Blaga mediteranska klima, oko 300 dana sunca godišnje i zadivljujuća prirodna ljepota: Korfù je nesumnjivo jedan od najpopularnijih dragulja među grčkim otocima. No Korfù je odavno prestala biti samo tražena destinacija za ljetni odmor. Sve više ljudi – bilo da su samozaposleni i rade od kuće, iseljenici, obitelji ili umirovljenici – bira Korfu za svoj stalni ili drugi dom.
Svatko tko razmišlja o emigraciji u Grčku ili kupnji kuće za odmor pronaći će idealne uvjete na Krfu. Od izvrsne kvalitete života i opuštenog načina života do jednostavnog postupka kupnje nekretnine za građane EU, otok nudi izvrsnu kombinaciju tradicije i modernog života.
Zašto je Korfu tako traženo mjesto za život
Korfu se na mnogo načina razlikuje od drugih otoka u Egeju. Kada ljudi pomisle na Grčku, obično zamišljaju ogoljene stjenovite krajolike, zasljepljujuće bijele kuće i plave kupole. Korfu, s druge strane, iznenađuje posjetitelje bujnom zelenom vegetacijom, prostranim maslinicima i arhitekturom na koju je snažno utjecalo višestoljetno venecijansko vladanje.
Prednosti života na Krfu na prvi pogled
- Visoka kvaliteta života: Topla gostoljubivost otočana, opušten način života i rastuća međunarodna zajednica čine prilagodbu posebno laganom.
- Izvrsne prometne veze: Međunarodni zračni prijevoznik Korfu nudi brojne izravne letove za Njemačku, osobito tijekom ljetnih mjeseci. Otok također ima izvrsne cjelogodišnje veze s grčkim kopnom i Italijom preko trajektnog pristaništa u Igoumenitsi.
- Dobra infrastruktura: Kao središnja poveznica Jonskih otoka, Korfù nudi pouzdanu medicinsku skrb s centralnom bolnicom, širok izbor trgovačkih sadržaja i raznoliku kulturnu i kulinarsku scenu.
- Raznoliko tržište nekretnina: Izbor se kreće od tradicionalnih kamenih kuća u mirnim planinskim selima do elegantnih stanova u povijesnoj staroj gradskoj četvrti Korfa (Kerkyra) i luksuznih vila smještenih na samoj obali s zadivljujućim pogledom na more.
Regije na Krfu: Gdje je najbolje živjeti?
Otok nudi razne regije prilagođene različitim stilovima života:
1. Grad Korfu (Kerkyra) i okolno područje
Svatko tko cijeni urbanu atmosferu, povijesne uličice i jednostavan pristup kulturi, restoranima i trgovinama osjećat će se kao kod kuće u glavnom gradu otoka. Korfu je živahan tijekom cijele godine i nudi živahan gradski život čak i tijekom zimskih mjeseci.
2. Sjever: slikovit i zelen
Sjever Korfua očarava svojim valovitim predjelima, zadivljujućim zaljevima i šarmantnim ribarskim selima poput Kassiopija i Sidarija. Ovaj je kraj posebno popularan među kupcima koji traže mir i tišinu ili žele kupiti kuću za odmor za najam.
3. Jug: Ravne pješčane plaže i mir
Jug je ravniji i može se pohvaliti kilometrima pješčanih plaža poput Agios Georgios South. Ovdje je život često još netaknutiji i sporiji.
Kupnja nekretnine na Krfu: Što njemački kupci trebaju znati
Za građane Europske unije kupnja nekretnine u Grčkoj prilično je jednostavan postupak jer se građanima EU-a uvelike pristupa na jednako pravno utemeljenje kao i grčkim državljanima. Ipak, postoje važni koraci koje treba uzeti u obzir unaprijed.
Ključni koraci u procesu kupnje
- Prijava za grčki porezni broj (AFM): Osobni porezni broj (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou) potreban je za sve pravne transakcije, kupoprodajni ugovor i naknadno plaćanje poreza u Grčkoj. Zahtjev se može podnijeti u poreznoj upravi ili jednostavno putem ovlaštenog zastupnika.
- Pravna provjera od strane odvjetnika: Prije samog potpisivanja ugovora, zastupnik provjerava zemljišne knjige. Time se osigurava da nekretnina nije opterećena teretima, hipotekama ili sporovima oko vlasništva te da su svi građevinski dozvola uredni.
- Notarska ovjera i upis u zemljišne knjige: Nakon što se svi dokumenti u potpunosti provjere, kupoprodajni ugovor potpisuje se pred notrom i potom se upisuje u lokalne zemljišne knjige. Tek s tim upisom kupac zakonski postaje vlasnik.
Praćenje dodatnih troškova kupnje
Osim same kupovne cijene, kupci bi trebali planirati dodatne troškove u iznosu od oko 5 do 7 posto. Oni se sastoje od sljedećeg:
- Porez na prijenos zemljišta: približno 3,09 % od kupoprodajne cijene ili procijenjene vrijednosti
- Notarske i zemljišnoknjižne pristojbe: otprilike 2 posto, odnosno 0,5 posto
- Naknade odvjetnika i agencije za nekretnine: prema dogovoru (provizija agencije za nekretnine obično iznosi 2 do 4 posto)
Važne pravne i porezne odredbe
Svaka osoba koja se iseli na Korfu ili tamo provede više od 183 dana godišnje postaje oporeziva u Grčkoj. Zahvaljujući sporazumu o dvostrukom oporezivanju (SDO) između Njemačke i Grčke, izbjegava se dvostruko oporezivanje dohotka. Međutim, preporučljivo je konzultirati se s poreznim savjetnikom prije trajnog preseljenja kako bi se razjasnili svi detalji u vezi s poreznim olakšicama i oporezivanjem mirovina ili prihoda od najma.
Kako doći na Krf i prometne veze
Korfu ima prednost zbog svoje geografske lokacije na sjeverozapadu Grčke, što ga čini lako dostupnim iz Srednje Europe – bilo zrakoplovom, kopnom ili morem.
1. Zračne veze (zrakoplovom)
Međunarodna zračna luka Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) iznimno je središnje smještena, svega oko 3 kilometra južno od grada Korfu.
- Ljetna sezona (travanj/svibanj do listopada):
- Izravni letovi: Brojne zrakoplovne tvrtke nude izravne letove nekoliko puta dnevno s gotovo svih glavnih njemačkih, austrijskih i švicarskih zračnih luka (npr. Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Beč, Zürich).
- Trajanje leta: Iz Njemačke je vrijeme leta otprilike 2 do 2,5 sata.
- Zimska sezona (studeni – ožujak):
- Tijekom zimskih mjeseci, Korfu se uglavnom opslužuje vezanim letovima. Najčešća ruta je preko Atene ili Soluna s Aegean Airlinesom ili Olympic Airom (više domaćih letova dnevno).
Putovanje automobilom i trajektom
Ako želite putovati na Korfu vlastitim automobilom, kamperom ili s puno prtljage, možete koristiti kombinaciju autoceste i trajekta.
- Put preko Italije (popularna ruta za Centralne Europu):
- Ruta: Vozite kroz Austriju/Švicarsku do Italije i dalje do trajektnih luka Venecija, Ankona, Bari ili Brindisi.
- Prelazak trajektom: Izravni trajekti iz Italije obično pristaju u luci Igumenitsa na grčkom kopnu (neke trajektne kompanije ljeti pristaju i izravno na Krf).
- Vrijeme putovanja: Prelazak iz Ankone u Igoumenitsu traje otprilike 16–20 sati. Iz Baria/Brindisija, otprilike 8–10 sati.
- S grčkog kopna za Korfu:
- Shuttle trajekt: Autotrajekti polaze svakog sata iz luke Igoumenitsa za grad Korfu ili Lefkimmi (na jugu Korfa).
- Vrijeme putovanja: Otprilike 1 do 1,5 sata.
3. Kretanje po otoku
- Automobil i najam automobila: Preporučuje se imati vlastiti automobil ili automobil na najam na Krfu kako biste imali fleksibilan pristup zabačenim plažama, planinskim selima i supermarketima. Cestovna mreža je dobro razvijena, iako su ceste u planinama na nekim mjestima uske i zavojite.
- Autobusni prijevoz (javni prijevoz):
- Plavi autobusi: Opslužuju grad Korfu kao i okolno područje i predgrađa.
- Zelene autobuse: Povezuju grad Korfu sa gotovo svim većim gradovima i plažama diljem otoka.
- Postoje redovne trajektne linije i vodenih taksija za putovanja na susjedne otoke (poput Paxosa i Antipaxosa) ili u skrovite uvale.
Mjesto koje nudi kvalitetu života i dugoročnu vrijednost
Život na Krfu nudi idealnu kombinaciju mediteranske opuštenosti, kulturne raznolikosti i prekrasnog prirodnog okruženja. Tržište nekretnina predstavlja atraktivnu opciju i za iseljenike i za investitore koji žele kupiti dom na jugu Europe. Uz temeljitu pripremu i pridržavanje potrebnih pravnih postupaka, ništa ne stoji na putu ostvarenju vašeg sna o životu na 'Zelenom otoku'.