Sunce, more i očuvanje vrijednosti: Najpopularniji otoci za kupce nekretnina
Prekrasne pješčane plaže, mediteranska klima i želja za usporavanjem – posjedovanje nekretnine na otoku nalazi se na vrhu liste želja njemačkih kupaca i investitora. Ali koji otoci nude ne samo visoku kvalitetu života, već i dugoročnu stabilnost vrijednosti i solidan razvojni potencijal?
1. Mallorca (Balearski otoci, Španjolska) – Neosporni tržišni lider
Mallorca ostaje nesumnjiv prvi izbor za kupce iz njemačkojezičnih zemalja. Neprocjenjiva kombinacija izvrsnih cjelogodišnjih zračnih poveznica, prvorazredne medicinske skrbi i međunarodne infrastrukture čini ovo Balearsko otočje idealnim odredištem za drugu nekretninu i nekretnine za odmor.
- Tražene lokacije: ekskluzivno jugozapadno područje (Andratx, Santa Ponsa), povijesna jezgra Palme i tradicionalne fince u mirnom unutrašnjosti otoka (Santanyí, Santa Maria).
- Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj: predvidite ukupno 10 do 15 posto kupoprodajne cijene. Porez na prijenos nekretnine (ITP) na Balearskim otocima iznosi između 8 i 13 posto.
- Važna napomena: Prijenos vlasništva dovršava se kod javnog bilježnika putem ovjerenog bankovnog čeka. Španjolski porezni identifikacijski broj (NIE) je neophodan za kupnju.
2. Kreta (Grčka) – svestrana velesila koja nudi izvrsnu vrijednost za novac
Krit sve više postaje popularno odredište za međunarodne kupce. Najveći grčki otok nudi više od 1000 kilometara obale, etabliranu njemačkojezičnu zajednicu i dobro razvijenu cjelogodišnju infrastrukturu.
- Prednost na tržištu: U usporedbi s drugim mediteranskim otocima, Kreta i dalje nudi iznimno atraktivnu vrijednost za novac.
- Proces kupnje: Državljani EU-a uživaju neograničenu slobodu kupnje i useljenja. Zahtjevi uključuju grčki porezni broj (AFM) i obvezan uvid u zemljišne knjige koji provodi stručni odvjetnik.
- Dodatni troškovi kupnje u Grčkoj: Porez na prijenos zemljišta iznosi umjerenih 3,09 posto; ukupni dodatni troškovi kupnje obično iznose između 5 i 7 posto.
3. Ciklade: Mykonos i Santorini (Grčka) – Ekskluzivni luksuzni segment
Svi koji traže ekskluzivne, vrhunske lokacije, neometan pogled na more i svjetski poznate prizore trebali bi usmjeriti svoju pozornost na cikladski arhipelag.
- Profil: Ikonična arhitektura, vrhunska gastronomija i međunarodna jet-set publika karakteriziraju Mikonos i Santorini.
- Perspektiva ulaganja: S obzirom na visoke razine cijena, ovdje je fokus na ekskluzivnom očuvanju kapitala i izvanrednim prinosima tijekom vrhunca turističke sezone.
- Shema Zlatne vize: Za ulagače iz zemalja izvan EU-a, na traženim otocima kao što su Santorini ili Mykonos, primjenjuje se prag od 800.000 € za program boravišta putem ulaganja u nekretnine. Na državljane EU-a ovo se ne odnosi.
4. Korfo i Rodos – Zelena otočna snova i tradicija
- Korfo (Jonijska otočja): Oduševljava svojim zelenim krajolicima, arhitekturom u venecijanskom stilu i visokom kvalitetom života. Posebno su traženi luksuzni kupci na sjeveroistoku otoka.
- Rodos (Dekanezi): Nudi više od 300 sunčanih dana godišnje, bogatu kulturnu baštinu i duge plaže – idealan za ljubitelje prirode i one koji vole duže odmore.
Pregled: Popularni otoci za kupce nekretnina – usporedba tržišta
| Otok / Regija | Država | Ključne prednosti za kupce | Dodatni troškovi kupnje (približno) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Španjolska | Visoka stabilnost vrijednosti, cjelogodišnja infrastruktura, izvrsne prometne poveznice | 10–15% |
| Kreta | Grčka | Privlačne početne cijene, raznolikost, duga ljetna sezona | 5–7% |
| Mykonos / Santorini | Grčka | Luksuzni segment, visok prestiž, visoke stope iskorištenosti najma tijekom ljeta | 5–7% |
| Korfu i Rodos | Grčka | Obilje prirodne ljepote, bogato kulturno naslijeđe, visoka kvaliteta života | 5–7% |
Stručni savjeti tvrtke EstateViva za kupnju nekretnina na otocima
Važna napomena: Prilikom sklapanja posla s nekretninom na otoku ne podcjenjujte lokalni pravni okvir u usporedbi s Njemačkom!
- U Španjolskoj notar ne zastupa automatski vaše interese kao stranke u transakciji – snažno se preporučuje da angažirate neovisnog odvjetnika (abogado) za provedbu pravne provjere i provjere vlasničkog naslova.
- U Grčkoj je obavezno podnijeti zahtjev za osobni porezni broj (AFM) i otvoriti lokalni bankovni račun prije kupnje.
- Prilikom ugovaranja prekograničnog financiranja, uvijek predvidite dovoljno vremena za provjeru i ovjeru dokumenata.