Een mild mediterraan klimaat, zo’n 300 zonnige dagen per jaar en een indrukwekkende natuur: Corfu behoort zonder twijfel tot de populairste pareltjes onder de Griekse eilanden. Maar Corfu is al lang niet meer alleen een gewilde bestemming voor de zomervakantie. Steeds meer mensen – of het nu gaat om zelfstandigen die vanuit huis werken, emigranten, gezinnen of gepensioneerden – kiezen ervoor om Corfu als permanente woonplaats of tweede thuis te maken.
Wie erover nadenkt om naar Griekenland te emigreren of een vakantiehuis te kopen, vindt op Corfu optimale omstandigheden. Van de uitstekende levenskwaliteit en de ontspannen levensstijl tot de ongecompliceerde aankoop van onroerend goed voor EU-burgers: het eiland biedt een uitstekende combinatie van traditie en een moderne levensstijl.
Waarom Corfu zo gewild is als woonplaats
Corfu onderscheidt zich in veel opzichten van andere eilanden in de Egeïsche Zee. Wie aan Griekenland denkt, ziet meestal kale rotslandschappen, oogverblindend witte huizen en blauwe koepeldaken voor zich. Corfu daarentegen verrast met weelderige, groene vegetatie, uitgestrekte olijfboomgaarden en een architectuur die sterk is beïnvloed door de eeuwenlange Venetiaanse heerschappij.
De voordelen van het leven op Corfu op een rijtje
- Hoge levenskwaliteit: de hartelijke gastvrijheid van de eilandbewoners, de ontspannen levensstijl en een groeiende internationale gemeenschap maken het bijzonder gemakkelijk om je thuis te voelen.
- Uitstekende bereikbaarheid: via de internationale luchthaven van Corfu zijn er vooral in de zomermaanden talrijke rechtstreekse vluchten naar Duitsland. Het eiland is bovendien het hele jaar door uitstekend verbonden met het Griekse vasteland en Italië via de veerhaven in Igoumenitsa.
- Goede infrastructuur: Als centraal knooppunt van de Ionische Eilanden biedt Corfu betrouwbare medische zorg met een centraal ziekenhuis, diverse winkelmogelijkheden en een breed scala aan culturele en gastronomische voorzieningen.
- Gevarieerde vastgoedmarkt: Het aanbod varieert van traditionele stenen huizen in rustige bergdorpjes tot stijlvolle appartementen in de historische oude binnenstad van Corfu-stad (Kerkyra) en luxe villa’s direct aan de kust met een fantastisch uitzicht op zee.
Regio’s op Corfu: waar woont het zich het beste?
Het eiland biedt heel verschillende regio’s voor uiteenlopende levensstijlen:
1. Corfu-stad (Kerkyra) en omgeving
Wie houdt van stedelijke sfeer, historische steegjes en korte afstanden naar cultuur, restaurants en winkels, voelt zich thuis in de hoofdstad van het eiland. Corfu-stad bruist het hele jaar door en biedt ook in de wintermaanden een actief stadsleven.
2. Het noorden: schilderachtig en groen
Het noorden van Corfu valt op door zijn heuvelachtige landschappen, prachtige baaien en charmante vissersdorpjes zoals Kassiopi of Sidari. Deze regio is vooral populair bij kopers die op zoek zijn naar rust of een vakantiehuis willen kopen om te verhuren.
3. Het zuiden: vlakke zandstranden en rust
Het zuiden is vlakker en scoort met kilometerslange zandstranden zoals Agios Georgios Zuid. Hier is het leven vaak nog authentieker en rustiger.
Een woning kopen op Corfu: wat Duitse kopers moeten weten
Voor burgers van de Europese Unie is het verwerven van onroerend goed in Griekenland vrij overzichtelijk, aangezien EU-burgers juridisch gezien grotendeels gelijkgesteld zijn met Griekse staatsburgers. Toch zijn er belangrijke stappen die vooraf in acht moeten worden genomen.
De belangrijkste stappen in het aankoopproces
- Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen: Voor alle juridische transacties, de koopovereenkomst en de latere afhandeling van belastingen in Griekenland is een persoonlijk belastingnummer (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou) vereist. Dit nummer kan bij de belastingdienst worden aangevraagd of gemakkelijk via een gevolmachtigde.
- Juridische controle door een advocaat: Voordat de overeenkomst daadwerkelijk wordt gesloten, controleert een gemachtigde het kadaster. Hierbij wordt gecontroleerd of het onroerend goed vrij is van lasten, hypotheken of eigendomsgeschillen en of alle bouwvergunningen in orde zijn.
- Notariële akte en inschrijving in het kadaster: Zodra alle documenten volledig zijn gecontroleerd, wordt de koopovereenkomst bij een notaris gesloten en vervolgens in het plaatselijke kadaster ingeschreven. Pas met deze inschrijving wordt de koper juridisch eigenaar.
Houd rekening met de bijkomende aankoopkosten
Naast de aankoopprijs zelf moeten kopers rekening houden met bijkomende kosten van in totaal ongeveer 5 tot 7 procent. Deze bestaan uit het volgende:
- Overdrachtsbelasting: ca. 3,09 % van de aankoopprijs of de belastingwaarde
- Notaris- en kadastrale kosten: ca. 2 % resp. 0,5 %
- Advocaat- en makelaarskosten: afhankelijk van de overeenkomst (makelaarscommissie bedraagt doorgaans 2 tot 4 %)
Belangrijke juridische en fiscale aspecten
Wie naar Corfu emigreert of daar meer dan 183 dagen per jaar verblijft, is in Griekenland belastingplichtig. Dankzij het dubbelbelastingverdrag (DBA) tussen Duitsland en Griekenland wordt dubbele belastingheffing op inkomsten voorkomen. Het is echter raadzaam om, voordat u uw woonplaats definitief verplaatst, een belastingadviseur te raadplegen om alle details over vrijstellingen en de belastingheffing op pensioenen of huurinkomsten te verduidelijken.
Reis en verbindingen naar Corfu
Corfu scoort dankzij zijn geografische ligging in het noordwesten van Griekenland met een uitstekende bereikbaarheid vanuit Midden-Europa – zowel door de lucht als over land en over zee.
1. Vliegverbindingen (vliegtuig)
De internationale luchthaven van Corfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) ligt uiterst centraal, op slechts ongeveer 3 kilometer ten zuiden van Corfu-stad.
- Zomerseizoen (april/mei tot oktober):
- Rechtstreekse vluchten: Talrijke luchtvaartmaatschappijen bieden meerdere keren per dag rechtstreekse vluchten aan vanaf bijna alle grotere Duitse, Oostenrijkse en Zwitserse luchthavens (bijv. Frankfurt, München, Berlijn, Düsseldorf, Wenen, Zürich).
- Vluchtduur: Vanuit Duitsland bedraagt de pure vliegtijd ongeveer 2 tot 2,5 uur.
- Winterseizoen (november tot maart):
- In de wintermaanden is Corfu voornamelijk bereikbaar via vluchten met een tussenstop. De meest gebruikelijke route loopt via Aegean Airlines of Olympic Air via Athene of Thessaloniki (dagelijks meerdere binnenlandse vluchten).
Reizen met de auto en de veerboot
Wie met de eigen auto, camper of veel bagage naar Corfu wil reizen, maakt gebruik van de combinatie van snelweg en autoveerboot.
- Via Italië (populaire route voor Midden-Europeanen):
- Route: Rijd via Oostenrijk/Zwitserland naar Italië, naar de veerboothavens van Venetië, Ancona, Bari of Brindisi.
- Veerbootovertocht: Directe veerboten varen vanuit Italië doorgaans naar de haven van Igoumenitsa op het Griekse vasteland (sommige veerbootmaatschappijen meren in de zomer ook rechtstreeks aan in Corfu).
- Duur: De overtocht van Ancona naar Igoumenitsa duurt ongeveer 16–20 uur. Vanuit Bari/Brindisi ongeveer 8–10 uur.
- Van het Griekse vasteland naar Corfu:
- Pendelveerboot: Vanuit de veerboothaven van Igoumenitsa vertrekken dagelijks elk uur autoveerboten naar Corfu (stad) of Lefkimmi (in het zuiden van Corfu).
- Reistijd: ca. 1 tot 1,5 uur.
3. Mobiliteit ter plaatse op het eiland
- Auto & huurauto: Een eigen auto of een huurauto is op Corfu zeer aan te raden om afgelegen stranden, bergdorpjes en supermarkten flexibel te kunnen bereiken. Het wegennet is goed uitgebouwd, hoewel het in de bergen op sommige stukken smal en bochtig is.
- Busverbindingen (openbaar vervoer):
- Blue Buses (blauwe bussen): rijden in Corfu-stad en de nabije omgeving en voorsteden.
- Green Buses (groene bussen): verbinden Corfu-stad met bijna alle grotere plaatsen en stranden verspreid over het hele eiland.
- Veerboten & watertaxi’s: Voor uitstapjes naar naburige eilanden (zoals Paxos en Antipaxos) of afgelegen baaien zijn er regelmatige veerverbindingen en watertaxi’s beschikbaar.
Een plek met levenskwaliteit en waardevastheid
Het leven op Corfu biedt een ideale mix van mediterrane ontspanning, culturele diversiteit en prachtige natuur. De vastgoedmarkt is zowel voor emigranten als voor beleggers een interessante optie om een woning in Zuid-Europa te kopen. Met een grondige voorbereiding en het in acht nemen van de juridische stappen staat niets de droom van een leven op het groene eiland nog in de weg.