Слънце, море и стабилност на цените: най-популярните острови сред купувачите на недвижими имоти
Приказни пясъчни плажове, средиземноморски климат и желание за по-спокоен живот – собствена недвижима собственост на остров е на първо място в списъка с желания на германските купувачи и инвеститори. Но кои острови предлагат, освен високо качество на живот, и устойчива стабилност на стойността, както и солиден потенциал за развитие?
1. Майорка (Балеарските острови, Испания) – безспорен лидер на пазара
Майорка остава безспорен номер едно за немскоговорящите купувачи. Неоценимата комбинация от отлични въздушни връзки през цялата година, първокласно медицинско обслужване и международна инфраструктура превръща този остров от Балеарските острови в идеална дестинация за втори дом и ваканционни имоти.
- Търсени локации: ексклузивният югозапад (Андрач, Санта Понса), историческият център на Палма, както и традиционните финки в спокойната вътрешност на острова (Сантани, Санта Мария).
- Допълнителни разходи при покупка в Испания: Предвидете общо 10 до 15 % от покупната цена. Данъкът върху придобиването на недвижими имоти (ITP) на Балеарските острови варира между 8 % и 13 %.
- Важна особеност: Прехвърлянето на собствеността се извършва при нотариус чрез сертифициран банков чек. За покупката е задължително да имате испански данъчен номер (NIE).
2. Крит (Гърция) – Многостранният гигант с отлично съотношение цена-качество
Крит все повече се превръща в гореща точка за международни купувачи. Най-големият остров на Гърция предлага над 1 000 километра брегова линия, утвърдена немскоговоряща общност и добре развита инфраструктура, функционираща целогодишно.
- Предимство на пазара: В сравнение с други средиземноморски острови Крит все още впечатлява с изключително атрактивно съотношение цена-качество.
- Процес на покупка: Гражданите на ЕС се ползват с неограничена свобода на покупка и установяване. Условия за това са гръцки данъчен номер (AFM), както и задължителна проверка на кадастъра от специализиран адвокат.
- Допълнителни разходи при покупка в Гърция: Данъкът върху придобиването на недвижими имоти е умерените 3,09 %, а общите допълнителни разходи при покупка обикновено възлизат на 5 до 7 %.
3. Кикладите: Миконос и Санторини (Гърция) – Ексклузивният луксозен сегмент
Който търси ексклузивни премиум локации, незабравими гледки към морето и световноизвестни пейзажи, насочва погледа си към архипелага на Кикладите.
- Профил: Миконос и Санторини се отличават с емблематична архитектура, гастрономия от най-високо ниво и международна публика от елита.
- Инвестиционна перспектива: Поради изключително високите цени тук на преден план са запазването на стойността и изключителната възвръщаемост през туристическия пиков сезон.
- Режим „Златна виза“: За инвеститори от държави извън ЕС на търсени острови като Санторини или Миконос важи праг от 800 000 евро за програмата за пребиваване чрез инвестиции в недвижими имоти. Гражданите на ЕС не са засегнати от това изискване.
4. Корфу и Родос – зелени островни мечти и традиции
- Корфу (Йонийски острови): Привлича с зелени пейзажи, архитектура с венециански влияния и високо качество на живот. Особено търсен сред купувачите от по-високия ценови сегмент в североизточната част на острова.
- Родос (Додеканези): Предлага над 300 слънчеви дни годишно, богато културно наследство и дълги плажове – идеален за любителите на природата и за дългосрочни почивки.
Общ преглед: Популярни острови за купувачи на недвижими имоти в сравнение с пазара
| Остров / Регион | Страна | Основни предимства за купувачите | Допълнителни разходи при покупка (приблизително) |
|---|---|---|---|
| Майорка | Испания | Висока стабилност на стойността, целогодишна инфраструктура, отлична транспортна свързаност | 10 – 15 % |
| Крит | Гърция | Атрактивни начални цени, разнообразие, дълъг летен сезон | 5–7 % |
| Миконос / Санторини | Гърция | Луксозен сегмент, висок престиж, висока доходност от наеми през лятото | 5–7 % |
| Корфу и Родос | Гърция | Богата природа, богато културно наследство, високо качество на живот | 5 – 7 % |
Съвети от експертите на EstateViva за покупка на имоти на островите
Важна забележка: При сключване на сделка с недвижими имоти на островите не подценявайте местната правна уредба в сравнение с тази в Германия!
- В Испания нотариусът не представлява автоматично интересите на страните – настойчиво се препоръчва ангажирането на независим адвокат (Abogado) за проверка на правните аспекти и тежестите.
- В Гърция преди покупката задължително трябва да се подаде заявление за личен данъчен номер (AFM) и да се открие местна банкова сметка.
- При трансгранично финансиране винаги предвиждайте достатъчно време за проверка и заверка на документите.