Мек средиземноморски климат, около 300 слънчеви дни в годината и впечатляваща природа: Корфу безспорно е едно от най-популярните съкровища сред гръцките острови. Но Корфу отдавна вече не е само търсена дестинация за лятна почивка. Все повече хора – независимо дали са самонаети, работещи от дома, емигранти, семейства или пенсионери – решават да изберат Корфу за постоянно местожителство или втори дом.
Който обмисля да емигрира в Гърция или да си купи ваканционен имот, ще намери на Корфу оптимални условия. От отличното качество на живот през спокойния начин на живот до безпроблемната покупка на недвижими имоти за граждани на ЕС, островът предлага чудесна комбинация от традиции и модерен начин на живот.
Защо Корфу е толкова желан като място за живеене
Корфу се различава по много аспекти от другите острови в Егейско море. Когато човек си представи Гърция, обикновено пред очите му изникват сурови скалисти пейзажи, ослепително бели къщи и сини куполни покриви. Корфу, от друга страна, изненадва с буйна, зелена растителност, обширни маслинови насаждения и архитектура, силно повлияна от вековното венецианско владичество.
Предимствата на живота на Корфу накратко
- Високо качество на живот: сърдечното гостоприемство на жителите на острова, спокойният начин на живот и нарастващата международна общност правят адаптирането особено лесно.
- Отлична достъпност: През международното летище на Корфу има многобройни директни полети до Германия, особено през летните месеци. Освен това островът е отлично свързан целогодишно с гръцкия континент и Италия чрез фериботния пристанище в Игуменица.
- Добра инфраструктура: Като централен възел на Йонийските острови Корфу предлага надеждно медицинско обслужване с централна болница, разнообразни възможности за пазаруване, както и богато културно и гастрономическо предложение.
- Разнообразен пазар на недвижими имоти: Изборът варира от традиционни каменни къщи в тихи планински селца, през стилни апартаменти в историческия център на град Корфу (Керкира), до луксозни вили директно на брега с приказна гледка към морето.
Региони на Корфу: Къде е най-добре да се живее?
Островът предлага съвсем различни региони, подходящи за различни начини на живот:
1. Град Корфу (Керкира) и околностите
Който цени градската атмосфера, историческите улички и близостта до културни забележителности, ресторанти и магазини, ще се чувства добре в столицата на острова. Град Корфу е оживен през цялата година и предлага активен градски живот дори през зимните месеци.
2. Северът: живописен и зелен
Северът на Корфу очарова с хълмисти пейзажи, приказни заливи и очарователни рибарски селца като Касиопи или Сидари. Този регион е особено популярен сред купувачите, които търсят спокойствие или желаят да придобият ваканционен имот за отдаване под наем.
3. Югът: Равни пясъчни плажове и спокойствие
Югът е по-равнинен и се отличава с километрични пясъчни плажове като Агиос Георгиос Юг. Тук животът често е още по-автентичен и по-спокоен.
Покупка на имоти на Корфу: Това трябва да знаят германските купувачи
За гражданите на Европейския съюз придобиването на собственост в Гърция е доста ясно, тъй като от правна гледна точка те са до голяма степен равнопоставени с гръцките граждани. Въпреки това има важни стъпки, които трябва да се имат предвид предварително.
Най-важните стъпки в процеса на покупка
- Подаване на заявление за гръцки данъчен номер (AFM): За всякакви правни сделки, договора за покупко-продажба, както и за последващото уреждане на данъците в Гърция, е необходим личен данъчен номер (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Той може да бъде заявен в данъчната служба или удобно чрез упълномощен представител.
- Правна проверка от адвокат: Преди самото сключване на договора упълномощен представител проверява кадастъра. По този начин се гарантира, че имотът е свободен от тежести, ипотеки или спорове за собственост и че всички разрешения за строеж са налице в съответствие с изискванията.
- Нотариално удостоверяване и вписване в кадастъра: Веднага след като всички документи бъдат изцяло проверени, договорът за покупко-продажба се сключва пред нотариус и след това се вписва в местния кадастър. Едва с това вписване купувачът става законен собственик.
Имайте предвид допълнителните разходи по покупката
Освен самата покупна цена купувачите трябва да предвидят допълнителни разходи в размер на около 5 до 7 процента. Те се състоят от следното:
- Данък върху придобиването на недвижими имоти: около 3,09 % от покупната цена или данъчната стойност
- Нотариални такси и такси за вписване в кадастъра: около 2 % съответно 0,5 %
- Разходи за адвокат и брокер: според споразумението (комисионната на брокера обикновено е от 2 до 4 %)
Важни правни и данъчни аспекти
Всеки, който се премести да живее в Корфу или прекарва там повече от 183 дни в годината, става данъчно задължен в Гърция. Благодарение на споразумението за избягване на двойното данъчно облагане (СДО) между Германия и Гърция се избягва двойното данъчно облагане на доходите. Препоръчително е обаче преди трайното преместване на местожителството да се консултирате с данъчен консултант, за да изясните всички подробности относно данъчните облекчения и данъчното облагане на пенсиите или доходите от наеми.
Пътуване и транспортни връзки до Корфу
Корфу се отличава с географското си положение в северозападната част на Гърция и предлага отлична достъпност от Централна Европа – както по въздух, така и по суша и по море.
1. Въздушни връзки (самолет)
Международното летище на Корфу (Йоанис Каподистрияс – CFU) е разположено изключително централно, само на около 3 километра южно от град Корфу.
- Летен сезон (април/май до октомври):
- Директни полети: Много авиокомпании предлагат няколко пъти дневно директни полети от почти всички по-големи германски, австрийски и швейцарски летища (например Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюселдорф, Виена, Цюрих).
- Продължителност на полета: От Германия чистото време на полета е около 2 до 2,5 часа.
- Зимен сезон (ноември до март):
- През зимните месеци до Корфу се стига предимно с прекачвания. Най-често използваният маршрут е с Aegean Airlines или Olympic Air през Атина или Солун (няколко вътрешни полета дневно).
Пътуване с кола и ферибот
Който желае да пътува до Корфу със собствен лек автомобил, кемпер или с много багаж, може да използва комбинацията от магистрала и ферибот.
- През Италия (популярен маршрут за жителите на Централна Европа):
- Маршрут: Пътуване през Австрия/Швейцария към Италия до фериботните пристанища във Венеция, Анкона, Бари или Бриндизи.
- Превоз с ферибот: Директните фериботи от Италия обикновено се насочват към пристанището Игуменица на гръцкия континент (някои фериботни компании през лятото спират и директно в Корфу).
- Продължителност: Пътуването от Анкона до Игуменица трае около 16–20 часа. От Бари/Бриндизи – около 8–10 часа.
- От континентална Гърция до Корфу:
- Ферибот с редовен курс: От фериботното пристанище Игуменица ежедневно на всеки час тръгват фериботи за Корфу (град) или Лефкими (в южната част на Корфу).
- Продължителност на пътуването: Приблизително 1 до 1,5 часа.
3. Придвижване на острова
- Автомобил и кола под наем: На остров Корфу се препоръчва да разполагате със собствен автомобил или кола под наем, за да можете гъвкаво да достигате отдалечени плажове, планински селища и супермаркети. Пътната мрежа е добре развита, макар че в планините на места пътищата са тесни и криволичещи.
- Автобусни линии (обществен транспорт):
- Blue Buses (Сини автобуси): Обслужват град Корфу, както и близките околности и предградията.
- Green Buses (Зелени автобуси): Свързват град Корфу с почти всички по-големи населени места и плажове, разпръснати по целия остров.
- Кораби и водни таксита: За екскурзии до съседните острови (като Паксос и Антипаксос) или до отдалечени заливи има редовни корабни връзки и водни таксита.
Място за качество на живот и стабилност на стойността
Животът на Корфу предлага идеална комбинация от средиземноморска релаксация, културно разнообразие и красива природа. Пазарът на недвижими имоти представлява интересна възможност както за емигранти, така и за инвеститори, които желаят да придобият жилище в Южна Европа. С добра подготовка и спазване на правните процедури нищо не стои на пътя към сбъдването на мечтата за живот на „зеления остров“.