Milo sredozemsko podnebje, okoli 300 sončnih dni na leto in osupljiva narava: Korfu nedvomno sodi med najbolj priljubljene bisere med grškimi otoki. Vendar Korfu že zdavnaj ni več le priljubljena destinacija za poletne počitnice. Vedno več ljudi – naj gre za samostojne delavce, ki delajo od doma, izseljence, družine ali upokojence – se odloča, da bo Korfu izbralo za stalno prebivališče ali drugi dom.
Kdor razmišlja o izselitvi v Grčijo ali nakupu počitniškega doma, bo na Korfu našel optimalne pogoje. Od odlične kakovosti življenja prek sproščenega življenjskega sloga do enostavnega nakupa nepremičnin za državljane EU otok ponuja izvrstno kombinacijo tradicije in sodobnega načina življenja.
Zakaj je Korfu tako priljubljen kraj za bivanje
Korfu se v mnogih vidikih razlikuje od drugih otokov v Egejskem morju. Ko pomislimo na Grčijo, si večinoma predstavljamo golo skalnato pokrajino, bleščeče bele hiše in modre kupolaste strehe. Korfu pa preseneča z bujno, zeleno vegetacijo, prostranimi oljčnimi nasadi in arhitekturo, ki jo je močno zaznamovala stoletja trajajoča beneška vladavina.
Pregled prednosti življenja na Korfu
- Visoka kakovost življenja: Topla gostoljubnost otočanov, sproščen način življenja in rastoča mednarodna skupnost omogočajo, da se na otoku zelo hitro udomačite.
- Odlična dostopnost: Prek mednarodnega letališča na Korfu je predvsem v poletnih mesecih na voljo številne direktne lete v Nemčijo. Otok je poleg tega skozi vse leto odlično povezan z grško celino in Italijo prek trajektnega pristanišča v Igoumenitsi.
- Dobra infrastruktura: Kot osrednje vozlišče Jonskih otokov Korfu ponuja zanesljivo zdravstveno oskrbo s centralno bolnišnico, raznolike možnosti za nakupovanje ter široko paleto kulturnih in gastronomskih ponudb.
- Raznolik nepremičninski trg: Izbira sega od tradicionalnih kamnitih hiš v mirnih gorskih vasicah prek stilnih stanovanj v zgodovinskem starem mestnem jedru mesta Korfu (Kerkyra) do luksuznih vil neposredno ob obali s čudovitim razgledom na morje.
Regije na Krfu: Kje se najbolje živi?
Otok ponuja različne regije za različne življenjske sloge:
1. Mesto Korfu (Kerkyra) in okolica
Kdor ceni mestni šarm, zgodovinske uličice in bližino kulturnih znamenitosti, restavracij in trgovin, se bo v glavnem mestu otoka počutil kot doma. Mesto Korfu je živahno skozi vse leto in ponuja aktivno mestno življenje tudi v zimskih mesecih.
2. Sever: slikovit in zelen
Sever Korfuja navdušuje s hribovito pokrajino, čudovitimi zalivi in očarljivimi ribiškimi vasicami, kot sta Kassiopi ali Sidari. Ta regija je še posebej priljubljena med kupci, ki iščejo mir ali želijo kupiti počitniško nepremičnino za oddajo v najem.
3. Jug: ravne peščene plaže in mir
Jug je bolj raven in se ponaša s kilometrskimi peščenimi plažami, kot je Agios Georgios Južni. Tukaj je življenje pogosto še bolj pristno in umirjeno.
Nakup nepremičnine na Krfu: kaj morajo vedeti nemški kupci
Za državljane Evropske unije je nakup nepremičnine v Grčiji precej preprost, saj so državljani EU pravno v veliki meri enakovredni grškim državljanom. Kljub temu pa obstajajo pomembni koraki, ki jih je treba upoštevati vnaprej.
Najpomembnejši koraki v postopku nakupa
- Prijava za grško davčno številko (AFM): Za vse pravne posle, kupoprodajno pogodbo ter poznejše urejanje davkov v Grčiji je potrebna osebna davčna številka (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Za to se lahko zaprosi na davčnem uradu ali prek pooblaščenca.
- Pravna preveritev s strani odvetnika: Pred dejansko sklenitvijo pogodbe pooblaščenec preveri zemljiško knjigo. S tem se zagotovi, da nepremičnina ni obremenjena s hipotekami ali spori glede lastništva ter da so vsa gradbena dovoljenja pravilno pridobljena.
- Notarska overitev in vpis v zemljiško knjigo: Takoj ko so vsi dokumenti v celoti pregledani, se kupoprodajna pogodba sklene pred notarjem in nato vpiše v lokalno zemljiško knjigo. Šele s tem vpisom kupec pravno postane lastnik.
Upoštevajte dodatne stroške nakupa
Poleg same kupnine morajo kupci predvideti dodatne stroške v višini približno 5 do 7 odstotkov. Ti stroški so sestavljeni iz naslednjega:
- Davek na pridobitev nepremičnine: približno 3,09 % kupne cene ali davčne vrednosti
- Notarske in zemljiškoknjižne takse: približno 2 % oziroma 0,5 %
- Stroški odvetnika in posrednika: glede na dogovor (provizija posrednika običajno znaša od 2 do 4 %)
Pomembni pravni in davčni vidiki
Kdor se preseli na Korfu ali tam preživi več kot 183 dni na leto, postane davčni zavezanec v Grčiji. Zahvaljujoč sporazumu o izogibanju dvojnemu obdavčevanju (DBA) med Nemčijo in Grčijo se prepreči dvojno obdavčevanje dohodkov. Vendar je priporočljivo, da se pred trajnim preseljevanjem stalnega prebivališča posvetujete z davčnim svetovalcem, da pojasnite vse podrobnosti o davčnih olajšavah ter obdavčitvi pokojnin ali prihodkov od najemnin.
Potovanje in povezave do Korfuja
Korfu se ponaša z odlično dostopnostjo iz Srednje Evrope zaradi svoje geografske lege na severozahodu Grčije – tako po zraku kot po kopnem in morju.
1. Letalske povezave (letalo)
Mednarodno letališče Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) leži izredno centralno, le približno 3 kilometre južno od mesta Korfu.
- Poletna sezona (april/maj do oktober):
- Neposredni leti: Številne letalske družbe večkrat dnevno ponujajo neposredne lete iz skoraj vseh večjih nemških, avstrijskih in švicarskih letališč (npr. Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Dunaj, Zürich).
- Trajanje leta: Iz Nemčije traja let približno 2 do 2,5 ure.
- Zimska sezona (od novembra do marca):
- V zimskih mesecih se na Korfu leti predvsem prek prestopnih povezav. Najpogostejša pot vodi z letalskimi družbami Aegean Airlines ali Olympic Air prek Aten ali Soluna (vsak dan več notranjih letov).
Potovanje z avtomobilom in trajektom
Kdor želi na Korfu potovati z lastnim avtomobilom, avtodomom ali z veliko prtljage, uporabi kombinacijo avtoceste in trajekta za avtomobile.
- Prek Italije (priljubljena pot za Srednjeevropejce):
- Pot: vožnja skozi Avstrijo/Švico v Italijo do trajektnih pristanišč v Benetkah, Anconi, Bariju ali Brindisiju.
- Prevoz s trajektom: Direktni trajekti iz Italije običajno plujejo v pristanišče Igoumenitsa na grškem kopnem (nekatera trajektna podjetja poleti pristajajo tudi neposredno na Korfu).
- Trajanje: Prevoz iz Ancone v Igoumenitsa traja približno 16–20 ur. Iz Barija/Brindisija približno 8–10 ur.
- Z grškega kopnega na Korfu:
- Povezovalni trajekt: Iz trajektnega pristanišča Igoumenitsa vsak dan vsako uro odhajajo trajekti za avtomobile proti Korfu (mesto) ali Lefkimmi (na jugu Korfuja).
- Trajanje prevoza: približno 1 do 1,5 ure.
3. Mobilnost na otoku
- Avto in najeti avtomobil: Na Krfu je zelo priporočljivo imeti lasten avto ali najeti avtomobil, da lahko fleksibilno dosežete oddaljene plaže, gorske vasi in supermarkete. Cestno omrežje je dobro razvito, čeprav je v gorah na nekaterih odsekih ozko in zavito.
- Avtobusne povezave (javni prevoz):
- Blue Buses (modri avtobusi): Obsegajo mesto Korfu ter bližnjo okolico in predmestja.
- Green Buses (zeleni avtobusi): povezujejo mesto Korfu s skoraj vsemi večjimi naselji in plažami po celotnem otoku.
- Ladje in vodni taksiji: Za izlete na sosednje otoke (kot sta Paxos in Antipaxos) ali v oddaljene zalive so na voljo redne ladijske povezave in vodni taksiji.
Kraj za kakovostno življenje in stabilno vrednost
Življenje na Korfu ponuja idealno mešanico sredozemske sproščenosti, kulturne raznolikosti in čudovite narave. Nepremičninski trg predstavlja zanimivo možnost za priseljence in vlagatelje, ki želijo pridobiti lastno stanovanje na jugu Evrope. S temeljito pripravo in upoštevanjem pravnih postopkov nič ne stoji na poti uresničitvi sanj o življenju na zelenem otoku.