Mierne stredomorské podnebie, približne 300 slnečných dní v roku a úchvatná príroda: Korfu bezpochyby patrí medzi najobľúbenejšie klenoty medzi gréckymi ostrovmi. Korfu však už dávno nie je len vyhľadávanou destináciou pre letnú dovolenku. Stále viac ľudí – či už ide o živnostníkov pracujúcich z domova, emigrantov, rodiny alebo dôchodcov – sa rozhoduje pre Korfu ako trvalé bydlisko alebo druhé miesto na život.
Kto uvažuje o emigrácii do Grécka alebo o kúpe rekreačného domu, nájde na Korfu optimálne podmienky. Od vynikajúcej kvality života cez uvoľnený životný štýl až po jednoduchý nákup nehnuteľností pre občanov EÚ ponúka ostrov vynikajúcu kombináciu tradície a moderného životného štýlu.
Prečo je Korfu ako miesto na bývanie tak vyhľadávané
Korfu sa v mnohých ohľadoch líši od ostatných ostrovov v Egejskom mori. Keď sa povie Grécko, väčšine ľudí sa vybavia skôr pusté skalnaté krajiny, oslnivo biele domy a modré kupolovité strechy. Korfu naopak prekvapuje bujnou zelenou vegetáciou, rozsiahlymi olivovými hájmi a architektúrou, ktorá je silne ovplyvnená stáročiami benátskej nadvlády.
Prehľad výhod života na Korfu
- Vysoká kvalita života: Srdečná pohostinnosť ostrovanov, uvoľnený životný štýl a rastúca medzinárodná komunita uľahčujú adaptáciu na nový život.
- Vynikajúca dostupnosť: Z medzinárodného letiska na Korfu premávajú najmä v letných mesiacoch početné priame lety do Nemecka. Ostrov je navyše celoročne výborne prepojený s gréckou pevninou a Talianskom prostredníctvom trajektového prístavu v Igoumenitsa.
- Dobrá infraštruktúra: Ako centrálny uzol Iónskych ostrovov ponúka Korfu spoľahlivú zdravotnú starostlivosť s centrálnou nemocnicou, pestré možnosti nakupovania, ako aj širokú škálu kultúrnych a gastronomických zážitkov.
- Pestrá ponuka nehnuteľností: Výber siaha od tradičných kamenných domov v pokojných horských dedinách cez štýlové byty v historickom centre mesta Korfu (Kerkyra) až po luxusné vily priamo na pobreží s nádherným výhľadom na more.
Regióny na Korfu: Kde sa žije najlepšie?
Ostrov ponúka rôzne regióny pre rôzne životné štýly:
1. Mesto Korfu (Kerkyra) a okolie
Kto ocení mestskú atmosféru, historické uličky a blízkosť kultúrnych pamiatok, reštaurácií a obchodov, bude sa v hlavnom meste ostrova cítiť ako doma. Mesto Korfu je rušné po celý rok a ponúka aktívny mestský život aj v zimných mesiacoch.
2. Sever: Malebný a zelený
Sever Korfu zaujme kopcovitou krajinou, rozprávkovými zátokami a očarujúcimi rybárskymi dedinkami, ako sú Kassiopi alebo Sidari. Táto oblasť je obzvlášť obľúbená u kupujúcich, ktorí hľadajú pokoj alebo si chcú kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť na prenájom.
3. Juh: Rovné pieskové pláže a pokoj
Juh je rovinatejší a láka kilometrovými pieskovými plážami, ako je Agios Georgios Juh. Život tu je často ešte autentickejší a pokojnejší.
Kúpa nehnuteľností na Korfu: Čo musia vedieť nemeckí kupujúci
Pre občanov Európskej únie je nadobudnutie nehnuteľnosti v Grécku pomerne prehľadné, keďže občania EÚ sú z právneho hľadiska vo veľkej miere postavení na rovnakú úroveň ako grécki štátni príslušníci. Napriek tomu existujú dôležité kroky, ktoré by sa mali vopred zohľadniť.
Najdôležitejšie kroky v procese kúpy
- Žiadosť o grécke daňové identifikačné číslo (AFM): Na akékoľvek právne úkony, kúpnu zmluvu, ako aj na neskoršie vybavovanie daní v Grécku je potrebné osobné daňové identifikačné číslo (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou). O toto číslo je možné požiadať na daňovom úrade alebo pohodlne prostredníctvom splnomocnenca.
- Právna kontrola advokátom: Pred samotným uzavretím zmluvy poverený zástupca skontroluje kataster nehnuteľností. Tým sa zabezpečí, že nehnuteľnosť je bez ťarch, hypoték alebo vlastníckych sporov a že sú riadne k dispozícii všetky stavebné povolenia.
- Notárske overenie a zápis do katastra: Akonáhle sú všetky dokumenty dôkladne skontrolované, kúpna zmluva sa uzatvorí pred notárom a následne sa zapíše do miestneho katastra. Až týmto zápisom sa kupujúci stáva právoplatným vlastníkom.
Nezabudnite na vedľajšie náklady spojené s kúpou
Okrem samotnej kúpnej ceny by kupujúci mali počítať s vedľajšími nákladmi v celkovej výške približne 5 až 7 percent. Tieto náklady sa skladajú z nasledujúcich položiek:
- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: približne 3,09 % z kúpnej ceny alebo daňovej hodnoty
- Notárske a katastrálne poplatky: približne 2 %, resp. 0,5 %
- Náklady na právnika a realitného makléra: podľa dohody (provízia realitného makléra zvyčajne 2 až 4 %)
Dôležité právne a daňové aspekty
Kto sa presťahuje na Korfu alebo tam strávi viac ako 183 dní v roku, stáva sa v Grécku daňovým poplatníkom. Vďaka dohode o zamedzení dvojitého zdanenia (DBA) medzi Nemeckom a Gréckom sa zabráni dvojitému zdaneniu príjmov. Pred trvalým presťahovaním sa však odporúča poradiť sa s daňovým poradcom, aby ste si vyjasnili všetky podrobnosti týkajúce sa nezdaniteľných položiek a zdanenia dôchodkov alebo príjmov z prenájmu.
Cesta a spojenia na Korfu
Korfu vyniká svojou geografickou polohou v severozápadnej časti Grécka a vynikajúcou dostupnosťou zo strednej Európy – a to letecky, pozemnou aj námornou dopravou.
1. Letecké spojenia (lietadlo)
Medzinárodné letisko na Korfu (Ioannis Kapodistrias – CFU) sa nachádza v mimoriadne centrálnej polohe, len asi 3 kilometre južne od mesta Korfu.
- Letná sezóna (apríl/máj až október):
- Priame lety: Mnohé letecké spoločnosti ponúkajú niekoľkokrát denne priame lety z takmer všetkých väčších nemeckých, rakúskych a švajčiarskych letísk (napr. Frankfurt, Mníchov, Berlín, Düsseldorf, Viedeň, Zürich).
- Doba letu: Z Nemecka trvá samotný let približne 2 až 2,5 hodiny.
- Zimná sezóna (november až marec):
- V zimných mesiacoch sa na Korfu lieta hlavne s prestupmi. Najbežnejšia trasa vedie s leteckými spoločnosťami Aegean Airlines alebo Olympic Air cez Atény alebo Solún (každý deň viacero vnútroštátnych letov).
Cesta autom a trajektom
Kto chce cestovať na Korfu vlastným osobným autom, karavanom alebo s veľkým množstvom batožiny, využije kombináciu diaľnice a trajektu.
- Cez Taliansko (obľúbená trasa pre stredoeurópanov):
- Trasa: Cesta cez Rakúsko/Švajčiarsko do Talianska do trajektových prístavov Benátky, Ancona, Bari alebo Brindisi.
- Preprava trajektom: Priame trajekty z Talianska zvyčajne smerujú do prístavu Igoumenitsa na gréckom pevnine (niektoré trajektové spoločnosti v lete zastavujú aj priamo na Korfu).
- Trvanie: Plavba z Ancony do Igoumenitsy trvá približne 16–20 hodín. Z Bari/Brindisi približne 8–10 hodín.
- Z gréckej pevniny na Korfu:
- Kyvadlová loď: Z prístavu Igoumenitsa premávajú každý deň v hodinových intervaloch trajekty pre autá do mesta Korfu alebo do Lefkimmi (na juhu ostrova Korfu).
- Doba plavby: Približne 1 až 1,5 hodiny.
3. Doprava na ostrove
- Auto a prenajaté auto: Na Korfu sa veľmi odporúča mať vlastné auto alebo prenajaté auto, aby ste sa mohli flexibilne dostať na odľahlé pláže, do horských dedín a do supermarketov. Cestná sieť je dobre vybudovaná, hoci v horách je miestami úzka a kľukatá.
- Autobusové spoje (verejná doprava):
- Blue Buses (modré autobusy): Obsluhujú mesto Korfu, ako aj jeho bezprostredné okolie a predmestia.
- Green Buses (zelené autobusy): Spájajú mesto Korfu s takmer všetkými väčšími obcami a plážami po celom ostrove.
- Lode a vodné taxíky: Na výlety na susedné ostrovy (ako Paxos a Antipaxos) alebo do odľahlých zátok sú k dispozícii pravidelné lodné spoje a vodné taxíky.
Miesto s vysokou kvalitou života a stabilnou hodnotou
Život na Korfu ponúka ideálnu kombináciu stredomorskej pohody, kultúrnej rozmanitosti a krásnej prírody. Trh s nehnuteľnosťami predstavuje zaujímavú možnosť pre emigrantov aj investorov, ktorí chcú nadobudnúť vlastné bývanie na juhu Európy. S dôkladnou prípravou a dodržiavaním právnych krokov už nič nestojí v ceste splneniu sna o živote na zelenom ostrove.