Sol, hav och värbestabilitet: De mest populära öarna för fastighetsköpare
Fantastiska sandstränder, medelhavsklimat och längtan efter ett lugnare liv – en egen fastighet på en ö står högst upp på önskelistan hos tyska köpare och investerare. Men vilka öar erbjuder, förutom hög livskvalitet, även hållbar värdestabilitet och gedigen utvecklingspotential?
1. Mallorca (Balearerna, Spanien) – Den obestridda marknadsledaren
Mallorca är fortfarande den obestridda etta för tysktalande köpare. Den ovärderliga kombinationen av utmärkta flygförbindelser året runt, förstklassig sjukvård och internationell infrastruktur gör denna Baleariska ö till det perfekta målet för fritidsbostäder och semesterbostäder.
- Eftertraktade lägen: Den exklusiva sydvästra delen (Andratx, Santa Ponsa), Palmas historiska centrum samt traditionella fincas i det lugna inre av ön (Santanyí, Santa Maria).
- Köptillkommande kostnader i Spanien: Räkna med totalt 10 till 15 % av köpeskillingen. Fastighetsskatten (ITP) på Balearerna varierar mellan 8 % och 13 %.
- Viktig särdrag: Ägarövergången genomförs hos notarien med en certifierad bankcheck. Ett spanskt skattenummer (NIE) är ett absolut krav för köpet.
2. Kreta (Grekland) – Den mångsidiga tungviktaren med utmärkt pris-prestandaförhållande
Kreta utvecklas alltmer till en populär destination för internationella köpare. Greklands största ö erbjuder över 1 000 kilometer kustlinje, en väletablerad tysktalande gemenskap och en välfungerande infrastruktur året runt.
- Marknadsfördel: Jämfört med andra öar i Medelhavet övertygar Kreta fortfarande med ett ytterst attraktivt pris-prestandaförhållande.
- Köpprocess: EU-medborgare åtnjuter obegränsad frihet att köpa och etablera sig. Förutsättningarna är ett grekiskt skattenummer (AFM) samt den obligatoriska fastighetsregisterkontrollen utförd av en specialiserad advokat.
- Köptillkommande kostnader i Grekland: Fastighetsskatten ligger på måttliga 3,09 %, och de totala köptillkommande kostnaderna uppgår oftast till 5–7 %.
3. Kykladerna: Mykonos & Santorini (Grekland) – Det exklusiva lyxsegmentet
Den som söker exklusiva premiumlägen, fri havsutsikt och världsberömda miljöer riktar blicken mot ögruppen Kykladerna.
- Profil: Ikonisk arkitektur, förstklassig gastronomi och en internationell jetsetpublik präglar Mykonos och Santorini.
- Investeringsperspektiv: På grund av de höga prisnivåerna står exklusiv värdebevarande och enastående avkastning under turistsäsongen i fokus här.
- Golden Visa-reglerna: För investerare från länder utanför EU gäller på eftertraktade öar som Santorini eller Mykonos ett tröskelvärde på 800 000 euro för uppehållstillståndsprogrammet via fastighetsinvesteringar. EU-medborgare berörs inte av detta.
4. Korfu & Rhodos – gröna ödrömmar & tradition
- Korfu (De joniska öarna): Tjusar med gröna landskap, arkitektur med venetianska inslag och hög livskvalitet. Särskilt efterfrågad bland exklusiva köpare i nordöstra delen av ön.
- Rhodos (Dodekaneserna): Erbjuder över 300 soldagar om året, ett rikt kulturarv och långa stränder – perfekt för naturälskare och långtidssemesterfirare.
Översikt: Populära öar för fastighetsköpare i en marknadsjämförelse
| Ö / Region | Land | Huvudfördelar för köpare | Köptillkommande kostnader (ca.) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Spanien | Hög värbestabilitet, infrastruktur för året runt-boende, utmärkta kommunikationer | 10–15 % |
| Kreta | Grekland | Attraktiva instegspriser, mångfald, lång sommarsäsong | 5–7 % |
| Mykonos / Santorini | Grekland | Lyxsegment, hög prestige, starka hyresavkastningar under sommaren | 5–7 % |
| Korfu & Rhodos | Grekland | Mycket natur, rikt kulturarv, hög livskvalitet | 5–7 % |
Experttips från EstateViva för köp av fastigheter på öarna
Viktig information: Underskatta inte de lokala rättsliga förutsättningarna på öarna jämfört med Tyskland när du genomför en fastighetstransaktion!
- I Spanien företräder notaren inte automatiskt dina intressen – det rekommenderas starkt att anlita en oberoende advokat (Abogado) för att granska avtalet och kontrollera eventuella belastningar.
- I Grekland måste du innan köpet ansöka om ett personligt skattenummer (AFM) och öppna ett lokalt bankkonto.
- Vid gränsöverskridande finansiering bör du alltid räkna med tillräcklig tid för granskning och bestyrkande av dokument.