Sen o vlastním domě pod sluncem jižní Evropy je stále živý. Kdo hledá dostupnou kvalitu života, pláže s jemným pískem a zdravé léčivé klima, brzy si položí otázku: Kde přesně se vyplatí koupit nemovitost ve Španělsku? Zatímco regiony jako Mallorca nebo Costa del Sol často vyžadují značné finanční výdaje, Costa Blanca představuje skutečný poklad pro váš rozpočet.
Zejména dvojice Alicante a Torrevieja se stala absolutně nejoblíbenějšími regiony pro německé kupce nemovitostí. V tomto článku ti ukážeme, proč jsou tato dvě města perfektními investičními cíli a na co bys měl dávat pozor.
Alicante: městský životní styl se snoubí se středomořskou atmosférou
Alicante je mnohem víc než jen brána na Costa Blanca s rušným letištěm. Samotné město nabízí okouzlující směs španělské tradice, moderní infrastruktury a pulzujícího městského života přímo u moře.
Výhody pro kupce nemovitostí v Alicante:
- Skvělá dostupnost: Mezinárodní letiště Alicante-Elche (ALC) je po celý rok obsluhováno velkým počtem leteckých společností z německy mluvících zemí.
- Živost po celý rok: Na rozdíl od čistě rekreačních letovisek Alicante a jeho čtvrti v zimě nevymírají. Najdete zde prvotřídní kulturní nabídku, špičkové nemocnice a vynikající možnosti nakupování.
- Trh: Od moderního penthouse s výhledem na moře na pláži San Juan až po útulný byt ve staré budově poblíž hradu Santa Bárbara – trh je rozmanitý a cenově stabilní.
Torrevieja: Nepřekonatelný vítěz v poměru cena/výkon
Asi 50 kilometrů jižně od Alicante leží Torrevieja. Kdysi malá rybářská vesnice a centrum těžby soli je dnes jednou z nejoblíbenějších destinací pro emigranty a kupce prázdninových domů v celé Evropě.
Proč je Torrevieja u Němců tak oblíbená:
- Atraktivní cenová úroveň: Pokud chceš ve Španělsku koupit nemovitost za výhodnou cenu, Torrevieja je téměř nevyhnutelnou volbou. Ceny bytů a bungalovů jsou zde ve srovnání s ostatními španělskými pobřežními oblastmi stále překvapivě mírné.
- Zdravé mikroklima: Torrevieja je obklopena dvěma obrovskými solnými jezery (slavnými růžovými lagunami). Světová zdravotnická organizace (WHO) klasifikovala místní klima jako jedno z nejzdravějších na světě – ideální pro osoby trpící onemocněním dýchacích cest nebo kloubů.
- Německá infrastruktura: Na místě je k dispozici skvěle zavedená infrastruktura pro rezidenty: německy mluvící lékaři, právníci, řemeslníci a supermarkety výrazně usnadňují zabydlení.
Srovnání trhu: Alicante vs. Torrevieja
V závislosti na tom, jaké plány s nemovitostí máte, se pro vás hodí spíše jedno nebo druhé město:
| Kritérium | Alicante | Torrevieja |
|---|---|---|
| Ceny nemovitostí | Střední až vysoké | Levné až střední |
| Atmosféra | Velkoměstská, kulturní, španělská | Mezinárodní, uvolněná, přímořská |
| Hlavní cílová skupina | Investoři, dojíždějící, městští kupující | Důchodci, rodiny, zájemci o rekreační domy |
| Výnos z pronájmu | Velmi dobrá (dlouhodobý pronájem a pronájem studentům) | Dobrá (sezónní pronájem na dovolenou) |
Tipy pro koupi nemovitosti na pobřeží Costa Blanca
Pokud ses rozhodl a chceš na pobřeží Costa Blanca koupit nemovitost, měl bys dodržet typické kroky na španělském trhu:
- Žádost o číslo NIE: Número de Identidad de Extranjero je vaše španělské daňové číslo pro cizince. Bez něj nemůžete podepsat předběžnou smlouvu ani si otevřít bankovní účet.
- Ověření legality: Zejména v okolí Torrevieje se nacházejí starší nemovitosti. Nechte nezávislým právníkem ověřit, zda jsou všechny přístavby (např. bazén nebo zimní zahrada) legálně zapsány v katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad).
- Počítejte s vedlejšími náklady na koupi: Při koupi nemovitosti ve Španělsku nesmíte zapomenout na vedlejší náklady. V regionu Valencie (ke kterému patří Alicante a Torrevieja) činí daň z převodu nemovitosti (ITP) u použitých nemovitostí 10 %. Počítejte celkem s přibližně 12 % až 13 % z kupní ceny na daně, notáře a zápis do katastru.
Užitečné informace pro kupující: Na rozdíl od některých německých spolkových zemí hradí na pobřeží Costa Blanca běžnou provizi realitní kanceláři zpravidla zcela prodávající. Pro vás jako kupujícího je tedy služba realitní kanceláře na místě většinou bezplatná.
Snové pláže na pobřeží Costa Blanca: slunce a moře přímo před domem
Hlavním důvodem, proč tolik Němců kupuje nemovitosti ve Španělsku, je samozřejmě středomořský životní styl – a ten není nikde tak hmatatelný jako na jemných písečných plážích Costa Blanca. Jak Alicante, tak Torrevieja nabízejí působivou rozmanitost pobřežních úseků, z nichž téměř všechny jsou oceněny renomovanou Modrou vlajkou za vynikající kvalitu vody a špičkovou infrastrukturu.
Nejzajímavější pláže v Alicante:
- Playa del Postiguet: Tato ikonická městská pláž leží přímo na úpatí hradu Santa Bárbara a slavné promenády. Je ideální pro rychlou koupel v moři hned po procházce městem.
- Playa de San Juan: Absolutně vysněná pláž! Více než tři kilometry nejjemnějšího, širokého písečného pobřeží na severu města. Zde pulzuje život s hřišti na plážový volejbal, prvotřídními chiringuitos (plážovými bary) a moderní obytnou čtvrtí v pozadí.
Nejzajímavější pláže v Torrevieji:
- Playa de La Mata: Nejdelší a nejoblíbenější pláž v Torrevieji. Hned sousedí s přírodní rezervací s písečnými dunami a nabízí kilometry prostoru pro dlouhé procházky a pohodové dny u moře.
- Playa del Cura & Playa de Los Locos: Tyto pláže s jemným pískem leží velmi blízko centra a lemuje je živá promenáda s četnými restauracemi a kavárnami. Ideální pro majitele, kteří hledají prázdninový byt v docházkové vzdálenosti od moře.
Ať už jde o odlehlé skalnaté zátoky (calas) vhodné pro šnorchlování nebo rozlehlé písečné pláže pro celou rodinu: Kdo zde vlastní nemovitost, má pocit dovolené 320 slunečných dní v roce přímo před domem.
Kulinářský ráj: Vychutnej si kuchyni Costa Blanca
Kdo pomyslí na život na jihu, nevyhnutelně si vybaví dobré jídlo. Pokud si chcete koupit nemovitost ve Španělsku, získáte tím také přístup k jedné z nejzdravějších a nejchutnějších kuchyní na světě. Oblast kolem Alicante a Torrevieja je světově proslulá svou středomořskou gastronomií, která je založena na čerstvých rybách, prvotřídním olivovém oleji a místně pěstované zelenině.
Kolébka pravé paelly
Zapomeňte na vše, co jste dosud věděli o paelle: provincie Alicante je považována za absolutní srdce španělských rýžových pokrmů (Arroces). Zde se rýže nejen vaří, ale mistrovsky připravuje v nesčetných variantách s čerstvými mořskými plody, jemným masem nebo regionální zeleninou. Absolutní nutností pro každého gurmána je Arroz a Banda (rýže vařená v rybím vývaru).
Kulinářské speciality v Alicante a Torrevieja:
- Čerstvé ryby přímo z lodi: Díky tradici rybářských měst se v restauracích v Torrevieji a Alicante každý den dostávají na gril čerstvé dorády, mořské okouny, obří červené krevety (Gambas Rojas) a chobotnice.
- Centrální trh v Alicante (Mercado Central): Pro majitele nemovitostí je to absolutně oblíbené místo. V této historické tržnici nakoupíte čerstvou šunku, čerstvě ulovené ryby, tapas a sluncem zralou zeleninu přímo od regionálních producentů – ideální pro oslavu španělského životního stylu ve vlastní kuchyni.
- Místní vína a dezerty: Region Alicante má vlastní vynikající vinařskou oblast (DO Alicante). Známá jsou silná červená vína z odrůdy Monastrell. Jako dezert se tradičně podává turrón, světově proslulá mandlová specialita z nedalekého Jijony.
Ať už se jedná o cenově výhodné, autentické denní menu (Menú del Día) v útulné boční uličce v Torrevieji nebo o špičkovou gastronomii v přístavu v Alicante: kulinářská nabídka udělá z každého dne ve tvém novém domově požitek.
Vaše cesta ke španělskému vlastnímu domu
Oblast kolem Alicante a Torrevieja nabízí jednu z nejlepších kombinací slunce, dostupnosti a cenové dostupnosti v celém Středomoří. Ať už jako investice odolná vůči krizi, jako útočiště na zimu nebo jako nové místo pro život v důchodu: Kdo chce chytře koupit nemovitost ve Španělsku, na Costa Blanca si přijde na své.