Ein mildes mediterranes Klima, rund 300 Sonnentage im Jahr und eine beeindruckende Natur: Korfu zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten Juwelen unter den griechischen Inseln. Doch Korfu ist längst nicht mehr nur ein gefragtes Reiseziel für den Sommerurlaub. Immer mehr Menschen – ob Selbstständige im Homeoffice, Auswanderer, Familien oder Menschen im Ruhestand – entscheiden sich dazu, Korfu als dauerhaften Wohnort oder zweiten Lebensmittelpunkt zu wählen.
Wer mit dem Gedanken spielt, nach Griechenland auszuwandern oder ein Urlaubsdomizil zu erwerben, findet auf Korfu optimale Bedingungen. Von der exzellenten Lebensqualität über den entspannten Lebensstil bis hin zum unkomplizierten Immobilienkauf für EU-Bürger bietet die Insel eine hervorragende Kombination aus Tradition und moderner Lebensart.
Warum Korfu als Wohnort so begehrt ist
Korfu unterscheidet sich in vielen Aspekten von anderen Inseln in der Ägäis. Wer an Griechenland denkt, hat meist karge Felsenlandschaften, blendend weiße Häuser und blaue Kuppeldächer vor Augen. Korfu hingegen überrascht mit einer üppigen, grünen Vegetation, weitläufigen Olivenhainen und einer Architektur, die stark durch die jahrhundertelange venezianische Herrschaft geprägt ist.
Die Vorteile des Lebens auf Korfu im Überblick
- Hohe Lebensqualität: Die herzliche Gastfreundschaft der Inselbewohner, die entspannte Lebensweise und eine wachsende internationale Community machen das Einleben besonders leicht.
- Hervorragende Erreichbarkeit: Über den internationalen Flughafen Korfu gibt es vor allem in den Sommermonaten zahlreiche Direktflüge nach Deutschland. Ganzjährig ist die Insel zudem hervorragend über den Fährhafen in Igoumenitsa mit dem griechischen Festland und Italien verbunden.
- Gute Infrastruktur: Als zentraler Knotenpunkt der Ionischen Inseln bietet Korfu eine verlässliche medizinische Versorgung mit einem zentralen Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kultur- und Gastronomieangebot.
- Vielfältiger Immobilienmarkt: Die Auswahl reicht von traditionellen Steinhäusern in ruhigen Bergdörfern über stilvolle Apartments in der historischen Altstadt von Korfu-Stadt (Kerkyra) bis hin zu luxuriösen Villen direkt an der Küste mit traumhaftem Meerblick.
Regionen auf Korfu: Wo wohnt es sich am besten?
Die Insel bietet für unterschiedliche Lebensstile ganz verschiedene Regionen:
1. Korfu-Stadt (Kerkyra) und Umgebung
Wer städtisches Flair, historische Gassen und kurze Wege zu Kultur, Restaurants und Geschäften schätzt, fühlt sich in der Inselhauptstadt wohl. Korfu-Stadt ist ganzjährig belebt und bietet auch in den Wintermonaten ein aktives Stadtleben.
2. Der Norden: Malerisch und grün
Der Norden Korfus besticht durch hügelige Landschaften, traumhafte Buchten und charmante Fischerdörfer wie Kassiopi oder Sidari. Diese Region ist besonders beliebt bei Käufern, die Ruhe suchen oder eine Ferienimmobilie zur Vermietung erwerben möchten.
3. Der Süden: Flache Sandstrände und Ruhe
Der Süden präsentiert sich flacher und punktet mit kilometerlangen Sandstränden wie Agios Georgios Süd. Hier ist das Leben oft noch ursprünglicher und entschleunigter.
Immobilienkauf auf Korfu: Das müssen deutsche Käufer wissen
Für Bürger der Europäischen Union gestaltet sich der Eigentumserwerb in Griechenland recht übersichtlich, da EU-Bürger rechtlich weitgehend mit griechischen Staatsbürgern gleichgestellt sind. Dennoch gibt es wichtige Schritte, die im Vorfeld beachtet werden sollten.
Die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess
- Griechische Steuernummer (AFM) beantragen: Für jegliche Rechtsgeschäfte, den Kaufvertrag sowie die spätere Abwicklung von Steuern in Griechenland wird eine persönliche Steuernummer (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou) benötigt. Diese kann beim Finanzamt oder bequem über einen Bevollmächtigten beantragt werden.
- Rechtliche Prüfung durch einen Anwalt: Vor dem eigentlichen Vertragsschluss prüft ein Beauftragter das Grundbuch. Hierbei wird sichergestellt, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken oder Eigentumsstreitigkeiten ist und alle Baugenehmigungen ordnungsgemäß vorliegen.
- Notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung: Sobald alle Unterlagen vollständig geprüft sind, wird der Kaufvertrag vor einem Notar geschlossen und anschließend ins örtliche Grundbuch eingetragen. Erst mit diesem Eintrag wird der Käufer rechtlich zum Eigentümer.
Kaufnebenkosten im Blick behalten
Neben dem reinen Kaufpreis sollten Erwerber Nebenkosten von insgesamt etwa 5 bis 7 Prozent einplanen. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer: ca. 3,09 % des Kaufpreises oder Steuerwerts
- Notar- und Grundbuchgebühren: ca. 2 % bzw. 0,5 %
- Rechtsanwalts- und Maklerkosten: je nach Vereinbarung (Maklerprovision üblicherweise 2 bis 4 %)
Wichtige rechtliche und steuerliche Aspekte
Wer nach Korfu auswandert oder dort mehr als 183 Tage im Jahr verbringt, wird in Griechenland steuerpflichtig. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und Griechenland wird eine Doppelbesteuerung von Einkünften vermieden. Es empfiehlt sich jedoch, vor der dauerhaften Verlegung des Wohnsitzes einen Steuerberater zu konsultieren, um alle Details zu Freibeträgen und der Besteurung von Renten oder Mieteinnahmen zu klären.
Anreise & Verbindungen nach Korfu
Korfu punktet durch seine geografische Lage im Nordwesten Griechenlands mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aus Mitteleuropa – sowohl auf dem Luftweg als auch auf dem Land- und Seeweg.
1. Flugverbindungen (Flugzeug)
Der internationale Flughafen Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) liegt extrem zentral, nur etwa 3 Kilometer südlich von Korfu-Stadt.
- Sommersaison (April/Mai bis Oktober):
- Direktflüge: Zahlreiche Fluggesellschaften bieten mehrmals täglich Direktflüge von fast allen größeren deutschen, österreichischen und Schweizer Flughäfen an (z. B. Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Wien, Zürich).
- Flugdauer: Von Deutschland aus beträgt die reine Flugzeit ca. 2 bis 2,5 Stunden.
- Wintersaison (November bis März):
- In den Wintermonaten wird Korfu hauptsächlich über Umsteigeverbindungen angeflogen. Die gängigste Route führt mit Aegean Airlines oder Olympic Air über Athen oder Thessaloniki (täglich mehrere Inlandsflüge).
Anreise mit dem Auto & Fähre
Wer mit dem eigenen PKW, Wohnmobil oder viel Gepäck nach Korfu reisen möchte, nutzt die Kombination aus Autobahn und Autofähre.
- Über Italien (Beliebte Route für Mitteleuropäer):
- Strecke: Fahrt durch Österreich/Schweiz nach Italien zu den Fährhäfen Venedig, Ancona, Bari oder Brindisi.
- Fährüberfahrt: Direkt-Fähren steuern von Italien aus in der Regel den Hafen von Igoumenitsa auf dem griechischen Festland an (einige Fährgesellschaften halten im Sommer auch direkt in Korfu).
- Dauer: Von Ancona nach Igoumenitsa dauert die Überfahrt ca. 16–20 Stunden. Von Bari/Brindisi ca. 8–10 Stunden.
- Vom griechischen Festland nach Korfu:
- Pendelfähre: Vom Fährhafen Igoumenitsa fahren täglich im Stundentakt Autofähren nach Korfu (Stadt) oder Lefkimmi (im Süden Korfus).
- Überfahrtsdauer: Ca. 1 bis 1,5 Stunden.
3. Mobilität vor Ort auf der Insel
- Auto & Mietwagen: Ein eigenes Auto oder ein Mietwagen ist auf Korfu sehr empfehlenswert, um abgelegene Strände, Bergdörfer und Supermärkte flexibel zu erreichen. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, wenn auch in den Bergen streckenweise eng und kurvig.
- Busverbindungen (ÖPNV):
- Blue Buses (Blaue Busse): Bedienen Korfu-Stadt sowie die nähere Umgebung und Vororte.
- Green Buses (Grüne Busse): Verbinden Korfu-Stadt mit fast allen größeren Orten und Stränden über die gesamte Insel verteilt.
- Schiff & Wassertaxis: Für Ausflüge zu Nachbarinseln (wie Paxos und Antipaxos) oder abgelegenen Buchten stehen regelmäßige Schiffsverbindungen und Wassertaxis zur Verfügung.
Ein Ort für Lebensqualität und Wertstabilität
Das Leben auf Korfu bietet eine ideale Mischung aus mediterraner Entspannung, kultureller Vielfalt und schöner Natur. Der Immobilienmarkt stellt sowohl für Auswanderer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar, um Wohneigentum im Süden Europas zu erwerben. Mit einer gründlichen Vorbereitung und der Beachtung der rechtlichen Schritte steht dem Traum vom Leben auf der grünen Insel nichts im Wege.