Kdo sní o vlastním domově na jihu, často má na mysli Algarve nebo Lisabon. V souboji o nejlepší investice je však předčí jiné atraktivní místo: půvabné pobřežní město Porto. Pokud uvažuješ o koupi nemovitosti v Portugalsku, mělo by být Porto na prvním místě tvého seznamu.
Proč ale toto město na řece Douro fascinuje právě tolik investorů a přistěhovalců? V tomto průvodci vám vysvětlíme, proč, jak a za jakých podmínek koupit nemovitost v Portu.
Proč? Nepřekonatelné výhody Porta
Porto už dávno není žádným tajným tipem, ale ve srovnání s jinými evropskými metropolemi nabízí město bezkonkurenční kombinaci kvality života a zhodnocení nemovitosti.
- Hospodářský rozmach: Porto se vyvinulo v živé centrum technologií a startupů v jižní Evropě. To přitahuje mladé odborníky a digitální nomády – což je obrovská výhoda pro trh s nájemním bydlením.
- Čistá kvalita života: Kultura, světově proslulá gastronomie (a víno!), blízkost Atlantiku a mírné klima dělají život zde naprosto snesitelným.
- Stabilní růst hodnoty: Trh s nemovitostmi v Portu vykazuje již řadu let zdravý a nepřetržitý růst. Kdo nyní vstoupí na tento trh, zajistí si aktivum odolné vůči krizím.
Proč? Proto se právě teď vyplatí koupit nemovitost v Portu
Existují pádné strategické důvody, proč byste neměli investovat svůj rozpočet do nemovitostí v Lisabonu, ale cíleně do nemovitostí v Portu:
1. Atraktivní poměr ceny a výkonu
Zatímco ceny v Lisabonu v posledních letech raketově vzrostly, Porto stále nabízí výrazně více metrů čtverečních za vaše peníze. Ať už se jedná o zrekonstruovaný byt ve staré budově v Ribeira nebo moderní byt v Paranhos – poměr cena/výkon je vynikající.
2. Vysoké výnosy z pronájmu
Díky kombinaci celoročního turismu, velké studentské populace (Univerzita v Portu) a přistěhovalých expatů je poptávka po bydlení obrovská. To zajišťuje stabilní a atraktivní výnosy z dlouhodobého nebo prázdninového pronájmu.
3. Perfektní infrastruktura
Porto disponuje mezinárodním letištěm s vynikajícím dopravním spojením, moderní sítí metra a prvotřídními soukromými i veřejnými nemocnicemi. Díky tomu je město ideální i pro důchodce nebo jako druhé bydliště.
Jak na to? 5 kroků k vlastní nemovitosti v Portu
Proces koupě nemovitosti v Portugalsku se v některých bodech liší od Německa, Rakouska nebo Švýcarska. Se správnou přípravou je však naprosto transparentní a bezpečný.
- Žádost o daňové identifikační číslo (NIF): Bez Número de Identificação Fiscal (NIF) v Portugalsku nic nefunguje. Potřebuješ ho k otevření bankovního účtu a ke každému byrokratickému kroku při koupi nemovitosti.
- Najít vhodnou čtvrť (Bairro): Poloha se liší v závislosti na cíli:
- Pro výnos a atmosféru: Cedofeita, Baixa nebo Ribeira (centrum, ideální pro krátkodobý pronájem).
- Pro rodiny a luxus: Foz do Douro nebo Nevogilde (přímo u moře, velmi exkluzivní).
- Pro kupující s omezeným rozpočtem: Vila Nova de Gaia (přímo naproti Portu na druhém břehu řeky – často levnější a s nejlepším výhledem na město).
- Vyjasni si rozpočet a financování: I jako nerezident si můžeš u portugalských bank vzít hypotéku. Většinou banky za to požadují vlastní kapitál ve výši 30 % až 40 % kupní ceny.
- Podpis předběžné smlouvy (CPCV): Jakmile najdeš svou vysněnou nemovitost, vyhotoví se Contrato de Promessa de Compra e Venda. Zde se obvykle platí záloha ve výši 10 % až 20 %. Pokud poté bezdůvodně odstoupíš, peníze propadají. Pokud odstoupí prodávající, musí ti vrátit dvojnásobek této částky.
- Hlavní listina (Escritura): Poslední krok se odehrává u notáře. Po podepsání Escritura Pública de Compra e Venda a zaplacení daně z převodu nemovitosti (IMT) se oficiálně staneš hrdým majitelem nemovitosti v Portu.
Perfektní infrastruktura a mezinárodní spojení
Obrovskou výhodou Porta je mezinárodní letiště Francisco Sá Carneiro (OPO), které se nachází přímo na dosah a bylo několikrát oceněno jako jedno z nejlepších regionálních letišť v Evropě. Zvláštní výhoda pro majitele: Velké nízkonákladové letecké společnosti jako Ryanair a Wizz Air využívají letiště v Portu jako důležitou základnu.
Pro vás to znamená extrémně vysokou frekvenci levných přímých letů z celého německy mluvícího prostoru a celé Evropy. Ať už chcete spontánně odletět na víkend do své vlastní nemovitosti, nebo sázíte na stálý příliv turistů pro svůj pronájem na dovolenou – vynikající a cenově výhodné letecké spojení dlouhodobě zajišťuje hodnotu vaší investice.
Kdo hradí provizi realitní kanceláři při koupi nemovitosti v Portugalsku?
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Portugalsku, máme pro vás velmi dobrou zprávu, která potěší váš rozpočet: v Portugalsku platí při koupi nemovitosti jasná pravidla, která se výrazně liší od zemí jako Německo nebo Rakousko.
Zlaté pravidlo: Provizi realitní kanceláři obvykle hradí prodávající.Pokud jako kupující hledáte nemovitost, kterou inzeruje realitní kancelář, nevznikají vám žádné přímé náklady na provizi. Prodávající pověřil realitní kancelář prodejem a proto hradí také veškeré poplatky.
Důležité podrobnosti o provizi realitní kanceláře v Portugalsku:
- Výše provize: Poplatek za zprostředkování je v Portugalsku poměrně vysoký. Obvykle činí 5 % z kupní ceny (vzácněji mezi 4 % a 6 %). Důležité pro prodávajícího: K této částce se v Portugalsku připočítává ještě 23 % DPH (IVA).
- Termín platby: Provize je splatná až v okamžiku, kdy je obchod právně závazný. Platba se často rozděluje – 50 % při podpisu předběžné smlouvy (CPCV) a zbývajících 50 % při konečném notářském termínu (Escritura).
Výjimka: „Buyer's Agent“ (vyhledávací makléř)
Existuje situace, kdy jako kupující platíš makléře: pokud si výslovně najmeš tzv. „Buyer's Agent“ (vyhledávač nemovitostí). Ten na základě tvého exkluzivního pověření hledá vhodné nemovitosti, prověřuje je z právního hlediska a vyjednává za tebe cenu. V tomto případě si předem dohodneš samostatnou odměnu.
Pro kupující v Portu
Pro vás jako kupujícího je běžná realitní služba na místě zdarma. Pokud chcete koupit nemovitost v Portu, vaše vedlejší náklady směřují především do státních daní (jako je daň z převodu nemovitostí IMT a kolkovné) a do notářských a katastrálních poplatků.
Jste připraveni na krok do Porta?
Kdo chce koupit nemovitost v Portugalsku, najde v Portu dokonalou symbiózu tradičního šarmu, moderního životního stylu a vysokých výnosů. Město roste, ale zůstává věrné samo sobě.
Ať už hledáš investiční objekt, rekreační dům nebo nové místo pro život: koupě nemovitosti v Portu je krokem do slunné a finančně rozumné budoucnosti.