Kto sníva o vlastnom dome na juhu, má často na mysli Algarve alebo Lisabon. V súťaži o najlepšie investície ich však predbieha iné atraktívne miesto: očarujúce pobrežné mesto Porto. Ak uvažuješ o kúpe nehnuteľnosti v Portugalsku, Porto by malo byť na prvom mieste tvojho zoznamu.
Ale prečo toto mesto na rieke Douro fascinuje práve toľko investorov a emigrantov? V tomto sprievodcovi vysvetlíme prečo, ako a čo by ste mali vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v Porte.
Prečo? Neprekonateľné výhody Porta
Porto už dávno nie je tajným tipom, ale v porovnaní s inými európskymi metropolami ponúka mesto bezkonkurenčný celkový balík kvality života a zhodnotenia investície.
- Hospodársky rozmach: Porto sa vyvinulo na živé centrum technológií a startupov v južnej Európe. To priťahuje mladých odborníkov a digitálnych nomádov – čo je obrovská výhoda pre trh s nájmami.
- Čistá kvalita života: Kultúra, svetoznáma gastronómia (a víno!), blízkosť Atlantického oceánu a mierne podnebie robia život tu absolútne hodným života.
- Stabilný nárast hodnoty: Trh s nehnuteľnosťami v Porte vykazuje už roky zdravý a kontinuálny rast. Kto teraz vstúpi na tento trh, zabezpečí si aktívum odolné voči krízam.
Prečo? Preto sa oplatí kúpiť nehnuteľnosť v Porte práve teraz
Existujú konkrétne strategické dôvody, prečo by ste nemali investovať svoj rozpočet do nehnuteľností v Lisabone, ale cielene do nehnuteľností v Porte:
1. Atraktívny pomer ceny a výkonu
Zatiaľ čo ceny v Lisabone v posledných rokoch prudko stúpli, Porto stále ponúka výrazne viac metrov štvorcových za vaše peniaze. Či už ide o zrekonštruovaný byt v staršej budove v Ribeire alebo moderný byt v Paranhos – pomer ceny a kvality je vynikajúci.
2. Vysoké výnosy z prenájmu
Vďaka kombinácii celoročného cestovného ruchu, veľkej študentskej komunity (Univerzita v Porte) a prisťahovalcov je dopyt po bývaní obrovský. To zaisťuje stabilné a atraktívne výnosy z dlhodobého alebo dovolenkového prenájmu.
3. Perfektná infraštruktúra
Porto disponuje medzinárodným letiskom s vynikajúcim dopravným spojením, modernou sieťou metra a prvotriednymi súkromnými a verejnými nemocnicami. To robí mesto ideálnym aj na dôchodok alebo ako druhé bydlisko.
Ako na to? 5 krokov k vlastnej nehnuteľnosti v Porte
Proces kúpy v Portugalsku sa v niektorých bodoch líši od Nemecka, Rakúska alebo Švajčiarska. So správnou prípravou je však absolútne transparentný a bezpečný.
- Žiadosť o daňové číslo (NIF): Bez Número de Identificação Fiscal (NIF) sa v Portugalsku nedá nič vybaviť. Potrebuješ ho na otvorenie bankového účtu a na každý byrokratický krok pri kúpe nehnuteľnosti.
- Nájdite si vhodnú štvrť (Bairro): Poloha sa líši v závislosti od vášho cieľa:
- Pre výnos a atmosféru: Cedofeita, Baixa alebo Ribeira (centrum, ideálne pre krátkodobý prenájom).
- Pre rodiny a luxus: Foz do Douro alebo Nevogilde (priamo pri mori, veľmi exkluzívne).
- Pre kupujúcich s obmedzeným rozpočtom: Vila Nova de Gaia (priamo naproti Portu na druhej strane rieky – často lacnejšie a s najlepším výhľadom na mesto).
- Ujasni si rozpočet a financovanie: Aj ako nerezident si môžeš v portugalských bankách vziať hypotéku. Vo väčšine prípadov banky vyžadujú vlastný kapitál vo výške 30 % až 40 % kúpnej ceny.
- Podpísanie predbežnej zmluvy (CPCV): Akonáhle si nájdeš svoju vysnívanú nehnuteľnosť, vyhotoví sa Contrato de Promessa de Compra e Venda. Pri tom sa zvyčajne platí záloha vo výške 10 % až 20 %. Ak potom bezdôvodne odstúpiš, peniaze sú stratené. Ak odstúpi predajca, musí ti vrátiť dvojnásobok tejto sumy.
- Hlavná listina (Escritura): Posledný krok sa uskutoční u notára. Po podpísaní Escritura Pública de Compra e Venda a zaplatení dane z nadobudnutia nehnuteľnosti (IMT) ste oficiálne hrdým vlastníkom nehnuteľnosti v Porte.
Perfektná infraštruktúra a medzinárodné spojenie
Obrovskou výhodou Porta je medzinárodné letisko Francisco Sá Carneiro (OPO), ktoré sa nachádza priamo na dosah ruky a bolo viackrát ocenené ako jedno z najlepších regionálnych letísk v Európe. Špeciálna výhoda pre majiteľov: veľké nízkonákladové letecké spoločnosti ako Ryanair a Wizz Air využívajú letisko v Porte ako dôležitú základňu.
Pre vás to znamená mimoriadne vysokú frekvenciu lacných priamych letov z celého nemecky hovoriaceho priestoru a celej Európy. Nezáleží na tom, či sa chcete spontánne vydať na víkend do svojej vlastnej nehnuteľnosti, alebo či staviate na neustály prúd dovolenkárov pre váš rekreačný prenájom – vynikajúce a cenovo výhodné letecké spojenie dlhodobo zabezpečuje hodnotu vašej investície.
Kto platí províziu realitnej kancelárii pri kúpe nehnuteľnosti v Portugalsku?
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Portugalsku, máme pre vás veľmi dobrú správu, ktorá poteší váš rozpočet: V Portugalsku platí pri kúpe nehnuteľností jasné pravidlo, ktoré sa výrazne líši od krajín ako Nemecko alebo Rakúsko.
Zlaté pravidlo: spravidla províziu realitnej kancelárii platí predajca.Ak ako kupujúci hľadáte nehnuteľnosť, ktorú inzeruje realitná kancelária, nevznikajú vám žiadne priame náklady na realitnú kanceláriu. Predávajúci poveril realitnú kanceláriu predajom a preto znáša aj všetky poplatky.
Dôležité podrobnosti o provízii realitnej kancelárie v Portugalsku:
- Výška provízie: Poplatok za sprostredkovanie je v Portugalsku pomerne vysoký. Zvyčajne sa pohybuje na úrovni 5 % z kúpnej ceny (menej často medzi 4 % a 6 %). Dôležité pre predajcu: K tejto sume sa v Portugalsku pripočítava ešte 23 % DPH (IVA).
- Termín platby: Provízia je splatná až vtedy, keď je obchod právne záväzný. Platba sa často rozdeľuje – 50 % pri podpise predbežnej zmluvy (CPCV) a zvyšných 50 % pri konečnom termíne u notára (Escritura).
Výnimka: „Buyer's Agent“ (vyhľadávač nehnuteľností)
Existuje situácia, kedy ako kupujúci platíte realitného makléra: ak si výslovne najmete takzvaného „Buyer's Agent“ (vyhľadávač nehnuteľností). Ten na základe vášho exkluzívneho poverenia vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti, overuje ich z právneho hľadiska a vyjednáva za vás cenu. V tomto prípade si vopred dohodnete samostatnú odmenu.
Pre kupujúcich v Porte
Pre vás ako kupujúceho je bežná realitná služba na mieste bezplatná. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v Porte, vaše vedľajšie náklady idú namiesto toho primárne na štátne dane (ako je daň z nadobudnutia nehnuteľnosti IMT a kolková daň), ako aj na notárske a katastrálne poplatky.
Ste pripravení na presťahovanie do Porta?
Kto chce kúpiť nehnuteľnosť v Portugalsku, nájde v Porte perfektnú symbiózu tradičného šarmu, moderného životného štýlu a vysokých výnosov. Mesto rastie, ale zostáva verné samo sebe.
Nezáleží na tom, či hľadáte investičný objekt, rekreačný dom alebo nové miesto na bývanie: kúpa nehnuteľnosti v Porte je krokom k slnečnej a finančne rozumnej budúcnosti.