Ett milt medelhavsklimat, cirka 300 soldagar om året och en imponerande natur: Korfu räknas utan tvekan till de mest populära pärlorna bland de grekiska öarna. Men Korfu är sedan länge inte längre bara ett eftertraktat resmål för sommarsemestern. Allt fler människor – vare sig det gäller egenföretagare som arbetar hemifrån, utflyttare, familjer eller pensionärer – väljer att bosätta sig permanent på Korfu eller göra ön till sin andra hemort.
Den som funderar på att flytta till Grekland eller köpa en semesterbostad hittar perfekta förutsättningar på Korfu. Från den utmärkta livskvaliteten och den avslappnade livsstilen till det smidiga fastighetsköpet för EU-medborgare erbjuder ön en utmärkt kombination av tradition och modern livsstil.
Varför Korfu är så eftertraktat som bostadsort
Korfu skiljer sig i många avseenden från andra öar i Egeiska havet. När man tänker på Grekland föreställer man sig oftast karga klipplandskap, bländande vita hus och blå kupoltak. Korfu överraskar däremot med en frodig, grön vegetation, vidsträckta olivlundar och en arkitektur som starkt präglas av det århundraden långa venetianska herraväldet.
Fördelarna med att bo på Korfu i korthet
- Hög livskvalitet: Öbornas hjärtliga gästfrihet, den avslappnade livsstilen och en växande internationell gemenskap gör det särskilt enkelt att komma till rätta.
- Utmärkt tillgänglighet: Via den internationella flygplatsen på Korfu finns det, framför allt under sommarmånaderna, många direktflyg till Tyskland. Öen har dessutom året runt utmärkta förbindelser med det grekiska fastlandet och Italien via färjehamnen i Igoumenitsa.
- Bra infrastruktur: Som en central knutpunkt för de joniska öarna erbjuder Korfu en pålitlig sjukvård med ett centralt sjukhus, mångsidiga shoppingmöjligheter samt ett brett utbud av kultur och gastronomi.
- Mångsidig fastighetsmarknad: Utbudet sträcker sig från traditionella stenhus i lugna bergsbyar till stilfulla lägenheter i den historiska gamla stadsdelen i Korfu stad (Kerkyra) och lyxiga villor direkt vid kusten med fantastisk havsutsikt.
Regioner på Korfu: Var är det bäst att bo?
Ön erbjuder helt olika regioner för olika livsstilar:
1. Korfu-staden (Kerkyra) och omgivningarna
Den som uppskattar storstadsatmosfär, historiska gränder och korta avstånd till kultur, restauranger och butiker kommer att trivas i öns huvudstad. Korfu stad är livlig året runt och erbjuder ett aktivt stadsliv även under vintermånaderna.
2. Norra delen: Pittoreskt och grönt
Norra Korfu lockar med kuperade landskap, drömlika vikar och charmiga fiskebyar som Kassiopi eller Sidari. Denna region är särskilt populär bland köpare som söker lugn och ro eller vill köpa en semesterbostad för uthyrning.
3. Södra delen: Flacka sandstränder och lugn
Södra delen är mer platt och lockar med kilometerlånga sandstränder som Agios Georgios Syd. Här är livet ofta fortfarande mer autentiskt och lugnt.
Fastighetsköp på Korfu: Detta måste tyska köpare veta
För medborgare i Europeiska unionen är det ganska enkelt att köpa fastigheter i Grekland, eftersom EU-medborgare rättsligt sett i stort sett likställs med grekiska medborgare. Det finns dock viktiga steg som bör beaktas i förväg.
De viktigaste stegen i köpprocessen
- Ansöka om grekiskt skattenummer (AFM): För alla rättsliga transaktioner, köpeavtalet samt den senare hanteringen av skatter i Grekland krävs ett personligt skattenummer (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). Detta kan ansökas hos skattemyndigheten eller enkelt via en ombud.
- Juridisk granskning av en advokat: Innan själva avtalet ingås granskar en ombud fastighetsregistret. Här säkerställs att fastigheten är fri från belastningar, inteckningar eller äganderättstvister och att alla bygglov föreligger på korrekt sätt.
- Notariatsbevis och registrering i fastighetsregistret: Så snart alla handlingar har granskats fullständigt ingås köpeavtalet inför en notarie och registreras därefter i det lokala fastighetsregistret. Först med denna registrering blir köparen juridiskt sett ägare.
Håll koll på köpkostnaderna
Utöver själva köpeskillingen bör köparen räkna med tillkommande kostnader på totalt cirka 5 till 7 procent. Dessa består av följande:
- Fastighetsskatt: ca 3,09 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet
- Notarie- och fastighetsregisteravgifter: ca 2 % respektive 0,5 %
- Advokat- och mäklararvoden: enligt överenskommelse (mäklarprovisionen är vanligtvis 2 till 4 %)
Viktiga juridiska och skattemässiga aspekter
Den som flyttar till Korfu eller tillbringar mer än 183 dagar om året där blir skattskyldig i Grekland. Tack vare dubbelbeskattningsavtalet mellan Tyskland och Grekland undviks dubbelbeskattning av inkomster. Det rekommenderas dock att man rådfrågar en skatterådgivare innan man permanent flyttar dit, för att klargöra alla detaljer om avdragsgilla belopp och beskattningen av pensioner eller hyresintäkter.
Resor och förbindelser till Korfu
Korfu utmärker sig genom sitt geografiska läge i nordvästra Grekland med utmärkta förbindelser från Centraleuropa – både med flyg, land- och sjövägen.
1. Flygförbindelser (flyg)
Den internationella flygplatsen på Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) ligger mycket centralt, bara cirka 3 kilometer söder om Korfu stad.
- Sommarsäsong (april/maj till oktober):
- Direktflyg: Många flygbolag erbjuder direktflyg flera gånger om dagen från nästan alla större tyska, österrikiska och schweiziska flygplatser (t.ex. Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Wien, Zürich).
- Flygtid: Från Tyskland är den rena flygtiden cirka 2 till 2,5 timmar.
- Vintersäsong (november till mars):
- Under vintermånaderna nås Korfu främst via anslutningsflyg. Den vanligaste rutten går med Aegean Airlines eller Olympic Air via Aten eller Thessaloniki (flera inrikesflyg dagligen).
Resor med bil och färja
Den som vill resa till Korfu med egen bil, husbil eller mycket bagage använder kombinationen av motorväg och bilfärja.
- Via Italien (populär rutt för centraleuropéer):
- Rutt: Kör genom Österrike/Schweiz till Italien och färjehamnarna i Venedig, Ancona, Bari eller Brindisi.
- Färjetur: Direktfärjor från Italien går vanligtvis till hamnen i Igoumenitsa på det grekiska fastlandet (vissa färjerederier stannar även direkt på Korfu under sommaren).
- Restid: Från Ancona till Igoumenitsa tar överfarten cirka 16–20 timmar. Från Bari/Brindisi cirka 8–10 timmar.
- Från det grekiska fastlandet till Korfu:
- Pendelfärja: Från färjehamnen i Igoumenitsa avgår bilfärjor varje timme till Korfu (staden) eller Lefkimmi (i södra Korfu).
- Resetid: Cirka 1 till 1,5 timmar.
3. Rörlighet på ön
- Bil & hyrbil: En egen bil eller hyrbil rekommenderas starkt på Korfu för att flexibelt kunna ta sig till avlägset belägna stränder, bergsbyar och stormarknader. Vägnätet är väl utbyggt, även om vägarna i bergen bitvis är smala och kurviga.
- Bussförbindelser (kollektivtrafik):
- Blue Buses (blå bussar): Trafikerar Korfu stad samt närområdet och förorterna.
- Green Buses (gröna bussar): Förbinder Korfu stad med nästan alla större orter och stränder över hela ön.
- Färjor och vattentaxibåtar: För utflykter till grannöarna (som Paxos och Antipaxos) eller avlägset belägna vikar finns regelbundna färjeförbindelser och vattentaxibåtar tillgängliga.
En plats med hög livskvalitet och stabil värdeutveckling
Livet på Korfu erbjuder en idealisk blandning av medelhavsavkoppling, kulturell mångfald och vacker natur. Fastighetsmarknaden utgör ett intressant alternativ för både utflyttare och kapitalinvesterare som vill förvärva en bostad i södra Europa. Med noggranna förberedelser och iakttagande av de rättsliga kraven står inget i vägen för drömmen om ett liv på den gröna ön.