Zon, zee en waardebehoud: de populairste eilanden voor kopers van onroerend goed
Prachtige zandstranden, een mediterraan klimaat en het verlangen naar een rustiger leven – een eigen woning op een eiland staat bij Duitse kopers en investeerders helemaal bovenaan het verlanglijstje. Maar welke eilanden bieden naast een hoge levenskwaliteit ook duurzame waardestabiliteit en solide ontwikkelingspotentieel?
1. Mallorca (Balearen, Spanje) – De onbetwiste marktleider
Mallorca blijft de onbetwiste nummer één voor Duitstalige kopers. De onschatbare combinatie van het hele jaar door uitstekende vliegverbindingen, eersteklas medische zorg en internationale infrastructuur maakt dit eiland van de Balearen tot de ideale bestemming voor tweede woningen en vakantieverblijven.
- Gewilde locaties: het exclusieve zuidwesten (Andratx, Santa Ponsa), het historische centrum van Palma en traditionele finca’s in het rustige binnenland van het eiland (Santanyí, Santa Maria).
- Bijkomende aankoopkosten in Spanje: Reken in totaal op 10 tot 15 % van de aankoopprijs. De overdrachtsbelasting (ITP) op de Balearen varieert tussen 8 % en 13 %.
- Belangrijk bijzonder punt: De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris door middel van een gecertificeerde bankcheque. Het Spaanse belastingnummer (NIE) is absoluut noodzakelijk voor de aankoop.
2. Kreta (Griekenland) – De veelzijdige zwaargewicht met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding
Kreta ontwikkelt zich steeds meer tot een hotspot voor internationale kopers. Het grootste eiland van Griekenland biedt meer dan 1.000 kilometer kustlijn, een hechte Duitstalige gemeenschap en een intacte infrastructuur die het hele jaar door functioneert.
- Marktvoordeel: in vergelijking met andere eilanden in de Middellandse Zee overtuigt Kreta nog steeds met een uiterst aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding.
- Aankoopproces: EU-burgers genieten onbeperkte vrijheid van aankoop en vestiging. Voorwaarden zijn een Grieks belastingnummer (AFM) en de verplichte controle van het kadaster door een gespecialiseerde advocaat.
- Bijkomende aankoopkosten in Griekenland: De overdrachtsbelasting bedraagt een bescheiden 3,09 %, de totale bijkomende aankoopkosten bedragen meestal 5 tot 7 %.
3. De Cycladen: Mykonos & Santorini (Griekenland) – Het exclusieve luxesegment
Wie op zoek is naar exclusieve toplocaties, onbelemmerd uitzicht op zee en wereldberoemde decors, richt zijn blik op de Cycladen.
- Profiel: Iconische architectuur, high-end gastronomie en een internationaal jetsetpubliek kenmerken Mykonos en Santorini.
- Investeringsperspectief: Vanwege het zeer hoge prijsniveau staan hier exclusief waardebehoud en uitstekende rendementen tijdens het toeristische hoogseizoen voorop.
- Golden Visa-regeling: Voor investeerders uit niet-EU-landen geldt op populaire eilanden zoals Santorini of Mykonos een drempel van 800.000 € voor het verblijfsprogramma via vastgoedinvesteringen. EU-burgers vallen hier niet onder.
4. Corfu & Rhodos – Groene eilanddromen & traditie
- Corfu (Ionische Eilanden): valt op door groene landschappen, architectuur met Venetiaanse invloeden en een hoge levenskwaliteit. Vooral in trek bij veeleisende kopers in het noordoosten van het eiland.
- Rhodos (Dodekanesos): Biedt meer dan 300 zonnedagen per jaar, een rijk cultureel erfgoed en lange stranden – ideaal voor natuurliefhebbers en langdurige vakantiegangers.
Overzicht: populaire eilanden voor vastgoedkopers in een marktvergelijking
| Eiland / Regio | Land | Belangrijkste voordelen voor kopers | Bijkomende aankoopkosten (ca.) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Spanje | Hoge waardestabiliteit, infrastructuur voor het hele jaar, uitstekende bereikbaarheid | 10 - 15 % |
| Kreta | Griekenland | Aantrekkelijke instapprijzen, diversiteit, lang zomerseizoen | 5 - 7 % |
| Mykonos / Santorini | Griekenland | Luxe segment, hoog prestige, hoge huuropbrengsten in de zomer | 5 - 7 % |
| Corfu & Rhodos | Griekenland | Veel natuur, rijk cultureel erfgoed, hoge levenskwaliteit | 5 - 7 % |
Tips van EstateViva-experts voor de aankoop van onroerend goed op een eiland
Belangrijke opmerking: onderschat bij een vastgoedtransactie op eilanden niet het lokale juridische kader in vergelijking met Duitsland!
- In Spanje behartigt de notaris niet automatisch de belangen van beide partijen – het inschakelen van een onafhankelijke advocaat (Abogado) voor een juridische controle en het controleren van eventuele lasten wordt ten zeerste aanbevolen.
- In Griekenland is het verplicht om vóór de aankoop een persoonlijk belastingnummer (AFM) aan te vragen en een lokale bankrekening te openen.
- Houd bij grensoverschrijdende financieringen altijd voldoende tijd in voor de controle en legalisatie van documenten.