Il sogno di una casa tutta propria sotto il sole dell’Europa meridionale non accenna a svanire. Chi è alla ricerca di una qualità di vita accessibile, spiagge di sabbia fine e un clima salubre, si pone presto la domanda: dove vale davvero la pena acquistare un immobile in Spagna? Mentre regioni come Maiorca o la Costa del Sol spesso richiedono un investimento ingente, la Costa Blanca rappresenta una vera occasione per il portafoglio.
In particolare, il duo Alicante e Torrevieja è diventato una delle regioni preferite dagli acquirenti immobiliari tedeschi. In questo articolo ti mostriamo perché queste due città sono le destinazioni perfette per un investimento e a cosa dovresti prestare attenzione.
Alicante: lo stile di vita urbano incontra il fascino mediterraneo
Alicante è molto più che la semplice porta d'accesso alla Costa Blanca con un aeroporto molto trafficato. La città stessa offre un affascinante mix di tradizione spagnola, infrastrutture moderne e vivace vita cittadina direttamente sul mare.
Vantaggi per chi acquista immobili ad Alicante:
- Perfetta accessibilità: l'aeroporto internazionale di Alicante-Elche (ALC) è servito tutto l'anno da un numero estremamente elevato di voli provenienti dai paesi di lingua tedesca.
- Vivace tutto l'anno: a differenza delle località puramente turistiche, Alicante e i suoi quartieri non si svuotano in inverno. Offre un'offerta culturale di prim'ordine, ospedali di alto livello ed eccellenti possibilità di shopping.
- Il mercato: dal moderno attico con vista mare sulla spiaggia di San Juan all'accogliente appartamento in un edificio storico vicino al castello di Santa Bárbara, il mercato è variegato e stabile dal punto di vista del valore.
Torrevieja: il vincitore imbattibile in termini di rapporto qualità-prezzo
Torrevieja si trova a circa 50 chilometri a sud di Alicante. Un tempo piccolo villaggio di pescatori e centro di produzione del sale, oggi è una delle destinazioni più popolari in tutta Europa per gli espatriati e gli acquirenti di case vacanza.
Perché Torrevieja è così popolare tra i tedeschi:
- Livello dei prezzi interessante: se vuoi comprare un immobile a prezzi convenienti in Spagna, Torrevieja è una tappa d'obbligo. I prezzi di appartamenti e bungalow qui sono ancora sorprendentemente moderati rispetto al resto della costa spagnola.
- Il microclima salutare: Torrevieja è circondata da due enormi laghi salati (le famose lagune rosa). L'Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS) ha classificato il clima locale come uno dei più salutari al mondo, ideale per chi soffre di malattie respiratorie o articolari.
- Infrastrutture tedesche: sul posto c'è un'infrastruttura ben consolidata per i residenti: medici, avvocati, artigiani e supermercati di lingua tedesca facilitano enormemente l'inserimento.
Confronto di mercato: Alicante vs. Torrevieja
A seconda dei tuoi progetti immobiliari, l'una o l'altra città potrebbe essere più adatta a te:
| Criterio | Alicante | Torrevieja |
|---|---|---|
| Prezzi degli immobili | Da medi a elevati | Conveniente - moderato |
| Atmosfera | Metropolitana, culturale, spagnola | Internazionale, rilassata, marittima |
| Destinatari principali | Investitori, pendolari, acquirenti urbani | Pensionati, famiglie, persone in cerca di una casa per le vacanze |
| Rendimento da locazione | Ottimo (affitti a lungo termine e per studenti) | Buono (affitti stagionali per le vacanze) |
Consigli per l'acquisto di un immobile sulla Costa Blanca
Se hai deciso di acquistare un immobile sulla Costa Blanca, dovresti seguire i passaggi tipici del mercato spagnolo:
- Richiedi il numero NIE: il Número de Identidad de Extranjero è il tuo codice fiscale spagnolo per stranieri. Senza di esso non puoi né firmare un contratto preliminare né aprire un conto bancario.
- Verifica della legalità: soprattutto nei dintorni di Torrevieja ci sono immobili piuttosto datati. Fai verificare da un avvocato indipendente se tutte le aggiunte (ad es. piscina o veranda) sono registrate legalmente nel catasto (Registro de la Propiedad).
- Prevedere i costi accessori di acquisto: quando si parla di acquisto di immobili in Spagna, non bisogna dimenticare i costi accessori. Nella regione di Valencia (di cui fanno parte Alicante e Torrevieja) l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) per gli immobili di seconda mano è del 10%. Prevedi complessivamente circa il 12-13% del prezzo di acquisto per tasse, notaio e registrazione.
Buono a sapersi per gli acquirenti: a differenza di alcuni Länder tedeschi, sulla Costa Blanca la commissione di mediazione viene solitamente sostenuta interamente dal venditore. Per te, in qualità di acquirente, il servizio dell'agente immobiliare in loco è quindi per lo più gratuito.
Spiagge da sogno sulla Costa Blanca: sole e mare a due passi da casa
Uno dei motivi principali per cui così tanti tedeschi acquistano immobili in Spagna è naturalmente lo stile di vita mediterraneo, che non è mai così tangibile come sulle spiagge di sabbia fine della Costa Blanca. Sia Alicante che Torrevieja offrono un'impressionante varietà di tratti costieri, quasi tutti insigniti della rinomata Bandiera Blu per l'eccellente qualità dell'acqua e le infrastrutture di alto livello.
Le spiagge più belle di Alicante:
- Playa del Postiguet: l'iconica spiaggia cittadina si trova proprio ai piedi del Castello di Santa Bárbara e del famoso lungomare. Perfetta per un tuffo veloce in mare subito dopo una passeggiata in città.
- Playa de San Juan: una spiaggia da sogno! Oltre tre chilometri di sabbia finissima e ampia a nord della città. Qui la vita pulsa con campi da beach volley, chiringuitos (bar sulla spiaggia) di prima classe e un moderno quartiere residenziale sullo sfondo.
Le spiagge più belle di Torrevieja:
- Playa de La Mata: la spiaggia più lunga e popolare di Torrevieja. Confina direttamente con una riserva naturale con dune di sabbia e offre chilometri di spazio per lunghe passeggiate e rilassanti giornate al mare.
- Playa del Cura e Playa de Los Locos: queste spiagge di sabbia fine si trovano molto vicino al centro e sono fiancheggiate da un vivace lungomare con numerosi ristoranti e caffè. Ideali per i proprietari che cercano un appartamento per le vacanze a pochi passi dal mare.
Che si tratti di calette solitarie e rocciose (calas) per lo snorkeling o di ampie spiagge sabbiose per tutta la famiglia: chi possiede un immobile qui, ha la sensazione di essere in vacanza 320 giorni all'anno, proprio davanti alla porta di casa.
Paradiso culinario: goditi la cucina della Costa Blanca
Chi pensa alla vita nel sud, pensa inevitabilmente al buon cibo. Se desideri acquistare un immobile in Spagna, acquisti anche l'accesso a una delle cucine più sane e gustose del mondo. La regione intorno ad Alicante e Torrevieja è famosa in tutto il mondo per la sua gastronomia mediterranea, basata su pesce fresco, olio d'oliva di prima qualità e verdure coltivate localmente.
La culla della vera paella
Dimentica tutto ciò che pensavi di sapere sulla paella: la provincia di Alicante è considerata il cuore assoluto dei piatti a base di riso (Arroces) spagnoli. Qui il riso non viene semplicemente cotto, ma preparato magistralmente in innumerevoli varianti con frutti di mare freschi, carne tenera o verdure regionali. Un must assoluto per ogni buongustaio è l'Arroz a Banda (riso cotto nel brodo di pesce).
Specialità culinarie ad Alicante e Torrevieja:
- Pesce fresco direttamente dal peschereccio: grazie alla tradizione di città di pescatori, nei ristoranti di Torrevieja e Alicante ogni giorno finiscono direttamente sulla griglia orate fresche, spigole, gamberi rossi giganti (Gambas Rojas) e calamari.
- Il Mercato Centrale di Alicante (Mercado Central): un luogo assolutamente amato dai proprietari di immobili. In questo storico mercato coperto puoi acquistare prosciutto fresco, pesce appena pescato, tapas e verdure maturate al sole direttamente dai produttori della regione: perfetto per celebrare lo stile di vita spagnolo nella propria cucina.
- Vini locali e dolci: la regione di Alicante vanta una propria eccellente denominazione di origine (DO Alicante). Sono famosi i corposi vini rossi prodotti con l’uva Monastrell. Come dessert si gusta tradizionalmente il turrón, una specialità alle mandorle famosa in tutto il mondo proveniente dalla vicina Jijona.
Che si tratti del conveniente e autentico menu del giorno (Menú del Día) in un'accogliente stradina secondaria a Torrevieja o dell'alta gastronomia di lusso presso la Marina di Alicante: l'offerta culinaria rende ogni giorno nella tua nuova patria un vero piacere.
La tua strada verso una casa di proprietà in Spagna
La regione intorno ad Alicante e Torrevieja offre una delle migliori combinazioni di sole, accessibilità e convenienza in tutto il Mediterraneo. Che si tratti di un investimento a prova di crisi, di una fuga invernale o di un nuovo centro di vita per la pensione: chi vuole acquistare immobili in Spagna in modo intelligente troverà pane per i propri denti sulla Costa Blanca.