Enyhe mediterrán éghajlat, évente mintegy 300 napsütéses nap és lenyűgöző természet: Korfu kétségkívül a görög szigetek legnépszerűbb gyöngyszemei közé tartozik. Korfu azonban már régóta nem csupán a nyári nyaralás kedvelt úti célja. Egyre több ember – legyen szó otthoni irodában dolgozó önfoglalkoztatókról, kivándorlókról, családokról vagy nyugdíjasokról – dönt úgy, hogy Korfut választja állandó lakóhelyének vagy második otthonának.
Aki fontolgatja, hogy Görögországba költözik, vagy nyaralót vásárol, Korfun optimális feltételeket talál. A kiváló életminőségtől és a nyugodt életstílustól kezdve az EU-polgárok számára egyszerű ingatlanvásárlásig a sziget a hagyományok és a modern életmód remek kombinációját kínálja.
Miért olyan népszerű Korfu lakóhelyként?
Korfu számos szempontból különbözik az Égei-tenger többi szigetétől. Aki Görögországra gondol, annak általában kopár sziklás tájak, vakítóan fehér házak és kék kupolás tetők jutnak eszébe. Korfu viszont buja, zöld növényzettel, kiterjedt olajfaültetvényekkel és olyan építészettel lep meg, amelyet erősen befolyásolt a több évszázados velencei uralom.
A korfui élet előnyei röviden
- Magas életminőség: A szigetlakók szívélyes vendégszeretete, a nyugodt életmód és a növekvő nemzetközi közösség különösen megkönnyítik a beilleszkedést.
- Kiváló megközelíthetőség: A korfui nemzetközi repülőtérről főként a nyári hónapokban számos közvetlen járat indul Németországba. Emellett a sziget egész évben kiválóan összeköttetésben áll a görög szárazfölddel és Olaszországgal az igoumenitsai kompkikötőn keresztül.
- Jó infrastruktúra: Az Ión-szigetek központi csomópontjaként Korfu megbízható egészségügyi ellátást biztosít egy központi kórházzal, változatos bevásárlási lehetőségeket, valamint széles körű kulturális és gasztronómiai kínálatot.
- Változatos ingatlanpiac: A kínálat a csendes hegyi falvakban található hagyományos kőházaktól kezdve a Korfu-város (Kerkyra) történelmi óvárosában található stílusos lakásokon át egészen a tengerparton fekvő, mesés kilátást nyújtó luxusvillákig terjed.
Korfu régiói: Hol érdemes leginkább letelepedni?
A sziget különböző életstílusokhoz igazodó, egymástól nagyon eltérő régiókat kínál:
1. Korfu városa (Kerkyra) és környéke
Aki szereti a városi hangulatot, a történelmi sikátorokat és a kulturális látnivalókhoz, éttermekhez és üzletekhez vezető rövid utakat, az jól fogja érezni magát a sziget fővárosában. Korfu városa egész évben nyüzsög, és a téli hónapokban is aktív városi életet kínál.
2. Észak: festői és zöld
Korfu északi része dombos tájakkal, mesés öblökkel és olyan hangulatos halászfalvakkal csábít, mint Kassiopi vagy Sidari. Ez a régió különösen népszerű azok körében, akik nyugalmat keresnek, vagy kiadásra szánt nyaralót szeretnének vásárolni.
3. A déli rész: sík homokos strandok és nyugalom
A déli rész síkabb, és kilométer hosszú homokos strandokkal büszkélkedhet, mint például Agios Georgios Dél. Itt az élet gyakran még eredetibb és nyugodtabb.
Ingatlanvásárlás Korfun: amit a német vásárlóknak tudniuk kell
Az Európai Unió polgárai számára a görögországi ingatlanvásárlás meglehetősen egyszerű, mivel az EU-polgárok jogilag nagyrészt egyenrangúak a görög állampolgárokkal. Ennek ellenére vannak fontos lépések, amelyeket előzetesen figyelembe kell venni.
A vásárlási folyamat legfontosabb lépései
- Görög adószám (AFM) igénylése: Bármely jogi ügylethez, az adásvételi szerződéshez, valamint a későbbi adóügyintézéshez Görögországban személyes adószámra (AFM – Arithmo Forologikou Mitroou) van szükség. Ezt az adóhivatalnál vagy kényelmesen egy meghatalmazott személyen keresztül is igényelheti.
- Jogi ellenőrzés ügyvéd által: A tényleges szerződéskötés előtt egy megbízott ellenőrzi a telekkönyvet. Ezzel biztosítják, hogy az ingatlan terhek, jelzálogok vagy tulajdonjogi viták nélkül rendelkezésre álljon, és minden építési engedély rendben legyen.
- Közjegyzői hitelesítés és ingatlan-nyilvántartásba vétel: Amint az összes dokumentumot teljes körűen ellenőrizték, a vételi szerződést közjegyző előtt kötik meg, majd bejegyzik a helyi ingatlan-nyilvántartásba. Csak ezzel a bejegyzéssel válik a vevő jogilag a tulajdonossá.
A vásárlással járó járulékos költségek figyelemmel kísérése
A puszta vételáron felül a vásárlóknak összesen körülbelül 5–7 százalékos járulékos költségekkel kell számolniuk. Ezek a következőképpen alakulnak:
- Ingatlanvásárlási adó: a vételár vagy az adóérték kb. 3,09%-a
- Közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak: kb. 2%, illetve 0,5%
- Ügyvédi és ingatlanügynöki díjak: a megállapodás szerint (az ingatlanügynöki jutalék általában 2–4%)
Fontos jogi és adózási szempontok
Aki Korfura költözik, vagy ott évente több mint 183 napot tölt, az adóköteles lesz Görögországban. A Németország és Görögország közötti kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménynek (DBA) köszönhetően elkerülhető a jövedelmek kettős adóztatása. A lakóhely végleges áthelyezése előtt azonban célszerű adótanácsadóval konzultálni, hogy tisztázzák az adómentességek, valamint a nyugdíjak és bérleti jövedelmek adóztatásának minden részletét.
Utazás és közlekedés Korfura
Korfu földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően – Görögország északnyugati részén fekszik – kiválóan megközelíthető Közép-Európából, mind légi, mind szárazföldi és tengeri úton.
1. Légiközlekedés (repülőgép)
A Korfu nemzetközi repülőtér (Ioannis Kapodistrias – CFU) rendkívül központi helyen fekszik, mindössze körülbelül 3 kilométerre Korfu városától délre.
- Nyári szezon (április/május–október):
- Közvetlen járatok: Számos légitársaság naponta többször is indít közvetlen járatokat szinte az összes nagyobb német, osztrák és svájci repülőtérről (pl. Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf, Bécs, Zürich).
- Repülési idő: Németországból a repülési idő körülbelül 2–2,5 óra.
- Téli szezon (novembertől márciusig):
- A téli hónapokban Korfu főként átszállással érhető el. A leggyakoribb útvonal az Aegean Airlines vagy az Olympic Air járatain Athénon vagy Thesszalonikin keresztül vezet (naponta több belföldi járat).
Utazás autóval és komppal
Aki saját személygépkocsival, lakóautóval vagy sok poggyásszal szeretne Korfura utazni, az az autópálya és a komp kombinációját használja.
- Olaszországon keresztül (népszerű útvonal a közép-európaiak számára):
- Útvonal: Ausztrián és Svájcon át Olaszországba, a velencei, anconai, bariai vagy brindisi kompkikötőkbe.
- Kompátkelés: Az Olaszországból induló közvetlen kompok általában a görög szárazföldön található Igoumenitsa kikötőjébe tartanak (néhány kompvállalat nyáron közvetlenül Korfu szigetén is kiköt).
- Időtartam: Anconából Igoumenitsába az átkelés körülbelül 16–20 órát vesz igénybe. Bariból/Brindisiből körülbelül 8–10 órát.
- A görög szárazföldről Korfura:
- Ingajárat: Az igoumenitsai kompkikötőből naponta óránként indulnak autós kompok Korfu városába vagy Lefkimmi városába (Korfu déli részén).
- Átkelési idő: kb. 1–1,5 óra.
3. Helyi közlekedés a szigeten
- Autó és bérautó: Korfun nagyon ajánlott saját autóval vagy bérautóval közlekedni, hogy rugalmasan elérhessük a távoli strandokat, hegyi falvakat és szupermarketeket. Az úthálózat jól kiépített, bár a hegyekben helyenként keskeny és kanyargós.
- Buszjáratok (tömegközlekedés):
- Blue Buses (Kék buszok): Korfu városát, valamint a közvetlen környéket és a külvárosokat szolgálják ki.
- Green Buses (zöld buszok): Korfu városát köti össze szinte az összes nagyobb településsel és stranddal az egész szigeten.
- Hajók és vízitaxik: A szomszédos szigetekre (például Paxosra és Antipaxosra) vagy távoli öblökbe történő kirándulásokhoz rendszeres hajójáratok és vízitaxik állnak rendelkezésre.
Egy hely, ahol jó az életminőség és stabil az ingatlanérték
A korfui élet a mediterrán kikapcsolódás, a kulturális sokszínűség és a gyönyörű természet ideális keverékét kínálja. Az ingatlanpiac mind a kivándorlók, mind a befektetők számára érdekes lehetőséget kínál lakóingatlanok megvásárlására Európa déli részén. Alapos felkészüléssel és a jogi lépések betartásával semmi sem áll az útjában annak, hogy valóra váltsa az álmát az életre a zöld szigeten.