Ті, хто мріє про власний будинок на півдні, часто уявляють собі Алгарве або Лісабон. Однак у гонці за найкращими інвестиціями їх випереджає інший популярний напрямок: чарівне приморське місто Порту. Якщо ти замислюєшся над купівлею нерухомості в Португалії, Порту має бути на першому місці у твоєму списку.
Але чому саме це місто на березі Дору так приваблює інвесторів та емігрантів? У цьому посібнику ми роз'яснимо, чому, як і що потрібно знати для купівлі нерухомості в Порту.
Чому? Неперевершені переваги Порту
Порту вже давно не є таємницею, але порівняно з іншими європейськими мегаполісами місто пропонує неперевершений пакет, що поєднує якість життя та зростання вартості.
- Економічний підйом: Порту перетворився на жвавий центр технологій та стартапів у Південній Європі. Це приваблює молодих фахівців та цифрових кочівників — величезна перевага для ринку оренди.
- Чиста якість життя: культура, всесвітньо відома гастрономія (і вино!), близькість до Атлантичного океану та м'який клімат роблять життя тут абсолютно привабливим.
- Стабільне зростання вартості: ринок нерухомості в Порту вже багато років демонструє здорове, стабільне зростання. Той, хто вкладає кошти зараз, забезпечує собі актив, стійкий до криз.
Чому? Ось чому саме зараз варто купувати нерухомість у Порту
Існують вагомі стратегічні причини, чому вам слід інвестувати свій бюджет не в Лісабоні, а саме в нерухомість у Порту:
1. Привабливе співвідношення ціни та якості
У той час як ціни в Лісабоні за останні роки стрімко злетіли, Порту все ще пропонує значно більше квадратних метрів за ваші гроші. Будь то відремонтована квартира в старовинній будівлі в Рібейрі або сучасна квартира в Параньйосі — співвідношення ціни та якості тут чудове.
2. Висока орендна прибутковість
Завдяки поєднанню цілорічного туризму, великої кількості студентів (Університет Порту) та експатів, що переїжджають сюди, попит на житло є гігантським. Це забезпечує стабільну та привабливу рентабельність при довгостроковій оренді або оренді на час відпустки.
3. Ідеальна інфраструктура
Порту має міжнародний аеропорт з чудовими транспортними сполученнями, сучасну мережу метро та першокласні приватні й державні лікарні. Це робить місто ідеальним місцем для пенсії або як друге житло.
Як? 5 кроків до власної нерухомості в Порту
Процес купівлі в Португалії в деяких аспектах відрізняється від Німеччини, Австрії чи Швейцарії. Однак при правильній підготовці він є абсолютно прозорим і безпечним.
- Оформити податковий номер (NIF): Без Número de Identificação Fiscal (NIF) у Португалії нічого не вийде. Він необхідний для відкриття банківського рахунку та кожного бюрократичного кроку при купівлі нерухомості.
- Знайдіть відповідний район (Bairro): Залежно від мети, розташування відрізняється:
- Для прибутковості та атмосфери: Седофейта, Байша або Рібейра (центр, ідеально підходить для короткострокової оренди).
- Для сімей та розкоші: Фоз-ду-Дору або Невогілде (безпосередньо на березі моря, дуже ексклюзивно).
- Для покупців з обмеженим бюджетом: Віла-Нова-де-Гая (прямо навпроти Порту, на іншому березі річки — часто дешевше і з найкращим видом на місто).
- Визначте бюджет та фінансування: навіть не будучи резидентом, ви можете оформити іпотеку в португальських банках. Зазвичай банки вимагають для цього власного капіталу в розмірі від 30 % до 40 % від ціни покупки.
- Підписання попереднього договору (CPCV): Як тільки ти знайдеш нерухомість своєї мрії, буде складено Contrato de Promessa de Compra e Venda. Зазвичай при цьому сплачується аванс у розмірі від 10 % до 20 %. Якщо ти після цього відмовишся від угоди без поважної причини, гроші не повертаються. Якщо від угоди відмовиться продавець, він повинен повернути тобі подвійну суму.
- Основний документ (Escritura): Останній крок відбувається у нотаріуса. Після підписання Escritura Pública de Compra e Venda та сплати податку на придбання нерухомості (IMT) ви офіційно стаєте щасливим власником нерухомості в Порту.
Ідеальна інфраструктура та міжнародне сполучення
Величезним плюсом для Порту є міжнародний аеропорт Франсішку Са Карнейру (OPO), який розташований прямо біля міста і неодноразово визнавався одним з найкращих регіональних аеропортів Європи. Особливість для власників: великі лоукост-авіакомпанії, такі як Ryanair та Wizz Air, використовують аеропорт Порту як важливу базу.
Для вас це означає надзвичайно високу частоту недорогих прямих рейсів з усієї німецькомовної зони та всієї Європи. Незалежно від того, чи хочете ви спонтанно полетіти на вихідні до своєї нерухомості, чи розраховуєте на постійний потік відпочивальників для вашої оренди на час відпустки — чудове та недороге авіасполучення гарантує вартість вашої інвестиції в довгостроковій перспективі.
Хто сплачує комісію ріелтора при купівлі нерухомості в Португалії?
Якщо ти замислюєшся над купівлею нерухомості в Португалії, є дуже хороша новина для твого бюджету: у Португалії діє чітке правило щодо купівлі нерухомості, яке значно відрізняється від правил у таких країнах, як Німеччина чи Австрія.
Золоте правило: як правило, комісію ріелтора сплачує продавець.Якщо ти як покупець шукаєш нерухомість, яка рекламується ріелтором, то для тебе не виникає жодних прямих витрат на послуги ріелтора. Продавець доручив агентству нерухомості продаж об’єкта і тому повністю покриває всі витрати.
Важливі деталі щодо комісії ріелтора в Португалії:
- Розмір комісії: Комісія ріелтора в Португалії порівняно висока. Зазвичай вона становить 5 % від ціни покупки (рідше — від 4 % до 6 %). Важливо для продавця: до цієї суми в Португалії додається ще 23 % податку на додану вартість (IVA).
- Час оплати: Комісія підлягає сплаті лише тоді, коли угода стає юридично обов'язковою. Часто оплата здійснюється частинами — 50 % при підписанні попереднього договору (CPCV) та решта 50 % під час остаточного нотаріального завірення (Escritura).
Виняток: «агент покупця» (агент з пошуку нерухомості)
Існує ситуація, коли ти як покупець платиш ріелтору: якщо ти явно наймаєш так званого агента покупця (пошукового агента). Він на твій ексклюзивний доручення шукає відповідні об'єкти, перевіряє їх з юридичної точки зору та веде переговори щодо ціни за тебе. У цьому випадку ти заздалегідь домовляєшся про окрему винагороду.
Для покупців у Порту
Для вас, як покупця, звичайні послуги ріелтора на місці є безкоштовними. Якщо ви хочете купити нерухомість у Порту, ваші додаткові витрати в основному йдуть на державні податки (такі як податок на придбання нерухомості IMT та гербовий збір), а також на нотаріальні та реєстраційні збори.
Готові до переїзду в Порту?
Ті, хто хоче купити нерухомість у Португалії, знайдуть у Порту ідеальне поєднання традиційного шарму, сучасного способу життя та високих шансів на прибутковість. Місто росте, але при цьому залишається вірним собі.
Незалежно від того, чи шукаєте ви об’єкт для інвестицій, будинок для відпочинку чи нове місце проживання: купівля нерухомості в Порту — це крок у сонячне та фінансово вигідне майбутнє.