Солнце, море и стабильность стоимости: самые популярные острова среди покупателей недвижимости
Сказочные песчаные пляжи, средиземноморский климат и стремление к спокойной жизни — собственная недвижимость на острове занимает одно из первых мест в списке желаний немецких покупателей и инвесторов. Но какие острова, помимо высокого качества жизни, предлагают также устойчивую стабильность стоимости и солидный потенциал развития?
1. Майорка (Балеарские острова, Испания) — бесспорный лидер рынка
Майорка по-прежнему остается бесспорным лидером среди немецкоязычных покупателей. Неоценимое сочетание отличного авиасообщения круглый год, первоклассного медицинского обслуживания и международной инфраструктуры делает этот остров Балеарского архипелага идеальным местом для приобретения второго жилья и домов для отдыха.
- Востребованные районы: эксклюзивный юго-запад (Андрач, Санта-Понса), исторический центр Пальмы, а также традиционные финки в тихой глубине острова (Сантаньи, Санта-Мария).
- Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Испании: запланируйте в общей сложности от 10 до 15 % от покупной цены. Налог на приобретение недвижимости (ITP) на Балеарских островах составляет от 8 % до 13 % в зависимости от ставки.
- Важная особенность: Переход права собственности оформляется у нотариуса с помощью заверенного банковского чека. Для покупки обязательно наличие испанского налогового номера (NIE).
2. Крит (Греция) — многогранный «тяжеловес» с отличным соотношением цены и качества
Крит становится всё более популярным направлением для международных покупателей. Крупнейший остров Греции может похвастаться более чем 1 000 километрами береговой линии, сформировавшейся немецкоязычной общиной и развитой инфраструктурой, работающей круглый год.
- Преимущество рынка: по сравнению с другими островами Средиземного моря Крит по-прежнему привлекает чрезвычайно выгодным соотношением цены и качества.
- Процесс покупки: Граждане ЕС пользуются неограниченной свободой покупки и проживания. Необходимыми условиями являются наличие греческого налогового номера (AFM), а также обязательная проверка записей в земельном реестре специализированным юристом.
- Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Греции: налог на приобретение недвижимости составляет умеренные 3,09 %, а общие сопутствующие расходы, как правило, составляют от 5 до 7 %.
3. Киклады: Миконос и Санторини (Греция) — эксклюзивный сегмент элитной недвижимости
Тем, кто ищет эксклюзивные престижные районы, незаслоненные виды на море и всемирно известные пейзажи, стоит обратить внимание на архипелаг Киклады.
- Характеристика: Миконос и Санторини отличаются культовой архитектурой, высококлассной гастрономией и международной публикой из числа представителей богемы.
- Инвестиционные перспективы: ввиду высокого уровня цен здесь на первый план выходят сохранение эксклюзивной стоимости и выдающаяся доходность в пик туристического сезона.
- Программа «Золотая виза»: для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, на таких востребованных островах, как Санторини или Миконос, установлен порог в 800 000 евро для участия в программе получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Граждане ЕС не подпадают под эти требования.
4. Корфу и Родос — зеленые островные мечты и традиции
- Корфу (Ионические острова): привлекает зелеными пейзажами, архитектурой в венецианском стиле и высоким качеством жизни. Особенно востребован среди покупателей высокого уровня на северо-востоке острова.
- Родос (Додеканес): предлагает более 300 солнечных дней в году, богатое культурное наследие и длинные пляжи — идеальное место для любителей природы и тех, кто предпочитает длительный отдых.
Обзор: популярные острова для покупателей недвижимости в сравнении рынков
| Остров / Регион | Страна | Основные преимущества для покупателей | Сопутствующие расходы при покупке (прибл.) |
|---|---|---|---|
| Майорка | Испания | Высокая стабильность стоимости, круглогодичная инфраструктура, отличное транспортное сообщение | 10–15 % |
| Крит | Греция | Привлекательные стартовые цены, разнообразие, длительный летний сезон | 5–7 % |
| Миконос / Санторини | Греция | Сегмент элитного жилья, высокий престиж, высокая доходность от аренды в летний период | 5–7 % |
| Корфу и Родос | Греция | Богатая природа, богатое культурное наследие, высокое качество жизни | 5–7 % |
Советы экспертов EstateViva по покупке недвижимости на островах
Важное замечание: при совершении сделок с недвижимостью на островах не стоит недооценивать местные правовые условия по сравнению с Германией!
- В Испании нотариус не представляет автоматически интересы сторон — настоятельно рекомендуется привлечь независимого адвоката (Abogado) для проверки правового статуса и обременений.
- В Греции перед покупкой обязательно необходимо подать заявление на получение личного налогового номера (AFM) и открыть счет в местном банке.
- При трансграничном финансировании всегда предусматривайте достаточный запас времени для проверки и заверения документов.