Сонце, море та стабільність вартості: найпопулярніші острови серед покупців нерухомості
Чудові піщані пляжі, середземноморський клімат і прагнення спокійного життя — власна нерухомість на острові посідає перше місце у списку мрій німецьких покупців та інвесторів. Але які острови, окрім високої якості життя, також пропонують стабільність вартості та солідний потенціал розвитку?
1. Майорка (Балеарські острови, Іспанія) — беззаперечний лідер ринку
Майорка залишається беззаперечним лідером серед німецькомовних покупців. Неоціненне поєднання чудового авіасполучення протягом усього року, першокласного медичного обслуговування та міжнародної інфраструктури робить цей острів Балеарського архіпелагу ідеальним місцем для придбання другої оселі та відпочинку.
- Популярні райони: ексклюзивний південний захід (Андрач, Санта-Понса), історичний центр Пальми, а також традиційні фінки в тихому внутрішньому районі острова (Сантаньї, Санта-Марія).
- Додаткові витрати при купівлі нерухомості в Іспанії: заплануйте загалом від 10 до 15 % від ціни купівлі. Податок на придбання нерухомості (ITP) на Балеарських островах становить від 8 % до 13 % залежно від категорії.
- Важлива особливість: Передача права власності здійснюється у нотаріуса за допомогою завіреного банківського чека. Для купівлі обов’язково потрібен іспанський податковий номер (NIE).
2. Крит (Греція) — багатогранний лідер із найкращим співвідношенням ціни та якості
Кріт дедалі більше стає популярним напрямком для міжнародних покупців. Найбільший острів Греції має понад 1 000 кілометрів берегової лінії, сформовану німецькомовну спільноту та добре розвинену інфраструктуру, що функціонує цілий рік.
- Перевага ринку: порівняно з іншими островами Середземного моря Крит, як і раніше, приваблює надзвичайно вигідним співвідношенням ціни та якості.
- Процес купівлі: громадяни ЄС користуються необмеженою свободою купівлі та проживання. Необхідними умовами є наявність грецького податкового номера (AFM), а також обов’язкова перевірка земельного реєстру спеціалізованим юристом.
- Додаткові витрати при купівлі в Греції: Податок на придбання нерухомості становить помірні 3,09 %, загальні додаткові витрати зазвичай становлять від 5 до 7 %.
3. Кіклади: Міконос і Санторіні (Греція) — ексклюзивний сегмент розкоші
Ті, хто шукає ексклюзивні преміум-локації, незабутні панорами моря та всесвітньо відомі пейзажі, звертають свою увагу на архіпелаг Кіклади.
- Характеристика: Міконос та Санторіні вирізняються культовою архітектурою, гастрономією найвищого класу та міжнародною елітою.
- Інвестиційні перспективи: з огляду на найвищий рівень цін, тут на перший план виходять збереження ексклюзивної вартості та виняткова прибутковість у пік туристичного сезону.
- Програма «Золота віза»: для інвесторів із країн, що не входять до ЄС, на таких популярних островах, як Санторіні чи Міконос, встановлено поріг у 800 000 євро для участі в програмі проживання через інвестиції в нерухомість. Громадяни ЄС не підпадають під ці вимоги.
4. Корфу та Родос — зелені острівні мрії та традиції
- Корфу (Іонічні острови): Приваблює зеленими пейзажами, архітектурою у венеціанському стилі та високою якістю життя. Особливо популярний серед заможних покупців на північному сході острова.
- Родос (Додеканес): Пропонує понад 300 сонячних днів на рік, багату культурну спадщину та довгі пляжі — ідеально підходить для любителів природи та тих, хто планує тривалий відпочинок.
Огляд: популярні острови серед покупців нерухомості в порівнянні з ринком
| Острів / Регіон | Країна | Основні переваги для покупців | Додаткові витрати на купівлю (приблизно) |
|---|---|---|---|
| Майорка | Іспанія | Висока стабільність вартості, цілорічна інфраструктура, чудове транспортне сполучення | 10–15 % |
| Кріт | Греція | Привабливі стартові ціни, різноманітність, тривалий літній сезон | 5–7 % |
| Міконос / Санторіні | Греція | Сегмент люкс, високий престиж, висока рентабельність оренди влітку | 5–7 % |
| Корфу та Родос | Греція | Багато природи, багате культурне надбання, висока якість життя | 5–7 % |
Поради експертів EstateViva щодо купівлі нерухомості на островах
Важлива інформація: під час укладення угоди з нерухомістю на островах не варто недооцінювати місцеві правові рамки порівняно з Німеччиною!
- В Іспанії нотаріус не представляє автоматично інтереси сторін — настійно рекомендується залучити незалежного адвоката (Abogado) для перевірки юридичних аспектів та обтяжень.
- У Греції перед купівлею обов’язково потрібно подати заявку на отримання особистого податкового номера (AFM) та відкрити місцевий банківський рахунок.
- У разі транскордонного фінансування завжди враховуйте достатній запас часу для перевірки та засвідчення документів.