Chi sogna di acquistare una casa al sud, spesso pensa all’Algarve o a Lisbona. Ma c’è un’altra destinazione che sta guadagnando terreno nella corsa ai migliori investimenti: l’affascinante città costiera di Porto. Se stai pensando di acquistare un immobile in Portogallo, Porto dovrebbe essere in cima alla tua lista.
Ma perché la città sul Douro affascina così tanti investitori ed espatriati? In questa guida ti spieghiamo il perché, il come e il dove per il tuo acquisto immobiliare a Porto.
Perché? I vantaggi imbattibili di Porto
Porto non è più un segreto, ma rispetto ad altre metropoli europee, la città offre un pacchetto imbattibile di qualità della vita e aumento di valore.
- Rilancio economico: Porto è diventata un vivace polo tecnologico e di startup nell'Europa meridionale. Questo attira giovani professionisti e nomadi digitali: un enorme vantaggio per il mercato degli affitti.
- Qualità della vita allo stato puro: cultura, gastronomia (e vino!) di fama mondiale, la vicinanza all'Atlantico e un clima mite rendono la vita qui assolutamente vivibile.
- Apprezzamento stabile: il mercato immobiliare di Porto registra da anni una crescita sana e continua. Chi entra ora nel mercato si assicura un bene a prova di crisi.
Perché? Ecco perché vale la pena acquistare immobili a Porto proprio ora
Ci sono validi motivi strategici per cui dovresti investire il tuo budget non a Lisbona, ma specificamente in immobili a Porto:
1. Rapporto qualità-prezzo interessante
Mentre i prezzi a Lisbona sono saliti alle stelle negli ultimi anni, Porto offre ancora molti più metri quadrati per il tuo denaro. Che si tratti di un appartamento ristrutturato in un edificio storico a Ribeira o di un appartamento moderno a Paranhos, il rapporto qualità-prezzo è eccellente.
2. Elevati rendimenti da locazione
Grazie al mix di turismo tutto l'anno, una numerosa popolazione studentesca (Università di Porto) e l'afflusso di espatriati, la domanda di alloggi è enorme. Ciò garantisce rendimenti stabili e interessanti sia per gli affitti a lungo termine che per quelli turistici.
3. Infrastrutture perfette
Porto dispone di un aeroporto internazionale con ottimi collegamenti, una moderna rete metropolitana e ospedali privati e pubblici di prima classe. Ciò rende la città ideale anche per la pensione o come seconda casa.
Come? 5 passi per acquistare un immobile a Porto
Il processo di acquisto in Portogallo differisce in alcuni punti da quello in Germania, Austria o Svizzera. Con la giusta preparazione, tuttavia, è assolutamente trasparente e sicuro.
- Richiedere il codice fiscale (NIF): senza il Número de Identificação Fiscal (NIF) in Portogallo non si va da nessuna parte. Ne hai bisogno per aprire un conto bancario e per ogni passo burocratico nell'acquisto di un immobile.
- Trovare il quartiere (Bairro) giusto: la posizione varia a seconda dell'obiettivo:
- Per rendimento e atmosfera: Cedofeita, Baixa o Ribeira (centro, ideale per affitti a breve termine).
- Per famiglie e lusso: Foz do Douro o Nevogilde (direttamente sul mare, molto esclusivi).
- Per chi ha un budget limitato: Vila Nova de Gaia (proprio di fronte a Porto, sull'altra sponda del fiume - spesso più economica e con la migliore vista sulla città).
- Chiarire il budget e il finanziamento: anche se non sei residente, puoi ottenere un mutuo presso le banche portoghesi. Nella maggior parte dei casi, le banche richiedono un capitale proprio compreso tra il 30% e il 40% del prezzo di acquisto.
- Firmare il contratto preliminare (CPCV): non appena avrai trovato l’immobile dei tuoi sogni, verrà redatto il Contrato de Promessa de Compra e Venda. In questo caso è solitamente richiesto un acconto dal 10% al 20%. Se in seguito ti ritiri senza motivo, perderai il denaro. Se è il venditore a recedere, dovrà rimborsarti il doppio della somma.
- L'atto definitivo (Escritura): il passo finale avviene dal notaio. Dopo la firma dell'Escritura Pública de Compra e Venda e il pagamento dell'imposta sul trasferimento di proprietà (IMT), sei ufficialmente l'orgoglioso proprietario di un immobile a Porto.
Infrastrutture perfette e collegamenti internazionali
Un enorme vantaggio per Porto è l'aeroporto internazionale Francisco Sá Carneiro (OPO), situato proprio alle porte della città e più volte premiato come uno dei migliori aeroporti regionali d'Europa. La particolarità per i proprietari: le grandi compagnie aeree low cost come Ryanair e Wizz Air utilizzano l'aeroporto di Porto come base importante.
Ciò significa per te una frequenza estremamente elevata di voli diretti a prezzi convenienti da tutta l'area di lingua tedesca e da tutta Europa. Che tu voglia volare all'improvviso per un weekend nella tua proprietà o che punti su un flusso costante di turisti per la tua casa vacanze, gli eccellenti e convenienti collegamenti aerei garantiscono il valore del tuo investimento a lungo termine.
Chi paga la commissione dell'agente immobiliare quando si acquista un immobile in Portogallo?
Se stai pensando di acquistare un immobile in Portogallo, c'è un'ottima notizia per il tuo budget: in Portogallo vige una normativa chiara in materia di acquisto immobiliare, che si differenzia nettamente da quella di paesi come la Germania o l'Austria.
La regola d'oro: di norma è il venditore a pagare la commissione dell'agente immobiliare.Se, in qualità di acquirente, cerchi un immobile pubblicizzato da un agente immobiliare, non dovrai sostenere alcun costo diretto di intermediazione. Il venditore ha incaricato l'agenzia immobiliare della commercializzazione e si fa quindi carico dell'intero costo.
Dettagli importanti sulla commissione dell'agente immobiliare in Portogallo:
- Importo della commissione: in Portogallo la commissione di intermediazione è relativamente alta. Di solito è pari al 5% del prezzo di acquisto (più raramente tra il 4% e il 6%). Importante per il venditore: a questo importo va aggiunta in Portogallo l’IVA al 23%.
- Momento del pagamento: la commissione è dovuta solo quando la transazione è giuridicamente vincolante. Spesso il pagamento viene suddiviso: il 50% alla firma del contratto preliminare (CPCV) e il restante 50% all'appuntamento finale dal notaio (Escritura).
L'eccezione: il "Buyer's Agent" (agente di ricerca)
Esiste una situazione in cui sei tu, in qualità di acquirente, a pagare l'agente immobiliare: quando ingaggi esplicitamente un cosiddetto "Buyer's Agent" (agente di ricerca immobiliare). Quest'ultimo, su tuo incarico esclusivo, cerca immobili adatti, ne verifica la conformità legale e negozia il prezzo per tuo conto. In questo caso, concordi in anticipo un onorario separato.
Per gli acquirenti a Porto
Per te, in qualità di acquirente, il normale servizio di mediazione in loco è gratuito. Se desideri acquistare un immobile a Porto, le tue spese accessorie andranno invece a coprire principalmente le imposte statali (come l'imposta sul trasferimento di proprietà IMT e l'imposta di bollo), nonché le spese notarili e di registrazione catastale.
Pronto a fare il grande passo e trasferirti a Porto?
Chi desidera acquistare un immobile in Portogallo troverà a Porto la perfetta simbiosi tra fascino tradizionale, stile di vita moderno e ottime opportunità di rendimento. La città è in crescita, ma rimane fedele a se stessa.
Che tu stia cercando un immobile da investimento, una casa per le vacanze o un nuovo posto dove vivere, l'acquisto di un immobile a Porto è un passo verso un futuro soleggiato e finanziariamente intelligente.