).
Trajet en voiture et en ferry
Si vous souhaitez vous rendre à Corfou avec votre propre voiture, votre camping-car ou de nombreux bagages, optez pour la combinaison autoroute-ferry.
- Via l'Italie (itinéraire prisé des Européens d'Europe centrale) :
- Itinéraire : traversée de l'Autriche et de la Suisse pour rejoindre l'Italie et les ports de ferry de Venise, Ancône, Bari ou Brindisi.
- Traversée en ferry : les ferries directs au départ de l'Italie font généralement escale au port d'Igoumenitsa, sur le continent grec (certaines compagnies de ferry desservent également directement Corfou en été).
- Durée : la traversée dure environ 16 à 20 heures depuis Ancône jusqu’à Igoumenitsa. Depuis Bari/Brindisi, elle dure environ 8 à 10 heures.
- De la Grèce continentale à Corfou :
- Ferry de navette : depuis le port d'Igoumenitsa, des ferries pour voitures partent toutes les heures vers Corfou (ville) ou Lefkimmi (au sud de Corfou).
- Durée de la traversée : environ 1 heure à 1 heure et demie.
3. Se déplacer sur l'île
- Voiture personnelle et voiture de location : il est fortement recommandé de disposer d’une voiture personnelle ou d’une voiture de location à Corfou pour accéder en toute flexibilité aux plages isolées, aux villages de montagne et aux supermarchés. Le réseau routier est bien développé, même s’il est parfois étroit et sinueux dans les montagnes.
- Liaisons en bus (transports en commun) :
- Blue Buses (bus bleus) : desservent la ville de Corfou ainsi que ses environs immédiats et ses banlieues.
- Green Buses (bus verts) : relient la ville de Corfou à presque toutes les grandes localités et plages réparties sur l'ensemble de l'île.
- Bateaux et bateaux-taxis : des liaisons régulières en bateau et en bateau-taxi sont disponibles pour les excursions vers les îles voisines (comme Paxos et Antipaxos) ou vers des criques isolées.
Un lieu où il fait bon vivre et où la valeur immobilière reste stable
La vie à Corfou offre un mélange idéal de détente méditerranéenne, de diversité culturelle et de beauté naturelle. Le marché immobilier constitue une option intéressante tant pour les expatriés que pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans le sud de l’Europe. Avec une préparation minutieuse et le respect des démarches juridiques, rien ne s’oppose à la réalisation du rêve de vivre sur « l’île verte ».