Те, кто мечтает о собственном доме на юге, часто представляют себе Алгарве или Лиссабон. Однако в гонке за лучшие инвестиции их опережает другой популярный регион: очаровательный прибрежный город Порту. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Португалии, Порту должен стоять у вас на первом месте в списке.
Но почему этот город на берегу реки Дору привлекает так много инвесторов и эмигрантов? В этом руководстве мы разберемся в том, почему, как и что нужно знать при покупке недвижимости в Порту.
Почему? Непревзойденные преимущества Порту
Порту уже давно перестал быть секретом, но по сравнению с другими европейскими мегаполисами город предлагает непревзойденный комплекс преимуществ, включающий качество жизни и рост стоимости недвижимости.
- Экономический подъем: Порту превратился в оживленный центр технологий и стартапов в Южной Европе. Это привлекает молодых специалистов и цифровых кочевников — огромное преимущество для рынка аренды.
- Высокое качество жизни: культура, всемирно известная кухня (и вино!), близость к Атлантическому океану и мягкий климат делают жизнь здесь абсолютно привлекательной.
- Стабильный рост стоимости: рынок недвижимости в Порту на протяжении многих лет демонстрирует здоровый и непрерывный рост. Те, кто вложится в него сейчас, обеспечат себе актив, устойчивый к кризисам.
Почему? Вот почему стоит покупать недвижимость в Порту именно сейчас
Существуют веские стратегические причины, по которым вам следует инвестировать свой бюджет не в Лиссабон, а именно в недвижимость в Порту:
1. Привлекательное соотношение цены и качества
В то время как цены в Лиссабоне в последние годы стремительно взлетели, Порту по-прежнему предлагает гораздо больше квадратных метров за ваши деньги. Будь то отремонтированная квартира в старом здании в Рибейре или современная квартира в Параньосе — соотношение цены и качества здесь превосходное.
2. Высокая доходность от аренды
Благодаря сочетанию круглогодичного туризма, большого студенческого сообщества (Университет Порту) и приезжающих экспатов спрос на жилье огромен. Это обеспечивает стабильную и привлекательную доходность при долгосрочной или сезонной аренде.
3. Идеальная инфраструктура
Порту имеет международный аэропорт с отличным транспортным сообщением, современную сеть метро и первоклассные частные и государственные больницы. Это делает город идеальным местом для жизни на пенсии или в качестве второго дома.
Как? 5 шагов к собственной недвижимости в Порту
Процесс покупки в Португалии в некоторых аспектах отличается от того, что принято в Германии, Австрии или Швейцарии. Однако при правильной подготовке он абсолютно прозрачен и безопасен.
- Подача заявки на получение налогового номера (NIF): Без Número de Identificação Fiscal (NIF) в Португалии ничего не получится. Он нужен тебе для открытия банковского счета и для каждого бюрократического шага при покупке недвижимости.
- Поиск подходящего района (Bairro): в зависимости от цели, местоположение будет отличаться:
- Для доходности и атмосферы: Седофейта, Байша или Рибейра (центр, идеально подходит для краткосрочной аренды).
- Для семей и роскоши: Фош-ду-Дору или Невогильде (прямо на берегу моря, очень эксклюзивные районы).
- Для покупателей с ограниченным бюджетом: Вила-Нова-де-Гая (прямо напротив Порту, на другом берегу реки — часто дешевле и с лучшим видом на город).
- Определиться с бюджетом и финансированием: даже не являясь резидентом, ты можешь взять ипотеку в португальских банках. В большинстве случаев банки требуют для этого собственный капитал в размере от 30 % до 40 % от покупной цены.
- Подписание предварительного договора (CPCV): как только вы найдете недвижимость своей мечты, составляется Contrato de Promessa de Compra e Venda. При этом, как правило, взимается аванс в размере от 10 % до 20 %. Если после этого вы откажетесь от сделки без уважительной причины, деньги будут утрачены. Если от сделки откажется продавец, он должен будет вернуть вам двойную сумму.
- Основной договор (Escritura): последний шаг происходит у нотариуса. После подписания Escritura Pública de Compra e Venda и уплаты налога на приобретение недвижимости (IMT) вы официально становитесь счастливым владельцем недвижимости в Порту.
Превосходная инфраструктура и международное транспортное сообщение
Огромным плюсом Порту является международный аэропорт Франсишку Са Карнейру (OPO), который находится прямо у порога и неоднократно был признан одним из лучших региональных аэропортов Европы. Особенность для владельцев: крупные бюджетные авиакомпании, такие как Ryanair и Wizz Air, используют аэропорт Порту в качестве важной базы.
Для вас это означает чрезвычайно высокую частоту недорогих прямых рейсов со всего немецкоязычного региона и всей Европы. Независимо от того, хотите ли вы спонтанно полететь на выходные в свою собственную недвижимость или рассчитываете на постоянный поток отдыхающих для сдачи в аренду на время отпуска — отличное и недорогое авиасообщение гарантирует долгосрочную ценность ваших инвестиций.
Кто оплачивает комиссию риэлтора при покупке недвижимости в Португалии?
Если вы подумываете о покупке недвижимости в Португалии, у нас есть отличная новость для вашего бюджета: в Португалии действует четкое правило при покупке недвижимости, которое значительно отличается от правил в таких странах, как Германия или Австрия.
Золотое правило: как правило, комиссию риэлтора оплачивает продавец.Если вы, как покупатель, ищете недвижимость, выставленную на продажу риэлтором, у вас не возникнет прямых расходов на услуги риэлтора. Продавец поручил агентству недвижимости продажу объекта и, следовательно, несет все расходы.
Важные детали о комиссии риэлтора в Португалии:
- Размер комиссии: комиссия риэлтора в Португалии относительно высока. Обычно она составляет 5 % от покупной цены (реже — от 4 % до 6 %). Важно для продавца: к этой сумме в Португалии добавляется 23 % НДС (IVA).
- Срок оплаты: комиссия подлежит уплате только после того, как сделка становится юридически обязательной. Часто оплата производится в два этапа — 50 % при подписании предварительного договора (CPCV) и оставшиеся 50 % при окончательном заверении у нотариуса (Escritura).
Исключение: «агент покупателя» (агент по поиску)
Существует ситуация, при которой ты, как покупатель, оплачиваешь услуги риэлтора: если ты явно нанимаешь так называемого агента покупателя (поискового агента). Он ищет подходящие объекты по твоему эксклюзивному поручению, проверяет их с юридической точки зрения и ведет переговоры о цене от твоего имени. В этом случае ты заранее договариваешься об отдельном гонораре.
Для покупателей в Порту
Для вас, как покупателя, обычные услуги риэлтора на месте бесплатны. Если вы хотите купить недвижимость в Порту, ваши дополнительные расходы в основном пойдут на уплату государственных налогов (таких как налог на приобретение недвижимости IMT и гербовый сбор), а также на оплату услуг нотариуса и регистрацию в земельном реестре.
Готовы переехать в Порту?
Те, кто хочет купить недвижимость в Португалии, найдут в Порту идеальное сочетание традиционного шарма, современного образа жизни и высоких возможностей для получения дохода. Город растет, но при этом остается верным себе.
Независимо от того, ищете ли вы объект для инвестиций, дом для отдыха или новое место для жизни: покупка недвижимости в Порту — это шаг в солнечное и финансово разумное будущее.