Sol, mar e estabilidade do valor: as ilhas mais procuradas pelos compradores de imóveis
Praias de areia de sonho, clima mediterrânico e o desejo de um ritmo de vida mais calmo — ter um imóvel próprio numa ilha está no topo da lista de desejos dos compradores e investidores alemães. Mas quais são as ilhas que, além de uma elevada qualidade de vida, oferecem também estabilidade de valor sustentável e um sólido potencial de desenvolvimento?
1. Maiorca (Ilhas Baleares, Espanha) — O líder incontestável do mercado
Maiorca continua a ser a número um incontestável para os compradores de língua alemã. A combinação inestimável de excelentes ligações aéreas durante todo o ano, cuidados de saúde de primeira classe e infraestruturas internacionais faz desta ilha das Baleares o destino ideal para segundas residências e casas de férias.
- Localizações mais procuradas: o exclusivo sudoeste (Andratx, Santa Ponsa), o centro histórico de Palma, bem como as tradicionais fincas no tranquilo interior da ilha (Santanyí, Santa Maria).
- Custos adicionais de compra em Espanha: Preveja um total de 10 a 15 % do preço de compra. O imposto sobre a aquisição de imóveis (ITP) nas Ilhas Baleares varia entre 8 % e 13 %, consoante a tabela.
- Particularidade importante: A transferência de propriedade é efetuada no notário mediante cheque bancário certificado. O número de identificação fiscal espanhol (NIE) é obrigatório para a compra.
2. Creta (Grécia) — O peso-pesado versátil com uma excelente relação qualidade-preço
Creta está a tornar-se cada vez mais um ponto de referência para compradores internacionais. A maior ilha da Grécia oferece mais de 1 000 quilómetros de costa, uma comunidade de língua alemã já bem estabelecida e uma infraestrutura intacta durante todo o ano.
- Vantagem de mercado: em comparação com outras ilhas do Mediterrâneo, Creta continua a convencer com uma relação qualidade-preço extremamente atrativa.
- Processo de compra: Os cidadãos da UE gozam de liberdade ilimitada de compra e de estabelecimento. Os requisitos incluem um número de contribuinte grego (AFM), bem como a verificação obrigatória do registo predial por um advogado especializado.
- Custos acessórios de compra na Grécia: O imposto sobre a aquisição de imóveis situa-se num nível moderado de 3,09 %, sendo que os custos acessórios totais de compra ascendem, na maioria dos casos, a 5 a 7 %.
3. As Cíclades: Mykonos e Santorini (Grécia) — O segmento de luxo exclusivo
Quem procura localizações exclusivas de luxo, vistas panorâmicas sobre o mar e cenários mundialmente famosos deve voltar a sua atenção para o arquipélago das Cíclades.
- Perfil: Arquitetura icónica, gastronomia de alta qualidade e um público internacional da alta sociedade caracterizam Mykonos e Santorini.
- Perspetiva de investimento: Devido aos preços elevados, a preservação exclusiva do valor e os rendimentos excecionais durante a época alta do turismo assumem aqui um papel de destaque.
- Regime do Golden Visa: Para investidores de países não pertencentes à UE, aplica-se um valor mínimo de 800 000 € para o programa de residência através de investimentos imobiliários em ilhas muito procuradas, como Santorini ou Mykonos. Os cidadãos da UE não são afetados por esta regra.
4. Corfu e Rodes – Ilhas verdejantes de sonho e tradição
- Corfu (Ilhas Jónicas): Encanta pelas suas paisagens verdes, pela arquitetura de influência veneziana e por uma elevada qualidade de vida. Particularmente procurada por compradores de alto padrão no nordeste da ilha.
- Rodos (Dodecaneso): Oferece mais de 300 dias de sol por ano, um rico património cultural e longas praias — ideal para amantes da natureza e turistas de longa duração.
Visão geral: Ilhas populares entre os compradores de imóveis numa comparação de mercado
| Ilha / Região | País | Principais vantagens para os compradores | Custos adicionais de compra (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Maiorca | Espanha | Elevada estabilidade de valor, infraestruturas para todo o ano, excelentes ligações | 10 - 15 % |
| Creta | Grécia | Preços iniciais atrativos, diversidade, longa época de verão | 5 - 7 % |
| Mykonos / Santorini | Grécia | Segmento de luxo, elevado prestígio, rendimentos elevados com arrendamentos no verão | 5 - 7 % |
| Corfu e Rodes | Grécia | Muito espaço natural, rico património cultural, elevada qualidade de vida | 5 - 7 % |
Dicas de especialistas da EstateViva para a compra de imóveis nas ilhas
Aviso importante: numa transação imobiliária nas ilhas, não subestime o quadro jurídico local em comparação com a Alemanha!
- Em Espanha, o notário não representa automaticamente os interesses das partes — recomenda-se vivamente a contratação de um advogado independente (Abogado) para a verificação jurídica e de ónus.
- Na Grécia, é obrigatório solicitar um número de identificação fiscal pessoal (AFM) e abrir uma conta bancária local antes da compra.
- No caso de financiamentos transfronteiriços, preveja sempre um prazo suficiente para a verificação e autenticação dos documentos.