Un climat mediteranean blând, aproximativ 300 de zile însorite pe an și o natură impresionantă: Corfu se numără, fără îndoială, printre cele mai îndrăgite bijuterii ale insulelor grecești. Însă Corfu nu mai este de mult doar o destinație turistică căutată pentru vacanțele de vară. Din ce în ce mai multe persoane – fie că sunt liber-profesioniști care lucrează de acasă, emigranți, familii sau pensionari – aleg Corfu ca loc de reședință permanentă sau ca al doilea cămin.
Cei care se gândesc să emigreze în Grecia sau să achiziționeze o reședință de vacanță vor găsi în Corfu condiții optime. De la calitatea excelentă a vieții și stilul de viață relaxat până la procedura simplă de achiziție a unei proprietăți imobiliare pentru cetățenii UE, insula oferă o combinație excepțională între tradiție și stilul de viață modern.
De ce Corfu este atât de căutat ca loc de reședință
Corfu se deosebește în multe privințe de celelalte insule din Marea Egee. Când ne gândim la Grecia, ne vin în minte, de obicei, peisaje stâncoase aride, case de un alb orbitor și acoperișuri albastre în formă de cupolă. Corfu, în schimb, surprinde cu o vegetație luxuriantă și verde, livezi întinse de măslini și o arhitectură puternic influențată de dominația venețiană de-a lungul secolelor.
Avantajele vieții pe insula Corfu, pe scurt
- Calitate înaltă a vieții: ospitalitatea călduroasă a locuitorilor insulei, stilul de viață relaxat și o comunitate internațională în creștere fac adaptarea la noul mediu deosebit de ușoară.
- Accesibilitate excelentă: prin intermediul aeroportului internațional din Corfu există numeroase zboruri directe către Germania, mai ales în lunile de vară. De asemenea, pe tot parcursul anului, insula este excelent conectată cu Grecia continentală și Italia prin portul de feriboturi din Igoumenitsa.
- Infrastructură bună: Fiind un nod central al Insulelor Ionice, Corfu oferă servicii medicale fiabile, cu un spital central, numeroase posibilități de cumpărături, precum și o ofertă culturală și gastronomică variată.
- Piață imobiliară variată: Oferta variază de la case tradiționale din piatră în satele liniștite de munte, la apartamente elegante în centrul istoric al orașului Corfu (Kerkyra), până la vile de lux situate direct pe coastă, cu o priveliște de vis asupra mării.
Regiunile din Corfu: Unde se trăiește cel mai bine?
Insula oferă regiuni foarte diferite, potrivite pentru diverse stiluri de viață:
1. Orașul Corfu (Kerkyra) și împrejurimile
Cei care apreciază atmosfera urbană, străduțele istorice și proximitatea față de obiective culturale, restaurante și magazine se vor simți bine în capitala insulei. Orașul Corfu este plin de viață pe tot parcursul anului și oferă o viață urbană activă chiar și în lunile de iarnă.
2. Nordul: pitoresc și verde
Nordul insulei Corfu încântă prin peisaje deluroase, golfuri de vis și sate de pescari pline de farmec, precum Kassiopi sau Sidari. Această regiune este deosebit de apreciată de cumpărătorii care caută liniște sau doresc să achiziționeze o proprietate de vacanță pentru închiriere.
3. Sudul: Plaje nisipoase plate și liniște
Sudul se prezintă mai plat și se remarcă prin plaje de nisip lungi de kilometri, precum Agios Georgios Sud. Aici, viața este adesea mai autentică și mai liniștită.
Achiziționarea de imobile în Corfu: Ce trebuie să știe cumpărătorii germani
Pentru cetățenii Uniunii Europene, achiziționarea unei proprietăți în Grecia este destul de simplă, deoarece cetățenii UE sunt, din punct de vedere juridic, în mare măsură egali cu cetățenii greci. Cu toate acestea, există pași importanți care trebuie luați în considerare în prealabil.
Pașii cei mai importanți în procesul de cumpărare
- Solicitarea codului fiscal grecesc (AFM): Pentru orice tranzacție juridică, pentru contractul de vânzare-cumpărare, precum și pentru plata ulterioară a impozitelor în Grecia, este necesar un cod fiscal personal (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Acesta poate fi solicitat la administrația fiscală sau, în mod convenabil, prin intermediul unui împuternicit.
- Verificarea juridică de către un avocat: Înainte de încheierea propriu-zisă a contractului, un mandatar verifică registrul funciar. Astfel se asigură că imobilul este liber de sarcini, ipoteci sau litigii privind proprietatea și că toate autorizațiile de construire sunt în regulă.
- Autentificarea notarială și înscrierea în registrul funciar: Imediat ce toate documentele au fost verificate în întregime, contractul de vânzare-cumpărare este încheiat în fața unui notar și, ulterior, înscris în registrul funciar local. Abia odată cu această înscriere, cumpărătorul devine proprietar din punct de vedere legal.
Țineți cont de costurile secundare ale achiziției
Pe lângă prețul de cumpărare propriu-zis, cumpărătorii ar trebui să prevadă costuri secundare de aproximativ 5 până la 7 la sută. Acestea se compun după cum urmează:
- Impozitul pe achiziția de imobile: aprox. 3,09 % din prețul de cumpărare sau din valoarea fiscală
- Taxe notariale și de înregistrare în registrul funciar: aprox. 2 %, respectiv 0,5 %
- Onorariile avocaților și ale agenților imobiliari: în funcție de acord (comisionul agentului imobiliar este de obicei între 2 și 4 %)
Aspecte juridice și fiscale importante
Persoanele care se stabilesc în Corfu sau petrec acolo mai mult de 183 de zile pe an devin contribuabili în Grecia. Datorită acordului de evitare a dublei impuneri (ADI) dintre Germania și Grecia, se evită dubla impunere a veniturilor. Cu toate acestea, se recomandă consultarea unui consultant fiscal înainte de mutarea definitivă a domiciliului, pentru a clarifica toate detaliile privind scutirile fiscale și impozitarea pensiilor sau a veniturilor din chirii.
Călătoria și legăturile către Corfu
Corfu se remarcă prin poziția sa geografică în nord-vestul Greciei, oferind o accesibilitate excelentă din Europa Centrală – atât pe calea aerului, cât și pe cale terestră și maritimă.
1. Legături aeriene (avion)
Aeroportul internațional din Corfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) este situat extrem de central, la doar aproximativ 3 kilometri sud de orașul Corfu.
- Sezonul de vară (aprilie/mai – octombrie):
- Zboruri directe: numeroase companii aeriene oferă zboruri directe de mai multe ori pe zi de la aproape toate aeroporturile mari din Germania, Austria și Elveția (de exemplu, Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Viena, Zürich).
- Durata zborului: Din Germania, durata zborului este de aproximativ 2 până la 2,5 ore.
- Sezonul de iarnă (noiembrie – martie):
- În lunile de iarnă, se poate ajunge în Corfu în principal prin zboruri cu escală. Cea mai frecventă rută este cu Aegean Airlines sau Olympic Air, via Atena sau Salonic (mai multe zboruri interne zilnice).
Călătoria cu mașina și feribotul
Cei care doresc să călătorească spre Corfu cu mașina personală, cu rulota sau cu bagaje voluminoase pot folosi combinația dintre autostradă și feribotul pentru mașini.
- Prin Italia (traseu popular pentru europenii din Europa Centrală):
- Traseu: traversarea Austriei/Elveției spre Italia, către porturile de feribot din Veneția, Ancona, Bari sau Brindisi.
- Traversarea cu feribotul: Feriboturile directe pleacă, de obicei, din Italia către portul Igoumenitsa de pe continentul grecesc (unele companii de feriboturi fac escală direct în Corfu în timpul verii).
- Durată: De la Ancona la Igoumenitsa, traversarea durează aproximativ 16–20 de ore. De la Bari/Brindisi, aproximativ 8–10 ore.
- De pe continentul grecesc spre Corfu:
- Feribot de navetă: Din portul de feriboturi Igoumenitsa pleacă zilnic, la fiecare oră, feriboturi pentru autovehicule către Corfu (oraș) sau Lefkimmi (în sudul insulei Corfu).
- Durata traversării: Aproximativ 1 până la 1,5 ore.
3. Mobilitatea pe insulă
- Mașina personală și mașina de închiriat: Pe insula Corfu este foarte recomandat să aveți o mașină personală sau una de închiriat pentru a ajunge cu ușurință la plajele izolate, satele de munte și supermarketuri. Rețeaua rutieră este bine dezvoltată, deși în zone montane drumurile sunt pe alocuri înguste și sinuoase.
- Legături cu autobuzul (transport public):
- Blue Buses (Autobuze albastre): Deservesc orașul Corfu, precum și împrejurimile și suburbiile.
- Green Buses (Autobuze verzi): fac legătura între orașul Corfu și aproape toate localitățile mai mari și plajele răspândite pe întreaga insulă.
- Vapoare și taxiuri acvatice: Pentru excursii către insulele vecine (cum ar fi Paxos și Antipaxos) sau către golfuri izolate, sunt disponibile legături regulate cu vapoare și taxiuri acvatice.
Un loc care oferă calitate a vieții și stabilitate a valorii
Viața pe insula Corfu oferă un amestec ideal de relaxare mediteraneană, diversitate culturală și natură frumoasă. Piața imobiliară reprezintă o opțiune interesantă atât pentru emigranți, cât și pentru investitori, care doresc să achiziționeze o locuință în sudul Europei. Cu o pregătire temeinică și respectarea pașilor legali, nimic nu stă în calea visului de a trăi pe „Insula Verde”.