Leuto välimerenilmasto, noin 300 aurinkoista päivää vuodessa ja vaikuttava luonto: Korfu on epäilemättä yksi Kreikan saarten suosituimmista helmiä. Korfu ei kuitenkaan ole enää pelkästään suosittu kesälomakohde. Yhä useammat ihmiset – olipa kyseessä sitten etätyötä tekevät itsenäiset ammatinharjoittajat, ulkomaille muuttavat, perheet tai eläkeläiset – päättävät valita Korfun pysyväksi asuinpaikakseen tai toiseksi kotipaikakseen.
Jos harkitset muuttoa Kreikkaan tai loma-asunnon hankkimista, Korfu tarjoaa siihen ihanteelliset olosuhteet. Erinomaisesta elämänlaadusta ja rennosta elämäntyylistä EU-kansalaisten kannalta mutkattomaan kiinteistönostoon – saari tarjoaa loistavan yhdistelmän perinteitä ja modernia elämäntapaa.
Miksi Korfu on niin haluttu asuinpaikka
Korfu eroaa monilta osin muista Egeanmeren saarista. Kun ajattelee Kreikkaa, mieleen tulevat yleensä karut kalliomaisemat, kirkkaanvalkoiset talot ja siniset kupolikattoiset talot. Korfu puolestaan yllättää rehevällä, vihreällä kasvillisuudellaan, laajoilla oliivilehdoillaan ja arkkitehtuurillaan, johon vuosisatojen mittainen venetsialainen hallinto on jättänyt vahvan jälkensä.
Korfun elämän edut lyhyesti
- Korkea elämänlaatu: Saarelaisten lämmin vieraanvaraisuus, rento elämäntapa ja kasvava kansainvälinen yhteisö tekevät sopeutumisesta erityisen helppoa.
- Erinomaiset liikenneyhteydet: Korfun kansainväliseltä lentokentältä on etenkin kesäkuukausina lukuisia suoria lentoja Saksaan. Saari on lisäksi ympäri vuoden erinomaisesti yhteydessä Kreikan mantereeseen ja Italiaan Igoumenitsan laivasataman kautta.
- Hyvä infrastruktuuri: Joonian saarten keskeisenä solmukohtana Korfu tarjoaa luotettavan terveydenhuollon keskussairaalan myötä, monipuoliset ostosmahdollisuudet sekä laajan kulttuuri- ja ravintolatarjonnan.
- Monipuolinen kiinteistömarkkina: Valikoima ulottuu perinteisistä kivitaloista rauhallisissa vuoristokylissä tyylikkäisiin huoneistoihin Korfun kaupungin (Kerkyra) historiallisessa vanhassakaupungissa aina ylellisiin huviloihin rannikolla, joista avautuu upea merinäköala.
Korfun alueet: Missä on paras asua?
Saari tarjoaa hyvin erilaisia alueita erilaisille elämäntavoille:
1. Korfun kaupunki (Kerkyra) ja sen ympäristö
Jos arvostat kaupunkimaista tunnelmaa, historiallisia kujia ja lyhyitä matkoja kulttuurikohteisiin, ravintoloihin ja kauppoihin, tunnet olosi kotoisaksi saaren pääkaupungissa. Korfun kaupunki on vilkas ympäri vuoden, ja siellä on aktiivista kaupunkielämää myös talvikuukausina.
2. Pohjoisosa: maalauksellinen ja vehreä
Korfun pohjoisosa hurmaa kumpuilevilla maisemillaan, upeilla lahdillaan ja viehättävillä kalastajakylillään, kuten Kassiopi tai Sidari. Tämä alue on erityisen suosittu ostajien keskuudessa, jotka etsivät rauhaa tai haluavat hankkia loma-asunnon vuokrausta varten.
3. Etelä: Tasaiset hiekkarannat ja rauha
Etelä on tasaisempaa ja houkuttelee kilometrien pituisilla hiekkarannoillaan, kuten Agios Georgios Etelä. Täällä elämä on usein vielä aidompaa ja rauhallisempaa.
Kiinteistön ostaminen Korfussa: mitä saksalaisten ostajien on syytä tietää
Euroopan unionin kansalaisille kiinteistön ostaminen Kreikassa on melko suoraviivaista, sillä EU-kansalaiset ovat oikeudellisesti pitkälti samassa asemassa kuin Kreikan kansalaiset. Siitä huolimatta on olemassa tärkeitä vaiheita, jotka on otettava huomioon etukäteen.
Ostoprosessin tärkeimmät vaiheet
- Kreikan verotunnisteen (AFM) hakeminen: Kaikissa oikeustoimissa, ostosopimuksessa sekä myöhemmässä verojen hoitamisessa Kreikassa tarvitaan henkilökohtainen verotunniste (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Sen voi hakea verovirastosta tai kätevästi valtuutetun edustajan välityksellä.
- Lakimiehen suorittama oikeudellinen tarkastus: Ennen varsinaisen sopimuksen tekemistä valtuutettu tarkistaa kiinteistörekisterin. Tällä varmistetaan, että kiinteistö on vapaa rasituksista, kiinnityksistä tai omistusoikeusriidoista ja että kaikki rakennusluvat ovat asianmukaisesti kunnossa.
- Notaarin vahvistus ja kiinteistörekisteriin merkitseminen: Heti kun kaikki asiakirjat on tarkastettu kokonaisuudessaan, ostosopimus tehdään notaarin läsnä ollessa ja merkitään sen jälkeen paikalliseen kiinteistörekisteriin. Vasta tämän merkinnän myötä ostajasta tulee laillisesti kiinteistön omistaja.
Ostoon liittyvät lisäkustannukset
Pelkän kauppahinnan lisäksi ostajan tulisi varata noin 5–7 prosenttia ostohinnasta sivukustannuksiin. Ne koostuvat seuraavista:
- Kiinteistön hankintavero: noin 3,09 % ostohinnasta tai verotusarvosta
- Notaarin ja kiinteistörekisterin palkkiot: noin 2 % ja 0,5 %
- Asianajaja- ja välityspalkkiot: sopimuksen mukaan (välityspalkkio yleensä 2–4 %)
Tärkeitä oikeudellisia ja verotuksellisia näkökohtia
Jos muuttaa Korfuun tai viettää siellä yli 183 päivää vuodessa, tulee verovelvolliseksi Kreikassa. Saksan ja Kreikan välisen kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskevan sopimuksen (DBA) ansiosta tulojen kaksinkertainen verotus vältetään. On kuitenkin suositeltavaa konsultoida veroneuvojaa ennen pysyvää asuinpaikan siirtoa, jotta kaikki yksityiskohdat verovapautuksista sekä eläkkeiden tai vuokratulojen verotuksesta tulevat selväksi.
Matka ja liikenneyhteydet Korfuun
Korfu erottuu edukseen maantieteellisen sijaintinsa ansiosta Kreikan luoteisosassa, ja sinne on erinomaiset kulkuyhteydet Keski-Euroopasta – sekä lentäen että maitse ja meritse.
1. Lentoyhteydet (lentokone)
Korfun kansainvälinen lentokenttä (Ioannis Kapodistrias – CFU) sijaitsee erittäin keskeisellä paikalla, vain noin 3 kilometriä Korfun kaupungista etelään.
- Kesäkausi (huhtikuu/toukokuu – lokakuu):
- Suorat lennot: Lukuisat lentoyhtiöt tarjoavat useita kertoja päivässä suoria lentoja lähes kaikilta suuremmilta saksalaisilta, itävaltalaisilta ja sveitsiläisiltä lentokentiltä (esim. Frankfurt, München, Berliini, Düsseldorf, Wien, Zürich).
- Lentoaika: Saksasta käsin puhdas lentoaika on noin 2–2,5 tuntia.
- Talvikausi (marraskuusta maaliskuuhun):
- Talvikuukausina Korfuun lennetään pääasiassa vaihtolentojen kautta. Yleisin reitti kulkee Aegean Airlinesin tai Olympic Airin kautta Ateenan tai Thessalonikin kautta (useita kotimaanlentoja päivittäin).
Saapuminen autolla ja lautalla
Jos haluat matkustaa Korfuun omalla autolla, matkailuautolla tai runsaalla matkatavaroilla, käytä moottoritien ja autolautan yhdistelmää.
- Italian kautta (suosittu reitti keskieurooppalaisille):
- Reitti: Aja Itävallan ja Sveitsin kautta Italiaan Venetsian, Anconan, Barin tai Brindisin laivasatamiin.
- Lauttamatka: Suorat lautat kulkevat Italiasta yleensä Kreikan mantereella sijaitsevaan Igoumenitsan satamaan (jotkut lauttayhtiöt pysähtyvät kesällä myös suoraan Korfussa).
- Kesto: Anconasta Igoumenitsaan matka kestää noin 16–20 tuntia. Barista/Brindisistä noin 8–10 tuntia.
- Kreikan mantereelta Korfuun:
- Sukkulalautta: Igoumenitsan lauttasatamasta lähtee päivittäin tunnin välein autolauttoja Korfuun (kaupunkiin) tai Lefkimmiin (Korfun eteläosaan).
- Matka-aika: Noin 1–1,5 tuntia.
3. Liikkuminen saarella
- Auto ja vuokra-auto: Oma auto tai vuokra-auto on erittäin suositeltavaa Korfussa, jotta pääset joustavasti syrjäisille rannoille, vuoristokyliin ja supermarketteihin. Tieverkosto on hyvin kehittynyt, vaikkakin vuoristossa paikoin kapea ja mutkainen.
- Bussiyhteydet (julkinen liikenne):
- Blue Buses (siniset bussit): Liikennöivät Korfun kaupungissa sekä sen lähialueilla ja esikaupungeissa.
- Green Buses (vihreät bussit): Yhdistävät Korfun kaupungin lähes kaikkiin suurempiin paikkakuntiin ja rannoille ympäri saarta.
- Laivat ja vesitaksit: Retkiä naapurisaarille (kuten Paxos ja Antipaxos) tai syrjäisiin lahtiin varten on tarjolla säännöllisiä laivayhteyksiä ja vesitakseja.
Paikka, jossa elämänlaatu ja arvonvakaus kohtaavat
Elämä Korfussa tarjoaa ihanteellisen yhdistelmän välimerellistä rentoutumista, kulttuurista monimuotoisuutta ja kaunista luontoa. Kiinteistömarkkinat tarjoavat sekä maahanmuuttajille että sijoittajille mielenkiintoisen mahdollisuuden hankkia oma asunto Etelä-Euroopasta. Huolellisella valmistautumisella ja lakisääteisten menettelyjen noudattamisella mikään ei estä unelmaa elämästä tällä vihreällä saarella.