Mírné středomořské podnebí, přibližně 300 slunečných dní v roce a úchvatná příroda: Korfu bezpochyby patří k nejoblíbenějším klenotům mezi řeckými ostrovy. Korfu však již dávno není jen vyhledávanou destinací pro letní dovolenou. Stále více lidí – ať už jde o osoby pracující z domova, emigranty, rodiny nebo důchodce – se rozhoduje zvolit Korfu jako trvalé místo bydliště nebo druhé místo k životu.
Kdo uvažuje o emigraci do Řecka nebo o koupi rekreačního objektu, najde na Korfu ideální podmínky. Od vynikající kvality života přes uvolněný životní styl až po nekomplikovaný nákup nemovitostí pro občany EU nabízí ostrov skvělou kombinaci tradice a moderního životního stylu.
Proč je Korfu jako místo k bydlení tak žádané
Korfu se v mnoha ohledech liší od ostatních ostrovů v Egejském moři. Kdo si představí Řecko, má většinou před očima pusté skalnaté krajiny, oslnivě bílé domy a modré klenuté střechy. Korfu naopak překvapuje bujnou zelenou vegetací, rozlehlými olivovými háji a architekturou, která je silně ovlivněna staletou benátskou nadvládou.
Přehled výhod života na Korfu
- Vysoká kvalita života: Srdečná pohostinnost ostrovanů, uvolněný životní styl a rostoucí mezinárodní komunita usnadňují adaptaci na nový život.
- Vynikající dostupnost: Z mezinárodního letiště na Korfu odlétají zejména v letních měsících četné přímé lety do Německa. Ostrov je navíc po celý rok skvěle propojen s řeckou pevninou a Itálií prostřednictvím trajektového přístavu v Igoumenitse.
- Dobrá infrastruktura: Jako centrální uzel Jónských ostrovů nabízí Korfu spolehlivou zdravotní péči s centrální nemocnicí, rozmanité možnosti nakupování i širokou škálu kulturních a gastronomických zážitků.
- Rozmanitý trh s nemovitostmi: Nabídka sahá od tradičních kamenných domů v klidných horských vesničkách přes stylové byty v historickém centru města Korfu (Kerkyra) až po luxusní vily přímo na pobřeží s nádherným výhledem na moře.
Regiony na Korfu: Kde se žije nejlépe?
Ostrov nabízí pro různé životní styly zcela odlišné regiony:
1. Město Korfu (Kerkyra) a okolí
Kdo ocení městskou atmosféru, historické uličky a krátkou vzdálenost ke kulturním památkám, restauracím a obchodům, ten se v hlavním městě ostrova bude cítit jako doma. Město Korfu je po celý rok plné života a nabízí aktivní městský život i v zimních měsících.
2. Sever: Malebný a zelený
Sever Korfu okouzluje kopcovitou krajinou, nádhernými zátokami a půvabnými rybářskými vesničkami, jako jsou Kassiopi nebo Sidari. Tato oblast je obzvláště oblíbená u kupujících, kteří hledají klid nebo chtějí pořídit rekreační nemovitost k pronájmu.
3. Jih: Rovné písečné pláže a klid
Jih je rovinatější a láká kilometry dlouhými písečnými plážemi, jako je Agios Georgios Jih. Život zde je často ještě autentičtější a klidnější.
Koupě nemovitosti na Korfu: Co musí vědět němečtí kupující
Pro občany Evropské unie je nabytí nemovitosti v Řecku poměrně přehledné, protože občané EU jsou z právního hlediska do značné míry postaveni na roveň řeckým občanům. Přesto existují důležité kroky, které je třeba předem zohlednit.
Nejdůležitější kroky v rámci procesu koupě
- Žádost o řecké daňové identifikační číslo (AFM): Pro jakékoli právní úkony, kupní smlouvu i pozdější vyřizování daní v Řecku je nutné osobní daňové identifikační číslo (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). O toto číslo lze požádat na finančním úřadu nebo pohodlně prostřednictvím zmocněnce.
- Právní prověrka advokátem: Před samotným uzavřením smlouvy prověří pověřený zástupce katastr nemovitostí. Tím se zajistí, že nemovitost je bez zástavních práv, hypoték nebo sporů o vlastnictví a že jsou řádně k dispozici všechna stavební povolení.
- Notářské ověření a zápis do katastru nemovitostí: Jakmile jsou všechny dokumenty důkladně prověřeny, je kupní smlouva uzavřena před notářem a následně zapsána do místního katastru nemovitostí. Teprve tímto zápisem se kupující stává právoplatným vlastníkem.
Nezapomeňte na vedlejší náklady spojené s koupí
Kromě samotné kupní ceny by kupující měli počítat s vedlejšími náklady v celkové výši přibližně 5 až 7 procent. Ty se skládají z následujících položek:
- Daň z nabytí nemovitosti: cca 3,09 % z kupní ceny nebo daňové hodnoty
- Notářské a katastrální poplatky: cca 2 %, resp. 0,5 %
- Náklady na právní zastoupení a realitní makléře: podle dohody (provize realitního makléře obvykle 2 až 4 %)
Důležité právní a daňové aspekty
Kdo se přestěhuje na Korfu nebo tam stráví více než 183 dní v roce, stává se v Řecku daňovým poplatníkem. Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění (DBA) mezi Německem a Řeckem se zabrání dvojímu zdanění příjmů. Před trvalým přesunem bydliště se však doporučuje konzultovat daňového poradce, aby se vyjasnily všechny podrobnosti týkající se nezdanitelných částek a zdanění důchodů či příjmů z pronájmu.
Cesta a dopravní spojení na Korfu
Korfu vyniká svou geografickou polohou na severozápadě Řecka a vynikající dostupností ze střední Evropy – a to jak letecky, tak po zemi i po moři.
1. Letecké spojení (letadlo)
Mezinárodní letiště na Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) se nachází v samém centru ostrova, pouhé 3 kilometry jižně od města Korfu.
- Letní sezóna (duben/květen až říjen):
- Přímé lety: Řada leteckých společností nabízí několikrát denně přímé lety z téměř všech větších německých, rakouských a švýcarských letišť (např. Frankfurt, Mnichov, Berlín, Düsseldorf, Vídeň, Curych).
- Doba letu: Z Německa trvá samotný let přibližně 2 až 2,5 hodiny.
- Zimní sezóna (listopad až březen):
- V zimních měsících se na Korfu létá hlavně s přestupem. Nejběžnější trasa vede s leteckými společnostmi Aegean Airlines nebo Olympic Air přes Atény nebo Soluň (denně několik vnitrostátních letů).
Cesta autem a trajektem
Kdo chce cestovat na Korfu vlastním osobním autem, obytným vozem nebo s velkým množstvím zavazadel, využije kombinaci dálnice a trajektu pro automobily.
- Přes Itálii (oblíbená trasa pro středoevropany):
- Trasa: Cesta přes Rakousko/Švýcarsko do Itálie k trajektovým přístavům Benátky, Ancona, Bari nebo Brindisi.
- Přejezd trajektem: Přímé trajekty z Itálie obvykle směřují do přístavu Igoumenitsa na řeckém pevnině (některé trajektové společnosti v létě zastavují také přímo na Korfu).
- Doba plavby: Z Ancony do Igoumenitsy trvá plavba přibližně 16–20 hodin. Z Bari/Brindisi přibližně 8–10 hodin.
- Z řeckého pevninského pobřeží na Korfu:
- Kyvadlová trajektová linka: Z trajektového přístavu Igoumenitsa odplouvají každý den v hodinových intervalech trajekty pro automobily směřující na Korfu (město) nebo do Lefkimmi (na jihu ostrova Korfu).
- Doba plavby: přibližně 1 až 1,5 hodiny.
3. Doprava na ostrově
- Auto a pronájem auta: Na Korfu se velmi doporučuje mít vlastní auto nebo si pronajmout auto, abyste se mohli flexibilně dostat k odlehlým plážím, horským vesnicím a supermarketům. Silniční síť je dobře rozvinutá, i když v horách je místy úzká a klikatá.
- Autobusové spoje (veřejná doprava):
- Blue Buses (modré autobusy): Obsluhují město Korfu i jeho bližší okolí a předměstí.
- Green Buses (zelené autobusy): Spojují město Korfu s téměř všemi většími obcemi a plážemi po celém ostrově.
- Lodě a vodní taxíky: Pro výlety na sousední ostrovy (jako Paxos a Antipaxos) nebo do odlehlých zátok jsou k dispozici pravidelné lodní spoje a vodní taxíky.
Místo s vysokou kvalitou života a stabilní hodnotou nemovitostí
Život na Korfu nabízí ideální kombinaci středomořské pohody, kulturní rozmanitosti a krásné přírody. Trh s nemovitostmi představuje jak pro přistěhovalce, tak pro investory zajímavou možnost k pořízení vlastního bydlení na jihu Evropy. S důkladnou přípravou a dodržením všech právních kroků již ničemu nebrání splnění snu o životě na zeleném ostrově.