Istria: la preferita da chi viaggia in auto (“La Toscana croata”)

L'Istria è la meta numero uno indiscussa per gli acquirenti provenienti dalla Germania meridionale e dall'Austria, poiché la penisola è raggiungibile in poche ore di auto.

• Località più richieste: Rovigno, Parenzo, Umago e l'entroterra (ad es. Motovun).
• Cosa si cerca? Ville di lusso di alta qualità con piscina nell'entroterra (circondate da uliveti e vigneti) e appartamenti moderni direttamente sulla costa.
• Prezzi: molto stabili e elevati. Gli appartamenti di pregio si aggirano spesso tra i 3.500 € e i 5.000 € al m².

Il Golfo del Quarnero: lusso tradizionale e atmosfera isolana

Questa regione unisce il fascino storico a un'ottima accessibilità dal nord.

• Località più richieste: Opatija, Rijeka (Riviera di Crikvenica) e l'isola di Krk, collegata da un ponte.
• Cosa si cerca? A Opatija gli investitori cercano ville esclusive e storiche dell'epoca imperiale. A Krk, le case vacanza moderne con vista sul mare sono il vero successo.
• Prezzi: Opatija è una delle località più costose del Paese, mentre a Krk o sulle colline alle spalle di Rijeka si trova ancora un buon rapporto qualità-prezzo.

Regione di Zara: la regione in ascesa con grande potenziale

Zadar e le zone circostanti sono diventate un vero e proprio punto di riferimento, poiché sono spesso ancora un po' più accessibili rispetto alle regioni più a sud.

• Località più richieste: la città di Zara, Biograd na Moru e l'isola di Vir (molto apprezzata perché collegata alla terraferma da un ponte).
• Cosa si cerca? Appartamenti di nuova costruzione vicino alla spiaggia e case vacanza come immobili a reddito per l'affitto turistico.
• Prezzi: leggermente più moderati rispetto a Spalato o all'Istria, in media tra i 3.400 € e i 3.700 € al m².

Dalmazia centrale (Spalato e Makarska): vita urbana e ottimi rendimenti

Qui un'infrastruttura aerea perfetta (aeroporto di Spalato) incontra una natura mozzafiato.

• Località più richieste: Spalato (in particolare quartieri come Meje o Bačvice), Trogir, la riviera di Makarska e le isole di Hvar e Brač.
• Cosa si cerca? Immobili esclusivi in "prima fila" (direttamente sul mare). Le isole di Hvar e Brač attraggono soprattutto acquirenti alla ricerca di privacy assoluta.
• Prezzi: Spalato, con prezzi medi che vanno da 3.500 € a oltre 4.500 € al m², è una delle regioni più costose, ma offre eccellenti opportunità di affitto.

Dalmazia meridionale (Dubrovnik): il segmento premium per eccellenza

Dubrovnik è un marchio mondiale e attira soprattutto acquirenti facoltosi provenienti dall'Europa occidentale, dagli Stati Uniti e dal Regno Unito.

• Località ricercate: il centro storico di Dubrovnik, la penisola di Pelješac e l'isola di Korčula.
• Cosa si cerca? Case storiche in pietra nel centro storico protetto dall'UNESCO o ville di lusso ipermoderne con vista impareggiabile sull'Adriatico. Pelješac è in forte espansione dalla costruzione del nuovo ponte.
• Prezzi: i più alti del Paese. Nelle zone più prestigiose di Dubrovnik, nel segmento di fascia alta, si raggiungono regolarmente prezzi compresi tra 5.000 € e oltre 7.000 € al m².

 

Gli acquirenti stranieri cercano sempre meno immobili da ristrutturare ("fixer-upper"). Sono richieste nuove costruzioni chiavi in mano (turn-key) che soddisfino i moderni standard energetici, come pompe di calore e impianti solari.