Nap, tenger és értékmegőrzés: a legnépszerűbb szigetek az ingatlanvásárlók körében
Mesés homokos strandok, mediterrán éghajlat és a lassúbb életritmus iránti vágy – egy saját ingatlan egy szigeten a német vásárlók és befektetők kívánságlistájának élén áll. De mely szigetek kínálnak a magas életminőség mellett tartós értékmegőrzést és szilárd fejlődési potenciált is?
1. Mallorca (Balear-szigetek, Spanyolország) – A vitathatatlan piacvezető
Mallorca továbbra is vitathatatlanul az első számú választás a német nyelvű vásárlók körében. A kiváló, egész évben elérhető légi összeköttetés, az első osztályú egészségügyi ellátás és a nemzetközi infrastruktúra felbecsülhetetlen kombinációja teszi ezt a Baleár-szigetet ideális célponttá második otthonok és nyaralók számára.
- Keresett helyszínek: az exkluzív délnyugati rész (Andratx, Santa Ponsa), Palma történelmi központja, valamint a sziget csendes belsejében található hagyományos fincák (Santanyí, Santa Maria).
- Vásárlási járulékos költségek Spanyolországban: Összesen a vételár 10–15%-ával számoljon. A Balear-szigeteken az ingatlanvásárlási adó (ITP) 8% és 13% között mozog.
- Fontos sajátosság: A tulajdonjog átruházását közjegyző előtt, hitelesített banki csekken keresztül hajtják végre. A vásárláshoz elengedhetetlen a spanyol adószám (NIE).
2. Kréta (Görögország) – A sokoldalú nagyágyú, kiváló ár-érték aránnyal
Kréta egyre inkább a nemzetközi vásárlók kedvelt célpontjává válik. Görögország legnagyobb szigete több mint 1 000 kilométernyi partvonallal, egy jól megtelepedett német nyelvű közösséggel és egy egész évben működő, kifogástalan infrastruktúrával rendelkezik.
- Piaci előny: Más mediterrán szigetekhez képest Kréta továbbra is rendkívül vonzó ár-érték aránnyal győz meg.
- Vásárlási folyamat: Az EU-polgárok korlátlan vásárlási és letelepedési szabadságot élveznek. Ehhez görög adószám (AFM) szükséges, valamint egy szakosodott ügyvéd által elvégzett kötelező ingatlan-nyilvántartási ellenőrzés.
- Vásárlási járulékos költségek Görögországban: Az ingatlanvásárlási adó mértéke mérsékelt, 3,09%, a teljes vásárlási járulékos költségek általában 5–7% között mozognak.
3. A Kikládok: Mikonosz és Szantorini (Görögország) – Az exkluzív luxusszegmens
Aki exkluzív prémium elhelyezkedést, akadálytalan kilátást a tengerre és világhírű hátteret keres, annak a Kikládok szigetcsoportja felé kell fordítania a tekintetét.
- Profil: Ikonikus építészet, csúcsminőségű gasztronómia és nemzetközi jetset-közönség jellemzi Mykonost és Santorinit.
- Befektetési kilátások: A kiemelkedő árszint miatt itt az exkluzív értékmegőrzés és a turisztikai főszezonban elérhető kiemelkedő hozamok állnak az előtérben.
- „Golden Visa” szabályozás: A nem EU-tagállamokból érkező befektetők számára a keresett szigeteken, mint például Santorini vagy Mykonos, 800 000 eurós küszöbérték vonatkozik az ingatlanbefektetéseken keresztül elérhető tartózkodási programra. Az EU-polgárokra ez a szabály nem vonatkozik.
4. Korfu és Rodosz – zöld szigeti álmok és hagyomány
- Korfu (Jón-szigetek): Zöld tájakkal, velencei stílusú építészettel és magas életminőséggel nyűgözi le a látogatókat. Különösen a sziget északkeleti részén élő, magasabb jövedelmű vásárlók körében népszerű.
- Rodosz (Dodekanészosz): Évente több mint 300 napsütéses napot, gazdag kulturális örökséget és hosszú strandokat kínál – ideális a természet szerelmeseinek és a hosszú távú nyaralóknak.
Áttekintés: Népszerű szigetek ingatlanvásárlók számára piaci összehasonlításban
| Sziget / Régió | Ország | Fő előnyök a vásárlók számára | Vásárlási járulékos költségek (kb.) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Spanyolország | Magas értékmegőrzés, egész évben működő infrastruktúra, kiváló közlekedési kapcsolatok | 10–15 % |
| Kréta | Görögország | Vonzó belépő árak, változatosság, hosszú nyári szezon | 5–7 % |
| Míkonosz / Szantoríni | Görögország | Luxusszegmens, nagy presztízs, magas bérleti hozamok nyáron | 5–7 % |
| Korfu és Rodosz | Görögország | Rengeteg természet, gazdag kulturális örökség, magas életminőség | 5–7 % |
Az EstateViva szakértői tippjei a szigeteki ingatlanvásárláshoz
Fontos megjegyzés: Szigeteken történő ingatlanvásárláskor ne becsülje alá a helyi jogi kereteket Németországhoz képest!
- Spanyolországban a közjegyző nem képviseli automatikusan az Ön érdekeit – ezért erősen ajánlott független ügyvéd (Abogado) bevonása a jogi és terhekkel kapcsolatos ellenőrzéshez.
- Görögországban a vásárlás előtt kötelezően be kell jelentkezni egy személyes adószámért (AFM), és helyi bankszámlát kell nyitni.
- Határokon átnyúló finanszírozás esetén mindig számoljon elegendő időtartammal a dokumentumok ellenőrzésére és hitelesítésére.