Slnko, more a stabilná hodnota: Najobľúbenejšie ostrovy pre kupujúcich nehnuteľností
Nádherné pieskové pláže, stredomorské podnebie a túžba po spomalení tempa života – vlastná nehnuteľnosť na ostrove je u nemeckých kupujúcich a investorov na samom vrchole zoznamu želaní. Ktoré ostrovy však okrem vysokej kvality života ponúkajú aj trvalú stabilitu hodnoty a solídny potenciál rozvoja?
1. Mallorca (Baleáry, Španielsko) – Nesporný líder na trhu
Mallorca zostáva nespochybniteľnou jednotkou pre nemecky hovoriacich kupujúcich. Neoceniteľná kombinácia vynikajúcich leteckých spojení po celý rok, prvotriednej zdravotnej starostlivosti a medzinárodnej infraštruktúry robí z tohto ostrova na Baleárskych ostrovoch ideálnu destináciu pre druhé bydliská a rekreačné nehnuteľnosti.
- Vyhľadávané lokality: exkluzívny juhozápad (Andratx, Santa Ponsa), historické centrum Palmy, ako aj tradičné fincas v pokojnom vnútrozemí ostrova (Santanyí, Santa Maria).
- Vedľajšie náklady na kúpu v Španielsku: Počítajte celkovo s 10 až 15 % z kúpnej ceny. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (ITP) na Baleárskych ostrovoch sa pohybuje v rozmedzí od 8 % do 13 %.
- Dôležitá špecifikácia: Prevod vlastníctva sa uskutočňuje u notára prostredníctvom certifikovaného bankového šeku. Pre kúpu je bezpodmienečne potrebné mať španielske daňové číslo (NIE).
2. Kréta (Grécko) – Všestranná veľmoc s vynikajúcim pomerom ceny a kvality
Kréta sa čoraz viac stáva vyhľadávanou destináciou pre medzinárodných kupujúcich. Najväčší grécky ostrov ponúka viac ako 1 000 kilometrov pobrežia, rozvinutú nemecky hovoriacu komunitu a funkčnú celoročnú infraštruktúru.
- Výhoda trhu: V porovnaní s inými stredomorskými ostrovmi Kréta stále presviedča mimoriadne atraktívnym pomerom ceny a kvality.
- Proces kúpy: Občania EÚ majú neobmedzenú slobodu kúpy a usadenia sa. Predpokladom je grécke daňové identifikačné číslo (AFM) a povinná kontrola katastra nehnuteľností prostredníctvom špecializovaného právnika.
- Vedľajšie náklady na kúpu v Grécku: Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti je na miernej úrovni 3,09 %, celkové vedľajšie náklady na kúpu sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí 5 až 7 %.
3. Kyklady: Mykonos a Santorini (Grécko) – exkluzívny luxusný segment
Kto hľadá exkluzívne prémiové lokality, ničím nezakrytý výhľad na more a svetoznáme kulisy, ten upriami svoj pohľad na súostrovie Kyklady.
- Profil: Mykonos a Santorini charakterizuje ikonická architektúra, špičková gastronómia a medzinárodná smotánka.
- Investičná perspektíva: Vzhľadom na špičkovú cenovú úroveň sú tu v popredí exkluzívne zachovanie hodnoty a vynikajúce výnosy v hlavnej turistickej sezóne.
- Program „Golden Visa“: Pre investorov z krajín mimo EÚ platí na vyhľadávaných ostrovoch, ako sú Santorini alebo Mykonos, prahová hodnota 800 000 € pre program pobytu prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Občania EÚ nie sú týmto obmedzením dotknutí.
4. Korfu a Rhodos – zelené ostrovné sny a tradícia
- Korfu (Iónske ostrovy): Zaujíma zelenou krajinou, architektúrou s benátskym vplyvom a vysokou kvalitou života. Je obľúbené najmä medzi náročnejšími kupcami na severovýchode ostrova.
- Rodos (Dodekanézy): Ponúka viac ako 300 slnečných dní v roku, bohaté kultúrne dedičstvo a dlhé pláže – ideálne pre milovníkov prírody a dlhodobých dovolenkárov.
Prehľad: Obľúbené ostrovy pre kupujúcich nehnuteľností v porovnaní s trhom
| Ostrov / región | Krajina | Hlavné výhody pre kupujúcich | Vedľajšie náklady na kúpu (cca.) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Španielsko | Vysoká stabilita hodnoty, celoročná infraštruktúra, vynikajúce dopravné spojenie | 10 – 15 % |
| Kréta | Grécko | Atraktívne vstupné ceny, rozmanitosť, dlhá letná sezóna | 5 – 7 % |
| Mykonos / Santorini | Grécko | Luxusný segment, vysoká prestíž, vysoké výnosy z prenájmu v lete | 5 – 7 % |
| Korfu a Rhodos | Grécko | Veľa prírody, bohaté kultúrne dedičstvo, vysoká kvalita života | 5 – 7 % |
Odborné tipy od EstateViva pre nákup nehnuteľností na ostrovoch
Dôležité upozornenie: Pri transakcii s nehnuteľnosťami na ostrovoch nepodceňujte miestne právne rámcové podmienky v porovnaní s Nemeckom!
- V Španielsku notár automaticky nezastupuje záujmy strán – dôrazne sa odporúča zapojenie nezávislého advokáta (Abogado) na overenie právnych pomerov a záťaží.
- V Grécku je pred kúpou nevyhnutné požiadať o osobné daňové číslo (AFM) a otvoriť si miestny bankový účet.
- Pri cezhraničnom financovaní vždy počítajte s dostatočným časovým predstihom na preskúmanie a overenie dokumentov.