М'який середземноморський клімат, близько 300 сонячних днів на рік і вражаюча природа: Корфу, без сумніву, є однією з найпопулярніших перлин серед грецьких островів. Однак Корфу вже давно перестав бути лише популярним місцем для літнього відпочинку. Все більше людей — чи то самозайняті, які працюють з дому, емігранти, сім’ї чи пенсіонери — вирішують обрати Корфу як постійне місце проживання або другий осередок життя.
Ті, хто замислюється над еміграцією до Греції або придбанням будинку для відпочинку, знайдуть на Корфу ідеальні умови. Від чудової якості життя та спокійного способу життя до спрощеної процедури купівлі нерухомості для громадян ЄС — острів пропонує чудове поєднання традицій та сучасного способу життя.
Чому Корфу такий популярний як місце проживання
Корфу багато в чому відрізняється від інших островів Егейського моря. Коли люди думають про Грецію, перед очима зазвичай постають суворі скелясті ландшафти, сліпучо-білі будинки та блакитні купольні дахи. Корфу ж, навпаки, дивує пишною зеленою рослинністю, розлогими оливковими гаями та архітектурою, на яку значний вплив справило багатовікове венеціанське панування.
Переваги життя на Корфу: короткий огляд
- Висока якість життя: щира гостинність мешканців острова, спокійний спосіб життя та зростаюча міжнародна спільнота роблять адаптацію особливо легкою.
- Відмінне транспортне сполучення: через міжнародний аеропорт Корфу, особливо в літні місяці, здійснюється чимало прямих рейсів до Німеччини. Крім того, острів цілий рік має чудове сполучення з материковою Грецією та Італією через поромний порт в Ігуменіці.
- Добре розвинена інфраструктура: як центральний вузол Іонічних островів, Корфу пропонує надійне медичне обслуговування з центральною лікарнею, різноманітні можливості для покупок, а також широкий вибір культурних та гастрономічних закладів.
- Різноманітний ринок нерухомості: вибір варіюється від традиційних кам’яних будинків у тихих гірських селах до стильних квартир в історичній частині міста Корфу (Керкіра) та розкішних вілл безпосередньо на узбережжі з казковим видом на море.
Регіони Корфу: де найкраще жити?
Острів пропонує найрізноманітніші регіони для різних стилів життя:
1. Місто Корфу (Керкіра) та околиці
Ті, хто цінує міський колорит, історичні вузькі вулички та близькість до культурних пам’яток, ресторанів і магазинів, почуватимуться комфортно в столиці острова. Місто Корфу жваве цілий рік і пропонує активне міське життя навіть у зимові місяці.
2. Північ: мальовнича та зелена
Північ Корфу зачаровує горбистими ландшафтами, казковими бухтами та чарівними рибальськими селищами, такими як Кассіопі або Сідарі. Цей регіон особливо популярний серед покупців, які шукають спокою або бажають придбати нерухомість для відпочинку з метою здачі в оренду.
3. Південь: рівнинні піщані пляжі та спокій
Південь відрізняється більш рівнинним рельєфом і приваблює кілометровими піщаними пляжами, такими як Агіос Георгіос-Південь. Тут життя часто залишається ще більш природним і спокійним.
Купівля нерухомості на Корфу: що потрібно знати німецьким покупцям
Для громадян Європейського Союзу придбання нерухомості в Греції є досить простим процесом, оскільки громадяни ЄС юридично значною мірою прирівнюються до громадян Греції. Проте є важливі кроки, на які слід звернути увагу заздалегідь.
Основні етапи процесу купівлі
- Отримання грецького податкового номера (AFM): Для будь-яких юридичних операцій, укладення договору купівлі-продажу, а також подальшого розрахунку податків у Греції необхідний особистий податковий номер (AFM — Arithmo Forologikou Mitroou). Його можна отримати у податковій інспекції або зручно через уповноважену особу.
- Юридична перевірка адвокатом: перед укладенням самого договору уповноважений фахівець перевіряє реєстр нерухомості. Це дозволяє переконатися, що нерухомість вільна від обтяжень, іпотеки чи спорів щодо права власності, а також що всі дозволи на будівництво оформлені належним чином.
- Нотаріальне посвідчення та реєстрація у земельному кадастрі: Як тільки всі документи будуть повністю перевірені, договір купівлі-продажу укладається у присутності нотаріуса, а потім реєструється у місцевому земельному кадастрі. Лише після цієї реєстрації покупець юридично стає власником.
Не забувайте про супутні витрати
Окрім самої ціни купівлі, покупці повинні розраховувати на додаткові витрати в розмірі приблизно 5–7 відсотків. Вони складаються з наступного:
- Податок на придбання нерухомості: приблизно 3,09 % від ціни купівлі або податкової вартості
- Нотаріальні та реєстраційні збори: приблизно 2 % та 0,5 % відповідно
- Витрати на послуги адвоката та ріелтора: залежно від домовленості (комісія ріелтора зазвичай становить від 2 до 4 %)
Важливі правові та податкові аспекти
Особи, які емігрують на Корфу або проводять там більше 183 днів на рік, підлягають оподаткуванню в Греції. Завдяки угоді про уникнення подвійного оподаткування (УПО) між Німеччиною та Грецією уникнути подвійного оподаткування доходів вдається. Проте перед постійним переїздом рекомендується проконсультуватися з податковим консультантом, щоб з’ясувати всі деталі щодо податкових пільг та оподаткування пенсій або доходів від оренди.
Як дістатися до Корфу та транспортне сполучення
Корфу вирізняється своїм географічним розташуванням на північному заході Греції та чудовою доступністю з Центральної Європи — як повітряним, так і наземним та морським транспортом.
1. Авіасполучення (літак)
Міжнародний аеропорт Корфу (Іоанніс Каподістріас — CFU) розташований у самому центрі острова, лише за 3 кілометри на південь від міста Корфу.
- Літній сезон (з квітня/травня до жовтня):
- Прямі рейси: Численні авіакомпанії пропонують кілька разів на день прямі рейси майже з усіх великих німецьких, австрійських та швейцарських аеропортів (наприклад, Франкфурт, Мюнхен, Берлін, Дюссельдорф, Відень, Цюрих).
- Тривалість польоту: з Німеччини тривалість польоту становить приблизно 2–2,5 години.
- Зимовий сезон (з листопада по березень):
- У зимові місяці рейси на Корфу здійснюються переважно з пересадками. Найпопулярніший маршрут — рейси авіакомпаній Aegean Airlines або Olympic Air через Афіни або Салоніки (щодня кілька внутрішніх рейсів).
Подорож на автомобілі та поромі
Тим, хто бажає подорожувати на Корфу на власному автомобілі, автопричепі або з великою кількістю багажу, слід скористатися комбінацією автомагістралі та автомобільного порома.
- Через Італію (популярний маршрут для жителів Центральної Європи):
- Маршрут: поїздка через Австрію/Швейцарію до Італії до поромних портів Венеції, Анкони, Барі або Бріндізі.
- Переправа на поромі: прямі пороми з Італії, як правило, прямують до порту Ігуменіца на материковій частині Греції (деякі поромні компанії влітку також зупиняються безпосередньо на Корфу).
- Тривалість: Переправа з Анкони до Ігуменіци триває приблизно 16–20 годин. З Барі/Бріндізі — приблизно 8–10 годин.
- З материкової Греції на Корфу:
- Пором-шаттл: З поромного порту Ігуменіца щодня з інтервалом в одну годину курсують автомобільні пороми до Корфу (місто) або Лефкіммі (на півдні Корфу).
- Тривалість переправи: приблизно від 1 до 1,5 години.
3. Пересування на острові
- Автомобіль та орендований автомобіль: На Корфу дуже рекомендується мати власний автомобіль або орендований, щоб мати можливість вільно діставатися до віддалених пляжів, гірських селищ та супермаркетів. Дорожня мережа добре розвинена, хоча в горах місцями дороги вузькі та звивисті.
- Автобусне сполучення (міський транспорт):
- «Blue Buses» (Сині автобуси): курсують містом Корфу, а також найближчими околицями та передмістями.
- Green Buses (Зелені автобуси): З’єднують місто Корфу майже з усіма більшими населеними пунктами та пляжами, розташованими по всьому острову.
- Пороми та водні таксі: Для поїздок на сусідні острови (такі як Паксос та Антипаксос) або до віддалених бухт доступні регулярні поромні сполучення та водні таксі.
Місце, де поєднуються висока якість життя та стабільність цін
Життя на Корфу — це ідеальне поєднання середземноморського спокою, культурного розмаїття та прекрасної природи. Ринок нерухомості є цікавим варіантом як для емігрантів, так і для інвесторів, які бажають придбати житло на півдні Європи. За умови ретельної підготовки та дотримання всіх юридичних процедур ніщо не завадить втіленню мрії про життя на «зеленому острові».