Slunce, moře a stabilní hodnota nemovitosti: Nejoblíbenější ostrovy pro kupce nemovitostí
Nádherné písečné pláže, středomořské podnebí a touha po zpomalení tempa života – vlastní nemovitost na ostrově je pro německé kupce a investory na samém vrcholu seznamu přání. Které ostrovy však kromě vysoké kvality života nabízejí také trvalou stabilitu hodnoty a solidní potenciál rozvoje?
1. Mallorca (Baleary, Španělsko) – Nesporný lídr trhu
Mallorca zůstává pro německy mluvící kupce nespornou jedničkou. Neocenitelná kombinace vynikajícího leteckého spojení po celý rok, prvotřídní lékařské péče a mezinárodní infrastruktury činí z tohoto balearského ostrova ideální destinaci pro druhé bydliště a prázdninové domy.
- Vyhledávané lokality: exkluzivní jihozápad (Andratx, Santa Ponsa), historické centrum Palmy a tradiční fincy v klidném vnitrozemí ostrova (Santanyí, Santa Maria).
- Vedlejší náklady spojené s koupí ve Španělsku: Počítejte celkem s 10 až 15 % z kupní ceny. Daň z převodu nemovitosti (ITP) na Baleárských ostrovech se pohybuje v rozmezí od 8 % do 13 %.
- Důležitá zvláštnost: Převod vlastnictví se uskutečňuje u notáře prostřednictvím ověřeného bankovního šeku. Pro koupi je bezpodmínečně nutné mít španělské daňové číslo (NIE).
2. Kréta (Řecko) – Všestranný favorit s vynikajícím poměrem cena/výkon
Kréta se stále více stává oblíbenou destinací pro mezinárodní kupce. Největší řecký ostrov nabízí více než 1 000 kilometrů pobřeží, zavedenou německy mluvící komunitu a dobře fungující celoroční infrastrukturu.
- Výhoda trhu: Ve srovnání s jinými středomořskými ostrovy Kréta stále přesvědčuje mimořádně atraktivním poměrem cena/výkon.
- Proces koupě: Občané EU mají neomezenou svobodu nákupu a usídlení. Podmínkou je řecké daňové identifikační číslo (AFM) a povinná kontrola katastru nemovitostí specializovaným právníkem.
- Vedlejší náklady spojené s koupí v Řecku: Daň z nabytí nemovitosti činí umírněných 3,09 %, celkové vedlejší náklady spojené s koupí se většinou pohybují mezi 5 a 7 %.
3. Kyklady: Mykonos a Santorini (Řecko) – exkluzivní segment luxusního bydlení
Kdo hledá exkluzivní prémiové lokality, ničím nerušený výhled na moře a světově proslulou kulisu, ten by měl upřít svou pozornost na souostroví Kyklady.
- Profil: Mykonos a Santorini se vyznačují ikonickou architekturou, špičkovou gastronomií a mezinárodní smetánkou.
- Investiční perspektiva: Vzhledem k špičkové cenové úrovni jsou zde v popředí exkluzivní zachování hodnoty a vynikající výnosy v hlavní turistické sezóně.
- Program „Golden Visa“: Pro investory ze zemí mimo EU platí na vyhledávaných ostrovech, jako jsou Santorini nebo Mykonos, prahová hodnota 800 000 € pro program pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí. Občané EU tímto nejsou dotčeni.
4. Korfu a Rhodos – zelené ostrovní sny a tradice
- Korfu (Jónské ostrovy): Okouzluje zelenou krajinou, architekturou s benátskými prvky a vysokou kvalitou života. Obzvláště žádané mezi náročnými kupci na severovýchodě ostrova.
- Rhodos (Dodekanés): Nabízí přes 300 slunečných dní v roce, bohaté kulturní dědictví a dlouhé pláže – ideální pro milovníky přírody a dlouhodobé rekreanty.
Přehled: Oblíbené ostrovy pro kupce nemovitostí v porovnání s trhem
| Ostrov / region | Země | Hlavní výhody pro kupující | Vedlejší náklady na koupi (přibližně) |
|---|---|---|---|
| Mallorca | Španělsko | Vysoká stabilita hodnoty, celoroční infrastruktura, vynikající dopravní dostupnost | 10–15 % |
| Kréta | Řecko | Atraktivní vstupní ceny, rozmanitost, dlouhá letní sezóna | 5–7 % |
| Mykonos / Santorini | Řecko | Luxusní segment, vysoká prestiž, vysoké výnosy z pronájmu v létě | 5–7 % |
| Korfu a Rhodos | Řecko | Bohatá příroda, bohaté kulturní dědictví, vysoká kvalita života | 5–7 % |
Tipy odborníků z EstateViva pro nákup nemovitostí na ostrovech
Důležité upozornění: Při transakci s nemovitostmi na ostrovech nepodceňujte místní právní rámec ve srovnání s Německem!
- Ve Španělsku notář automaticky nezastupuje zájmy stran – důrazně se doporučuje zapojit nezávislého právníka (abogado) k prověření právních poměrů a zástavních břemen.
- V Řecku je před koupí nutné požádat o osobní daňové číslo (AFM) a otevřít si místní bankovní účet.
- U přeshraničního financování vždy počítejte s dostatečným časovým předstihem pro prověření a ověření dokumentů.