Мягкий средиземноморский климат, около 300 солнечных дней в году и впечатляющая природа: Корфу, без сомнения, является одной из самых популярных жемчужин среди греческих островов. Однако Корфу уже давно перестал быть лишь востребованным направлением для летнего отдыха. Все больше людей — будь то самозанятые, работающие из дома, эмигранты, семьи или пенсионеры — решают выбрать Корфу в качестве постоянного места жительства или второго дома.
Тем, кто подумывает об эмиграции в Грецию или о приобретении дома для отдыха, Корфу предлагает оптимальные условия. От превосходного качества жизни и непринужденного образа жизни до упрощенной процедуры покупки недвижимости для граждан ЕС — остров представляет собой прекрасное сочетание традиций и современного стиля жизни.
Почему Корфу так востребован в качестве места проживания
Корфу во многих аспектах отличается от других островов Эгейского моря. Когда люди думают о Греции, перед глазами у них обычно возникают образы суровых скалистых ландшафтов, ослепительно белых домов и голубых куполообразных крыш. Корфу же удивляет пышной зеленой растительностью, обширными оливковыми рощами и архитектурой, на которую оказало сильное влияние многовековое венецианское господство.
Краткий обзор преимуществ жизни на Корфу
- Высокое качество жизни: радушное гостеприимство жителей острова, непринуждённый образ жизни и растущее международное сообщество позволяют легко освоиться здесь.
- Отличная транспортная доступность: через международный аэропорт Корфу, особенно в летние месяцы, выполняется множество прямых рейсов в Германию. Кроме того, круглый год остров имеет отличное транспортное сообщение с материковой Грецией и Италией через паромный порт в Игуменице.
- Хорошая инфраструктура: являясь центральным узлом Ионических островов, Корфу предлагает надежное медицинское обслуживание с центральной больницей, разнообразные возможности для покупок, а также широкий выбор культурных и гастрономических развлечений.
- Разнообразный рынок недвижимости: выбор варьируется от традиционных каменных домов в тихих горных деревнях до стильных апартаментов в историческом Старом городе Корфу (Керкира) и роскошных вилл прямо на побережье с потрясающим видом на море.
Регионы Корфу: где лучше всего жить?
Остров предлагает самые разные регионы для различных стилей жизни:
1. Город Корфу (Керкира) и окрестности
Тем, кто ценит городскую атмосферу, исторические улочки и близость к культурным достопримечательностям, ресторанам и магазинам, понравится столица острова. Город Корфу оживлён круглый год и предлагает активную городскую жизнь даже в зимние месяцы.
2. Север: живописный и зеленый
Север Корфу очаровывает холмистыми ландшафтами, сказочными бухтами и очаровательными рыбацкими деревнями, такими как Кассиопи или Сидари. Этот регион особенно популярен среди покупателей, которые ищут спокойствия или хотят приобрести недвижимость для отдыха с целью сдачи в аренду.
3. Юг: ровные песчаные пляжи и тишина
Юг отличается более равнинным рельефом и привлекает километровыми песчаными пляжами, такими как Агиос Георгиос Южный. Здесь жизнь зачастую остаётся более аутентичной и неспешной.
Покупка недвижимости на Корфу: что нужно знать немецким покупателям
Для граждан Европейского Союза процесс приобретения недвижимости в Греции довольно прост, поскольку с юридической точки зрения граждане ЕС в значительной степени приравниваются к гражданам Греции. Тем не менее, есть важные шаги, которые следует учесть заранее.
Основные этапы процесса покупки
- Подача заявления на получение греческого налогового номера (AFM): для совершения любых юридических сделок, заключения договора купли-продажи, а также последующего уплаты налогов в Греции требуется личный налоговый номер (AFM — Arithmo Forologikou Mitroou). Его можно получить в налоговой инспекции или, что более удобно, через уполномоченного представителя.
- Юридическая экспертиза с участием адвоката: перед фактическим заключением договора уполномоченное лицо проверяет данные земельного кадастра. При этом убеждаются, что недвижимость свободна от обременений, ипотеки или споров о праве собственности, а также что все разрешения на строительство оформлены надлежащим образом.
- Нотариальное заверение и внесение в реестр недвижимости: как только все документы будут полностью проверены, договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса, а затем вносится в местный реестр недвижимости. Только после этой регистрации покупатель юридически становится собственником.
Не забывайте о сопутствующих расходах
Помимо самой покупной цены покупателям следует заложить в бюджет сопутствующие расходы в размере примерно 5–7 процентов. Они складываются следующим образом:
- Налог на приобретение недвижимости: около 3,09 % от покупной цены или налоговой стоимости
- Нотариальные сборы и сборы за внесение записи в реестр недвижимости: примерно 2 % и 0,5 % соответственно
- Расходы на услуги юриста и риэлтора: в зависимости от договоренности (комиссия риэлтора обычно составляет от 2 до 4 %)
Важные правовые и налоговые аспекты
Лицо, переезжающее на Корфу или проводящее там более 183 дней в году, становится налогоплательщиком в Греции. Благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения (СДН) между Германией и Грецией удается избежать двойного налогообложения доходов. Тем не менее, перед постоянным переездом рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы уточнить все детали, касающиеся налоговых вычетов и налогообложения пенсий или доходов от аренды.
Как добраться до Корфу и транспортное сообщение
Корфу выгодно отличается своим географическим положением на северо-западе Греции и отличной доступностью из Центральной Европы — как по воздуху, так и по суше и морю.
1. Авиасообщение (самолет)
Международный аэропорт Корфу (Иоаннис Каподистрияс — CFU) расположен в самом центре острова, всего в 3 километрах к югу от города Корфу.
- Летний сезон (с апреля/мая по октябрь):
- Прямые рейсы: Многие авиакомпании несколько раз в день выполняют прямые рейсы практически из всех крупных аэропортов Германии, Австрии и Швейцарии (например, из Франкфурта, Мюнхена, Берлина, Дюссельдорфа, Вены, Цюриха).
- Продолжительность полёта: из Германии продолжительность полёта составляет примерно от 2 до 2,5 часов.
- Зимний сезон (с ноября по март):
- В зимние месяцы рейсы на Корфу в основном осуществляются с пересадками. Самый популярный маршрут — рейсы авиакомпаний Aegean Airlines или Olympic Air через Афины или Салоники (ежедневно несколько внутренних рейсов).
Поездка на автомобиле и пароме
Тем, кто хочет добраться до Корфу на собственном автомобиле, автодоме или с большим количеством багажа, рекомендуется воспользоваться комбинацией автомагистрали и автомобильного парома.
- Через Италию (популярный маршрут для жителей Центральной Европы):
- Маршрут: поездка через Австрию/Швейцарию в Италию к паромным портам Венеции, Анконы, Бари или Бриндизи.
- Переправа на пароме: прямые паромы из Италии, как правило, следуют в порт Игуменица на материковой части Греции (некоторые паромные компании летом также делают прямые остановки на Корфу).
- Продолжительность: Переправа из Анконы в Игуменицу занимает около 16–20 часов. Из Бари/Бриндизи — около 8–10 часов.
- С материковой части Греции на Корфу:
- Регулярное паромное сообщение: из паромного порта Игуменица ежедневно с интервалом в один час отправляются паромные рейсы с автомобилями на Корфу (город) или в Лефкимми (на юге Корфу).
- Продолжительность переправы: примерно от 1 до 1,5 часа.
3. Передвижение по острову
- Автомобиль и прокат автомобилей: На Корфу очень рекомендуется иметь собственный автомобиль или взять напрокат, чтобы без ограничений добираться до отдалённых пляжей, горных деревень и супермаркетов. Дорожная сеть хорошо развита, хотя в горах на некоторых участках дороги узкие и извилистые.
- Автобусное сообщение (общественный транспорт):
- «Blue Buses» (Синие автобусы): обслуживают город Корфу, а также ближайшие окрестности и пригороды.
- Green Buses (Зелёные автобусы): связывают город Корфу почти со всеми крупными населёнными пунктами и пляжами по всему острову.
- Паромы и водные такси: для поездок на соседние острова (такие как Паксос и Антипаксос) или в отдалённые бухты доступны регулярные паромные рейсы и водные такси.
Место, где качество жизни и стабильность цен
Жизнь на Корфу представляет собой идеальное сочетание средиземноморского спокойствия, культурного разнообразия и прекрасной природы. Рынок недвижимости представляет собой интересный вариант как для эмигрантов, так и для инвесторов, желающих приобрести жилье на юге Европы. При тщательной подготовке и соблюдении всех юридических формальностей ничто не помешает воплощению мечты о жизни на «зеленом острове».