Sonce, morje in stabilna vrednost: najbolj priljubljeni otoki med kupci nepremičnin
Čudovite peščene plaže, sredozemsko podnebje in želja po umirjenem življenju – lastna nepremičnina na otoku je na vrhu seznama želja nemških kupcev in vlagateljev. Toda kateri otoki poleg visoke kakovosti življenja ponujajo tudi trajno stabilnost vrednosti in trden razvojni potencial?
1. Mallorca (Balearski otoki, Španija) – nesporni vodilni na trgu
Mallorca ostaja nesporna številka ena za nemško govoreče kupce. Neocenljiva kombinacija odličnih letalskih povezav skozi vse leto, vrhunske zdravstvene oskrbe in mednarodne infrastrukture naredi ta balearski otok idealno destinacijo za druge domove in počitniške nepremičnine.
- Priljubljene lokacije: ekskluzivni jugozahod (Andratx, Santa Ponsa), zgodovinsko središče Palme ter tradicionalne fince v mirnem notranjosti otoka (Santanyí, Santa Maria).
- Dodatni stroški nakupa v Španiji: Predvidite skupaj 10 do 15 % nakupne cene. Davek na pridobitev nepremičnine (ITP) na Balearskih otokih znaša od 8 % do 13 %.
- Pomembna posebnost: Prenos lastništva se opravi pri notarju s potrjenim bančnim čekom. Za nakup je obvezno potrebna španska davčna številka (NIE).
2. Kreta (Grčija) – Vsestranski velikan z odličnim razmerjem med ceno in kakovostjo
Kreta se vse bolj razvija v priljubljeno destinacijo za mednarodne kupce. Največji grški otok ponuja več kot 1.000 kilometrov obale, uveljavljeno nemško govorečo skupnost in dobro razvito infrastrukturo, ki deluje skozi vse leto.
- Prednost trga: V primerjavi z drugimi sredozemskimi otoki Kreta še vedno prepriča z izjemno privlačnim razmerjem med ceno in kakovostjo.
- Postopek nakupa: Državljani EU uživajo neomejeno svobodo nakupa in naseljevanja. Pogoj sta grška davčna številka (AFM) ter obvezna preveritev zemljiške knjige s strani specializiranega odvetnika.
- Dodatni stroški nakupa v Grčiji: Davek na pridobitev nepremičnine znaša zmernih 3,09 %, skupni dodatni stroški nakupa pa običajno znašajo od 5 do 7 %.
3. Kikladi: Mykonos in Santorini (Grčija) – ekskluzivni luksuzni segment
Kdor išče ekskluzivne lokacije najvišjega razreda, neoviran pogled na morje in svetovno znane kulise, naj usmeri svoj pogled na otočje Kikladi.
- Profil: Mykonos in Santorini zaznamujejo ikonična arhitektura, vrhunska gastronomija in mednarodna jet-set publika.
- Naložbena perspektiva: Zaradi izjemno visokih cen sta tu v ospredju izključno ohranjanje vrednosti in izjemne donosnosti v turistični visoki sezoni.
- Ureditev »zlatih vizumov«: Za vlagatelje iz držav zunaj EU na priljubljenih otokih, kot sta Santorini ali Mykonos, velja prag 800.000 € za program bivanja prek naložb v nepremičnine. Državljani EU niso zavezani k temu pogoju.
4. Krf in Rodos – zelene otoške sanje in tradicija
- Korfu (Jonski otoki): Navdušuje z zelenimi pokrajinami, arhitekturo v beneškem slogu in visoko kakovostjo življenja. Zlasti iskan med premožnimi kupci na severovzhodu otoka.
- Rodos (Dodekanez): ponuja več kot 300 sončnih dni na leto, bogato kulturno dediščino in dolge plaže – idealno za ljubitelje narave in tiste, ki želijo preživeti daljše počitnice.
Pregled: Priljubljeni otoki za kupce nepremičnin v primerjavi s trgom
| Otok / regija | Država | Glavne prednosti za kupce | Dodatni stroški nakupa (približno) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Španija | Visoka stabilnost vrednosti, infrastruktura za celoletno uporabo, odlična prometna povezanost | 10–15 % |
| Kreta | Grčija | Privlačne začetne cene, raznolikost, dolga poletna sezona | 5–7 % |
| Mykonos / Santorini | Grčija | Luksuzni segment, visok prestiž, visoki donosi iz najemnin poleti | 5–7 % |
| Korfu in Rodos | Grčija | Veliko narave, bogata kulturna dediščina, visoka kakovost življenja | 5–7 % |
Nasveti strokovnjakov EstateViva za nakup nepremičnin na otokih
Pomembno opozorilo: Pri nepremičninskih transakcijah na otokih ne podcenjujte lokalnih pravnih okvirnih pogojev v primerjavi z Nemčijo!
- V Španiji notar ne zastopa samodejno interesov strank – nujno priporočamo, da za preverjanje pravnih razmerij in bremen najamete neodvisnega odvetnika (Abogado).
- V Grčiji je pred nakupom obvezno zaprositi za osebno davčno številko (AFM) in odpreti lokalni bančni račun.
- Pri čezmejnem financiranju vedno predvidite dovolj časa za pregled in overitev dokumentov.