Sole, mare e stabilità del valore: le isole più ambite dagli acquirenti immobiliari
Spiagge sabbiose da sogno, clima mediterraneo e desiderio di rallentare i ritmi: possedere un immobile su un’isola è in cima alla lista dei desideri degli acquirenti e degli investitori tedeschi. Ma quali isole offrono, oltre a un’elevata qualità della vita, anche una stabilità del valore duratura e un solido potenziale di sviluppo?
1. Maiorca (Isole Baleari, Spagna) – Il leader indiscusso del mercato
Maiorca rimane il numero uno indiscusso per gli acquirenti di lingua tedesca. L’inestimabile combinazione di eccellenti collegamenti aerei tutto l’anno, assistenza sanitaria di prim’ordine e infrastrutture internazionali rende l’isola delle Baleari la destinazione ideale per seconde case e residenze di vacanza.
- Zone ambite: l’esclusivo sud-ovest (Andratx, Santa Ponsa), il centro storico di Palma e le tradizionali fincas nel tranquillo entroterra dell’isola (Santanyí, Santa Maria).
- Costi accessori di acquisto in Spagna: prevedete complessivamente dal 10 al 15% del prezzo di acquisto. L’imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) nelle Baleari varia dall’8% al 13%.
- Particolarità importante: il trasferimento della proprietà viene effettuato presso il notaio tramite assegno bancario certificato. Per l’acquisto è assolutamente necessario il numero di identificazione fiscale spagnolo (NIE).
2. Creta (Grecia) – Il peso massimo versatile con un ottimo rapporto qualità-prezzo
Creta sta diventando sempre più una meta ambita dagli acquirenti internazionali. L’isola più grande della Grecia offre oltre 1.000 chilometri di costa, una consolidata comunità di lingua tedesca e un’infrastruttura ben funzionante tutto l’anno.
- Vantaggio di mercato: rispetto ad altre isole del Mediterraneo, Creta continua a convincere grazie a un rapporto qualità-prezzo estremamente interessante.
- Procedura di acquisto: i cittadini dell’UE godono di piena libertà di acquisto e di stabilimento. I requisiti necessari sono un codice fiscale greco (AFM) e la verifica obbligatoria del registro immobiliare da parte di un avvocato specializzato.
- Costi accessori di acquisto in Grecia: l’imposta sul trasferimento di proprietà è pari a un moderato 3,09%, mentre i costi accessori complessivi di acquisto ammontano solitamente dal 5 al 7%.
3. Le Cicladi: Mykonos e Santorini (Grecia) – Il segmento di lusso esclusivo
Chi è alla ricerca di località esclusive e di alto livello, viste sul mare senza ostacoli e scenari famosi in tutto il mondo, rivolge lo sguardo all’arcipelago delle Cicladi.
- Profilo: architettura iconica, gastronomia di alto livello e un pubblico internazionale del jet set caratterizzano Mykonos e Santorini.
- Prospettive di investimento: a causa dei prezzi molto elevati, qui l’attenzione è rivolta principalmente al mantenimento del valore esclusivo e a rendimenti eccezionali durante l’alta stagione turistica.
- Regolamento Golden Visa: per gli investitori provenienti da paesi extra-UE, su isole molto richieste come Santorini o Mykonos si applica una soglia di 800.000 € per il programma di soggiorno tramite investimenti immobiliari. I cittadini dell’UE non sono soggetti a tale requisito.
4. Corfù e Rodi - Isole da sogno immerse nel verde e ricche di tradizione
- Corfù (Isole Ionie): affascina con i suoi paesaggi verdeggianti, l’architettura di impronta veneziana e un’elevata qualità della vita. Particolarmente ricercata dagli acquirenti di fascia alta nel nord-est dell’isola.
- Rodi (Dodecaneso): offre oltre 300 giorni di sole all’anno, un ricco patrimonio culturale e lunghe spiagge – ideale per gli amanti della natura e per chi desidera trascorrere vacanze di lunga durata.
Panoramica: isole più gettonate dagli acquirenti immobiliari – confronto di mercato
| Isola / Regione | Paese | Vantaggi principali per gli acquirenti | Costi accessori di acquisto (circa) |
|---|---|---|---|
| Maiorca | Spagna | Elevata stabilità del valore, infrastrutture per tutte le stagioni, ottimi collegamenti | 10 - 15 % |
| Creta | Grecia | Prezzi di ingresso interessanti, varietà, lunga stagione estiva | 5 - 7 % |
| Mykonos / Santorini | Grecia | Segmento di lusso, grande prestigio, ottimi rendimenti da locazione in estate | 5 - 7 % |
| Corfù e Rodi | Grecia | Tanta natura, ricco patrimonio culturale, elevata qualità della vita | 5 - 7 % |
Consigli degli esperti di EstateViva per l’acquisto di immobili sulle isole
Avviso importante: in caso di transazioni immobiliari sulle isole, non sottovalutate il quadro giuridico locale rispetto a quello tedesco!
- In Spagna il notaio non rappresenta automaticamente gli interessi delle parti: si raccomanda vivamente di rivolgersi a un avvocato indipendente (Abogado) per la verifica degli aspetti legali e dei gravami.
- In Grecia, prima dell’acquisto è obbligatorio richiedere un codice fiscale personale (AFM) e aprire un conto bancario locale.
- In caso di finanziamenti transfrontalieri, prevedete sempre un tempo sufficiente per la verifica e l’autenticazione dei documenti.